PART1
一口气上架78套拍卖房，这在阿里拍卖线上平台实属罕见。
而这78套法拍房的名字，对于新老杭州人来说并不陌生，它就是“西溪阳光中心·未来悦”，没错，就是那个曾经深陷产权风波的未来悦。
从5月10日-19日，连续10天每天不间断上线拍卖，房源数量达到78套。阿里拍卖页面显示，西溪阳光中心这78套房子，共分布在6幢中，都是不限购的商住房源，有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺，全部按评估价的七折起拍。
其中，1幢、2幢、3幢为层高4.8米的LOFT精装公寓，分为单钥匙、双钥匙户型，单套建筑面积为65-90平方米，地上总层数为9层。起拍总价129.50万元-180.80万元不等，算下来每平方米不到2万元。
单看价格来说，已经给了这批拍卖足够高的热度支持。
PART2
有多热呢？
截止到5月13日，已上线的18套房源中成交就达14套，仅4套流拍。
竞拍最为激烈的是同顺街78号一套约141.49㎡商铺，鏖战45轮成交，折合单价40420元／㎡。一套84.73平方米的商铺引得5人报名，历经37轮竞价，最终以380.7万元成交。
PART3
一个曾经深陷产权风波的楼盘何来如此大的吸引力？
西溪阳光中心·未来悦是未来科技城的纯商住项目，距地铁5号线五常站直线距离约200米，距离阿里巴巴西溪园区直线距离约2公里，同花顺大楼就在对面，处在未来科技城的核心位置范围。
这次拍卖78套商住的原因比较特殊，并不是我们常见的受到法院查封，拿出来法拍的房子，而是开发商出于资金回笼的需求，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。
本质上是一种分销方式。
加上这78套房子包括29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺，全部按评估价的7折起拍，且都是不限购的商业房源。热度的一套LOFT公寓，超1.8万人围观。
LOFT公寓为精装现房，单套面积65-90平方米，起拍总价129-180多万元不等，的一套LOFT公寓总价仅129.5万元，折合单价1.92万元／㎡，几乎是周边公寓的一半价格，诱惑力十足。
PART4
未来悦官方针对这次拍卖也给出了具体说法。
杭州西溪阳光中心·未来悦营销总监张春龙表示，这78套拍卖房是开发商出于资金回笼的需要，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。
张春龙说，和一般商品房有所不同的是，房子产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。“但意向竞拍购房者无需担心。竞拍成功，资产公司会配合办理解除抵押，房产解押后可以过户。而且这次大平层不再分割，可以和竞拍人签正式房屋转让合同，对购房者来说相对更有保障。”
PART5
西溪阳光中心这78套房产的抵押债权人是浙江台信资产管理有限公司，其公司员工投行业务二部高级副总监俞婷婷也证实了开发商的说法。
俞婷婷表示：“我司是在2020年11月从西藏信托有限公司受让的债权。当时办理抵押登记的抵押权人为西藏信托有限公司，我司已委托西藏信托有限公司出具了《同意销售函》，同意杭州宏旺房地产有限公司在上述抵押房产未办理解除抵押登记手续之前通过阿里拍卖平台进行销售。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由我司保管。客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，我司会协助买受人办理过户登记手续。”
PART6
西溪阳光中心·未来悦一度深陷“产权门”纠纷，饱受争议。
今年3月未来悦被200多户业主集体投诉“以租代售”，涉及“产权纠纷”问题：其一，开发商和购房者签订20年租赁合同，“买房”变“租房”等问题不断；其二，其部分公寓无独立产权，产权证被抵押等矛盾突出。
针对此前的产权问题，这批拍卖房源产权证已经被放在了拍卖页面上。
PART7
房产属于大宗交易，建议购房者在参拍前务必实地看样，全面了解拍卖标的详情，比如向公告里的服务公司或者开发商做详细的咨询了解。
在参拍过程中，还要仔细了解竞拍规则及加价细节。一般来说，工作人员以及拍卖页面都会明确提醒。参拍后倘若悔拍，保证金将被罚没。
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楼市惠心2021-05-16 20:40:57
