众多房企红了眼！杭州首批集中供地成交1178.21亿元

随着22个城市集中供应地在广州、重庆等多个城市落地，土地拍卖市场的关注度持续上升。经过5月7日和8日的激烈拍卖，杭州首批集中供应地转让已经结束。公开数据显示，57块土地的成功转让都是涉宅用地，总转让面积301.8万平方米，总建筑面积757.2万平方米，总营业额1178.21亿元。

超过七成的封顶竞自持

数据显示，杭州首批集中供地57个地块中，有41个地块拍到封顶，进入火拼自持比例阶段，占7成以上，其中12个地块占20％以上。

值得注意的是，主城区祥符东商住地块，经过38轮激烈竞价，由建发房地产竞标，自持高达38％。该地块住宅占建筑面积的约49％，扣除自持比例后，可售住宅建筑面积仅占11％左右，大大挤压了利润空间，如此高的拿地成本，可见开发商的决心。

而且在尚未进入限购区的临安区出让的12个地块中，自持比例，城东滨湖新城01个地块由杭州地面竞争，自持比例为40％，这是近两年来杭州双限实施的自持比例。

另外，总价的地块是未来科技城绿汀路TOD地块，由央企华润以总价111.6亿元获得，溢价率29.91％封顶，自持4％。

实际上，这场土拍大战的火爆在开始之前就已初露端倪。五月六日晚，在挂牌阶段已有22块地块溢价封顶，12块进入自持比例投报阶段。

房地产企业抢地热情高涨，无疑与杭州楼市活跃有关，近几年来，杭州一直是居住用地成交活跃的城市。

土地转让条件多样化，增加了选择性；土地集中供应，新房上市集中度高，竞争激烈，价格压力大，有利于抑制上涨；土地供应时间间隔大，上市条件准备可以更理性、更充分，‘一地一策’更有针对性。

当地房企收获颇丰

就土拍结果而言，融信无论是拿地数量还是拿地数量，都获得了头奖。另外，浙系房企在这场抢地大战中也表现出色。

这次集中供地，滨江集团共竞得5块地块，拿地金额名列前茅，其中包括钱江新城二期关注的2块宅地，该项目靠近江河汇流区，为滨江和融信联合竞得，总成交价超过128亿元，溢价30％，自持17％。

滨江集团相关人士表示，这次征地为未来在大本营的深度培育奠定了坚实的基础。其中，钱江新城二期的获得将进一步捍卫滨江集团在高端住宅领域的发言权和继续深度培育钱塘江两岸的决心。

老十八家之一的杭州宋都股份斩获包括主城区、富阳区在内的5块土地，值得注意的是，5块土地都是宋都单独拿地。近几年来，宋都股份以杭州为中心，深耕长三角优势地区，适当拓展西南地区，稳步发展。

一次转让多块土地，有利于资金充足的企业有计划地获得土地，有利于现金流充足、融资能力强的品牌企业，资金状况紧张的企业生存空间越来越小，继续呈现强者恒强的结构。

虽然高溢价、高自持会导致利润空间受到挤压，但在高度活跃的杭州房地产市场中保持一定的份额，建立口碑项目更为重要，所以竞争心仪的地块对于房企来说具有战略意义。

根据杭州市规划和自然资源局，杭州第二批计划转让住宅用地约3500亩，计划于6月公告的第三批计划转让住宅用地约2600亩，计划于12月公告。杭州宅基地已经空了很长时间，很多房企都很着急，参加批集中供给地的可能性今年开始，流通销售，竞争特别激烈，预计年中第二次集中供给地的竞争压力会相对减少。