7折起拍的“未来悦”今天上线6套商住,起拍价156.8万-615.3万不等,都有人报名!

本周个工作日，阿里拍卖上“杭州西溪阳光中心·未来悦”78套拍卖房，正式开启10天陆续拍卖的“征途”。

商住项目“组团出街”的情况并不是次，但这次拍卖关注度却很高。

首先，这个纯商住的“未来悦”项目，地理位置丝毫不输“绯闻”对象——“未来三兄弟”的阳光城·未来悦。根据阿里拍卖页面显示，距地铁5号线五常站直线距离约200米，距离阿里巴巴西溪园区直线距离约2公里，同花顺大楼就在对面。可以说是未来科技城的核心位置。

其次，这次拍卖78套商住的原因比较特殊。并不是我们常见的受到法院查封，拿出来法拍的房子。而是开发商出于资金回笼的需求，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。本质上也是一种分销方式。

而从房子开始挂拍起，消息灵通的房产中介以及部分购房者就已经“闻风而动”，有的早早开始关注，有的直接奔去售楼处现场，看现房位置，以及样板房优劣。

△杭州西溪阳光中心·未来悦实拍图

今天上午10点，批6套房源正式开拍，起拍价从156.8万—615.3万不等，周期24。其中，有2套精装Loft、2套大平层、2套商铺。

从拍卖页面来看，每套都已有竞买者等不及交了保证金进场。目前来看，有人瞄准了大平层，2套每套都已有2人报名，另外一套起拍价156.8万元的精装Loft公寓也有2人候场。

首发阵容最终成交结果能如何呢？

在手机淘宝，搜索“未来悦好房”，就有专题页面跳出。

阿里拍卖页面显示，西溪阳光中心这78套房子，共分布在6幢中，都是不限购的商住房源，有三种类型：29套LOFT公寓、30套平层公寓和19套商铺，全部按评估价的七折起拍。

其中，1幢、2幢、3幢为层高4.8米的LOFT精装公寓，分为单钥匙、双钥匙户型，单套建筑面积为65-90平方米，地上总层数为9层。起拍总价129.50万元-180.80万元不等，算下来每平方米不到2万元。

△Loft样板房实拍图

现场销售人员说，“Loft公寓双钥匙户型，AB户型两套房子加起来一共70平米左右，一套自住一套可以出租投资。说白了，只要一两百万元的起拍价，价格上特别实惠。”

我们曾实地到现场看过，Loft上下两层都有个可以走出去的阳台，这和很多市面上在售的公寓产品相比，是一大亮点。

4幢、5幢、6幢为层高3.2米的平层公寓，单套建筑面积为150-430平方米，可分割为多套30-50平方米精装公寓，地上总层数13层，起拍总价289.10万元-615.30万元不等。

这批房源中数量的就是大面积平层公寓，毛坯交付，产证齐全。现场销售人员说，“曾有人将一个大平层公寓分割成14套出租，单套月租金3000多元，整体全套月租金在四、五万，而房子总价也就在五百多万，投资挺高。”

△大平层样板房实拍图

1幢、2幢临同顺街1层为临街商铺（其中4套为小区内铺），3幢临邱桥路1层为商铺，建筑面积为60-160平方米，起拍总价109.20万元-475.30万元不等。本批房源中价格的，就是一套62.86平方米的商铺，评估价156万元，起拍价109.20万元。

值得注意的是，不论是LOFT、商铺还是大面积平层，每套房的拍卖页面，标的物详情都附有不动产权证。产权证显示，这些房源目前都登记在开发商杭州宏旺地产有限公司名下。如竞买人拍卖成功，将通过二手房过户的方式，把产权转移到竞拍人名下。

△阿里拍卖页面截图

原本不愁卖的“西溪阳光中心·未来悦”怎么会进入拍卖市场了呢？又为何以低于市场评估价30％进行拍卖？

周边多位资深房产中介告诉我们，这或许和开发商启用了的营销团队有关。“新团队去年刚刚到位，拍卖或许也是一种常规的分销形式。只不过有些是给到中介以带客付的方式，有些就走拍卖的形式了。”他们说。

杭州西溪阳光中心·未来悦营销总监张春龙说，这78套拍卖房是开发商出于资金回笼的需要，主动在阿里拍卖上做拍卖，资产变现。张春龙说，和一般商品房有所不同的是，房子产证目前是办在开发商名下，并且抵押给了第三方资产公司。“但意向竞拍购房者无需担心。竞拍成功，资产公司会配合办理解除抵押，房产解押后可以过户。而且这次大平层不再分割，可以和竞拍人签正式房屋转让合同，对购房者来说相对更有保障。”

西溪阳光中心这78套房产的抵押债权人是浙江台信资产管理有限公司，其公司员工投行业务二部高级副总监俞婷婷也证实了开发商的说法。

俞婷婷表示：“我司是在2020年11月从西藏信托有限公司受让的债权。当时办理抵押登记的抵押权人为西藏信托有限公司，我司已委托西藏信托有限公司出具了《同意销售函》，同意杭州宏旺房地产有限公司在上述抵押房产未办理解除抵押登记手续之前通过阿里拍卖平台进行销售。目前，上述抵押房产相关的不动产证及他项权证原件均由我司保管。客户需按照正常的房屋买卖交易程序，与杭州宏旺房地产有限公司签订《房屋转让合同》并将房款汇入指定账户后，我司会协助买受人办理过户登记手续。”

业内人士提醒，房产属于大宗交易，建议购房者在参拍前务必实地看样，全面了解拍卖标的详情，比如向公告里的服务公司或者开发商做详细的咨询了解。在参拍过程中，还要仔细了解竞拍规则及加价细节。一般来说，工作人员以及拍卖页面都会明确提醒。参拍后倘若悔拍，保证金将被罚没。

今天拍卖的首批6套房源最终成交情况如何？购房者能否底价成交，还是上演激烈的争夺？我们也将及时关注后续。