不能否认，在现有的教育体制下，是硬通货。人们购买的不是本身，而是背后的教育资源。
自3月法拍房限购以来，法拍房热度逐渐降温。就在4月27日，杭州西湖区文鼎苑一套建筑面积高达180平米的法拍房源竞价结束，成交单价超10万／㎡，共吸引27546次围观，也用实力证明了自己，是当之无愧的杭州大热门。
4月27日，西湖区文鼎苑23幢2单元2102室法拍房，建筑面积180.5㎡，两梯两户平面布局，西边套，经14人报名、301次延时，最终以总价1850.85万成交，折合单价超10万／㎡。相较于1715.5万元的市场评估价，整整高出了135.35万。
△法拍房源区位分析
文鼎苑对应的学区为杭州学军小学紫金港校区，近年来的二手房签约价格一路水涨船高，在二手房市场上本就有较高的热度，更是被大家调侃为“杭州孟母盘”。
△图片来源于网络
今年1月成交的学军求智巷崇文公寓5幢1单元701室房源，法拍过程吸引了28209次围观，20人报名，该套法拍房建筑面积106.57㎡，评估价970万元，起拍价700万元。经过277轮竞价，最终总价拍至1271万元，折合单价11.92万元／㎡。
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去年10月成交的杭州市西湖区马塍路13号4幢405室，为西湖区文三街小学学区房，建筑面积59.98平方米。房源起拍价和评估价一致，均为442万元，折合单价约为7.37万元／㎡，最终经过22轮的出价竞卖，成交总价达到484万元，折合单价约为8.07万元／㎡。
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在贝壳网上查询，马塍路13号小区的二手房挂牌量极少，挂牌单价在8.5万-9万元／㎡。且二手房中介称，一旦有房源挂出，只要房东真心想卖，成交周期都不会太长。
去年8月，位于江干区双菱新村35幢的房源成功拍卖，对口的学区为采荷一小，建筑面积仅37.37㎡，起拍价179.4万元，评估价224.23万元，最终以230.6万元成交，折合单价61700元／㎡。
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同样在今年的3月10日，合肥雍景苑一套建筑面积98.27㎡的法拍房以310.2万元总价成交，折合单价约3.2万／㎡，激起巨浪。
该房源位于合肥市庐阳区，小区学区为红星路小学＋第42中学双学区，起拍价140万元，参考价194.5万元，3月9日上午10点开始拍卖，直到当天下午6点38分，经历了452轮竞价、数百次延时后，该房源被成功拍出，共计加价170.2万成交。
2月，徐州一套位于矿山路一楼的房源，小区属少华街，建筑面积81.13平方米，起拍价62.5元，评估价89.2万元，最终成交总价137.77万元，共计加价75.3万元。
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新立楼市2021-05-06 13:41:50
