户型越做越大，成为2022开年杭州楼市的一大趋势。
奥体，203方的SKP星潮映象府、204方的傲世邸；之江，245方的锦翠栖源府、156方起的祥生双浦项目；三墩北、170方的如澜轩；东新，220方的融创项目；市北，139方起的潮听映月；未来科技城，119方的杭珹未来中心……
那么，2022年的杭州楼市中，究竟还有多少楼盘有小户型房源在售，天目新闻记者进行了全面梳理。
90㎡以内小户型楼盘
杭州主城区只剩7个，大多是老盘
杭州主城区，有90方以内小户型在售楼盘，只剩下7个。
分别是：古墩彩虹轩、祥生江山云樾府、春意江南名邸、大江之星、春天滨江阳光名筑、中天翡玥府、三迪雅颂美筑。
除了西湖区古墩彩虹轩之外，其余6个均来自钱塘区，分布于下沙大学城北、河庄、义蓬、新湾、临江等不同板块。
7个楼盘中，关注度的，莫过于三墩北古墩彩虹轩，目前仅剩下2＃一幢约100套房源待售，户型面积段89-114方，主力户型89方，精装均价28100元／㎡。
属于2021年新拿地项目的，仅新湾的中天翡玥府一盘，同时也是2021杭州首批集中供地主城区中还做90方小户型的楼盘。
其余，春意江南名邸、大江之星、春天滨江阳光名筑，为多年“鸽”盘，开盘时间不定。
如果把视野放大到杭州八区范围内，有90方以内小户型在售楼盘，又增加了13个。
分别是：博宸君府、融耀之城、璞悦江南府、巨化未科项目、悦青蓝、山澜桂语轩、彩虹天空之城、滨旭府、锦上悦华里、森与海、凤樾上筑、万泰华章、樾臻府。
值得一提的是，13个楼盘中，2021年新拿地项目仅4个，其余大多为老盘续销。
更有像巨化未科项目、悦青蓝、璞悦江南府，这样的多年“鸽”盘。
90-100㎡小户型楼盘
杭州八区范围内，还有13个
越来越多2021年拿地的新项目，选择将起步户型设置在了90方以上，甚至100方以上。
故而，有100方以内小户型在售的楼盘，在2022年新房摇号市场中，也非常值得关注。
记者统计梳理发现，杭州八区范围内有90-100方小户型在售的楼盘，主要有13个。
分别是：溪悦云和园、佳兆业印月、天瑄城、潮和阅江台轩、栖棠誉湾、良语云缦、天樾四季城、湖沁宸园、启云府、闲湖城玉屏蓝湾、启航城、漫悦轩、文宸望府。
其中，比较值得关注的是主城区的5个楼盘，来自之江、城东新城、丰收湖、运河新城等市场主流板块。
溪悦云和园，位于地铁6号线美院象山站附近，是目前之江板块一个还有100方以内小户型在售的楼盘，精装限价31400元／㎡。
项目还剩南区5幢高层、6幢洋房，共计412套房源待售，其中5幢高层的中间套均为98方三房户型。
溪悦云和园南区待加推高层为6＃、7＃、13＃、17＃、18＃
龙湖丰收湖TOD项目，1月份刚确定案名为龙湖天瑄城，预计2月份开放售楼部，最快3月份左右即可首开。
项目规划了13幢可售高层住宅，主力户型98方、128方，精装均价33400元／㎡。
越来越多2万＋、3万＋刚需板块
告别了100㎡以内小户型
2022年，我们还需要接受的一大现实是，越来越多的单价2万＋、3万＋刚需板块，彻底要和100方以内的小户型，说“再见”了。
主城区，丁桥、下沙高教园区，已正式告别100方以内小户型；之江、三墩北，即将和100方以内小户型说再见。
丁桥，花芸春境起步户型102方，去年年底首开之后，余下3幢待推住宅户型来到了129-139方，即使限价还在之前的31500元／㎡，总价门槛也要400万起步了。
下沙高教园区，湖印光年府、杭曜之城、杭望云潮城三盘，起步户型不约而同地来到了105方。
之江，卖完溪悦云和园南区最后5幢高层，板块内待售户型来到祥生双浦项目的156方，限价28200元／㎡，总价门槛440万起步。
三墩北，古墩彩虹轩最后1幢卖完之后，板块直接进入如澜轩170方的大户型时代，限价28100元／㎡，总价门槛至少450万起步。
余杭区，备受瞩目的未来科技城板块，今年正式告别了100方以内小户型。
去年的沐宸院、汀云上府，尚有98方小户型，今年的华润杭珹未来中心，起步户型就是119方，限价36100元／㎡，直接将未来科技城的总价门槛，提到了430万以上。
萧山区，比较热门的萧山市北、宁围两大刚需板块，今年也正式告别了100方以内小户型。
宁围，宁望府，起步户型108方，限价33500元／㎡，总价门槛360万起。
市北东，望涛月明起步户型108方；市北西，1月刚奠基的潮听映月，起步户型139方，总价门槛直接拉到500万以上了。
作者｜记者詹慧雯
编辑｜方倩苗
统筹｜王玛咪盛哲徽
监制｜吾维
新立楼市2022-01-27 10:21:14
