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迷惑!
地块还没确定最终竞得方,周边二手房挂牌就直接打上了“龙湖天街”的标签?
有的挂牌价甚至还顺势大涨了一波。
什么情况?杭州房小团这次就带大家去看看。
“小区都是满五年的,现在除了1楼的和一套次顶楼的270万,其他楼层基本都280万以上了。”
其所描述的价格是板块内罗兰春天二手房目前的挂牌价情况。
我们当天先看了不同楼栋同样建面约84㎡的两套毛坯房源,一套11楼的,挂牌价287万,折合单价约3.4万/㎡,纯毛坯,没有住过。
正对大门的位置后期改造后层高可以达到约5.4米,可以做上下两层的跃层户型,下面客厅,上面卧室,空间延展性较大。
杭州房小团实拍
另一套是4楼的,之前用作出租的,看起来比套更破旧一点,同样可以改造成三房,挂牌价280万,折合单价约3.3万/㎡。
杭州房小团实拍
还有一套同样面积的装修房,格局跟11层的毛坯房源一样,房东自住的,装修的三房,挂牌价308万,折合单价约3.6万/㎡。
“要是再早一点就好了,有个7楼的,稍微小一点,80平,房东要260万,最后250万卖掉了。”中介说。
折合单价约3.1万/㎡,据中介透露,房东家里有事,比较着急,所以低价卖掉了。可以看出,房东急售现象还是比较明显的。
杭州房小团实拍滑动查看
笔者还顺便问了小区的业主,对于小区的二手房价,有的人表示自住暂时不打算卖,有的人觉得小区房价涨当然是好事情,而有的业主跟我们说到了龙湖天街。
“我儿子的朋友就是260万卖掉的。”一个带孩子的阿姨跟笔者说道。
“这离丰收湖(直线)就1公里,虽然地还没拍,但是十有八九确定就是龙湖天街了,所以很多房东心态都不稳定。”中介说。
根据好找房显示,板块二手房挂牌价上涨的不少,14万方龙湖天街的字眼也成为了宣传亮点。
图源好找房
小区挂牌均价与签约均价相差无几,而近6月最近的成交均价在3.45万/㎡,与新房限价几乎差距不大。
图源好找房
无独有偶,与罗兰春天一路之隔的昆盛肖邦挂牌情况,也有打龙湖天街的招牌。
图源好找房
“今年以来,普遍上涨20万,也就是一个车位的价钱。”中介说。
昆盛肖邦还不满五年,但外立面已经大面积脱落,当天还有工人在修补外立面,而里面的楼栋修补的痕迹也很明显。
杭州房小团实拍
“6、7、8、10幢基本都还空着。”中介说。
我们先看的一套的是7楼的建面约89㎡的三房两卫,毛坯280万,捆绑车位,其中车位20万。
杭州房小团实拍
“这个价格,房东的意思不太想卖的。”中介说。
另一套是9楼的边套三房两卫,建面约89㎡,挂牌价300万,不带车位,折合单价约3.37万/㎡。
“这套房东的心态还是高的。”中介说。
还有一套9楼的边套建面约89㎡,精装修,挂牌价308万,不带车位。相对来说,性价比还算比较高的了。
杭州房小团实拍
中介表示,小区普遍都是要捆绑车位销售的,每月的成交量很可观,行情好的时候基本每月可以成交20-30套,行情不好的时候,每月的成交量也有十几套。
根据好找房显示,上周(4.19-4.25)一周的时间,昆盛肖邦的成交量在10套左右。
截图源好找房
挂牌房源虽有涨价,也有降价,但挂牌悬殊还是有的,可见业主心态不同。
图源好找房
昆盛肖邦一路之隔就是金地玖峯汇,中介说前不久高层约4万/㎡成交了一套,好找房上挂牌价已经到了5万+/㎡,目前网上还没看到成交情况。
不过一般来说,刚交付的二手房会比次新房小区溢价更高,但目前还未有数据佐证。
杭州房小团实拍
中介所说的“土拍”,指的就是杭州涉宅地次集中出让,就在下个月的7、8号。
其中,挂牌上所说的“龙湖天街”,就是丰收湖板块的商住地。
去年横空出世的丰收湖地处钱塘智慧城,其诞生起就自带一个四合一的综合体地块。
丰收湖商住地块
该地块总占地面积215亩,由四个地块组成。其中三宗为商住用地,一宗为商业商务用地,面积约81.5亩。
规划地上集中商业约11万方、地下商业约1万方,及一处约2万方的酒店,将打造商业、娱乐、酒店于一体的特色商业商务建筑。
总体规划功能为“商业综合体+高端酒店+总部办公+创新社区”,定位“城市公园综合体”,未来是具有地标意义的城市建筑。
且去年11月底的时候,官方就表示:该地块吸引了众多品牌房企的关注。
图源浙江政务网
而坊间也不断流传,华润、龙湖都有意向。
再加上地铁四期规划中,已经明确显示,新增的一条地铁线路将会经过九乔商贸城,也就是丰收湖片区,而这条线路预计将是32号南北快线。
并且地铁站点的大致区位就落地在丰收湖综合体地块,这意味着,丰收湖综合体地块也将是一个业态丰富的地铁上盖大型TOD综合体项目。
丰收湖规划效果图
该地块的出让,将极大地丰富并抬升丰收湖的商业能级。
出让起价约为40.4亿元,住宅精装限价3.34万/㎡(含装标3500/㎡)。
丰收湖板块目前有两个限价体系,一个是临平区的3万/㎡。一个是上城区的3.3万/㎡,该地块隶属于上城区,可以说是刷新了上城区九堡板块的限价记录。
目前,上城区精装均价3.3万/㎡的中南春溪集已经清盘,还剩北辰·聆潮府待首开,价格待定。
临平区精装均价3万/㎡,中旅时光里,首开流摇,今年3月底加推,中签率直降至约17%,德信银城·观湖之宸,也是从以17.5%的中签率直接结束流摇的状态。
而精装均价3万/㎡的敏捷源著天樾府中签率也是一路走低,4月初加推中签率仅约10.38%,卡在限售边缘。
纯新盘还有新希望美的·长粼之宸待首开。
城市界面的待完善和商业未落定下,九堡整体发展较为缓慢,这种情况也在一定程度上影响着板块的房价走向。
我们实地看房的时候,连小区业主自己都感叹:当年要是买了别的地方早涨回来了。
丰收湖商住地块究竟花落谁家,现在还是个未知数,只凭坊间传言,挂牌价就凭空上涨,可见多年不涨的九堡,迫切想要改变之前的样子。
但土拍结果如何,龙湖天街能不能落地,上涨后的挂牌价能否被认可,都需要时间。
最后再说一句,任何时候,都要保持理性。
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