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10.2万元/㎡!杭州一法拍学区房1850万成交,破了纪录!

楼市惠心2021-04-28 10:32:28

文鼎苑法拍房成交破纪录

单价10.2万元/㎡！

法拍房市场上，总是能一骑红尘，成交价在众多房产中突出。

杭州实行法拍房限购后，法拍房整体市场的确有所降温，不过对的影响不大。

文鼎苑实景图

今天，学军小学紫金港校区耀江文鼎苑，拍出了1850多万的高价，折合单价10.2万元/㎡。

此次拍卖，共14人报名，26000多次围观，经过367轮竞价和约300轮延时，竞价激烈。

拍卖网上显示，这套房子位于杭州市西湖区文鼎苑23幢2单元2102室，建筑面积180.5平方米，简装，无租赁，有电梯。

另外，该房源的产证比较新，登记于2010年。

小区位置优越，在浙江大学紫金港小区旁边，还有地铁5号线和2号线贯通。今日竞拍的法拍房面积185㎡。房源评估价1715.5万元，起拍价1200.85万元，保证金170万元。

竞拍房源实景（来源：阿里法拍）

耀江文鼎苑位置图

据了解，这个价格也是突破了该小区总价和单价的双纪录。

文鼎苑法拍房历史纪录

很多人想在法拍房限购政策之下捡漏下，看来机会渺茫。

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二手房挂牌11万多元/㎡

《小舍得》焦虑持续蔓延

耀江文鼎苑在二手房中，名声大躁，起源于小区的孟母们鸡娃事件，在家长的努力下，学军小学紫金港校区的热度曾一度超过学军小学本部。

学军小学紫金港校区的房源少的可怜，目前学区范围的小区只有耀江文鼎苑、圣苑小区和冠苑三个，二手房挂牌价10-11万元/㎡，成交在8-9万元/㎡。

（数据来源：好找房、贝壳找房）

小区的二手房价格一路上涨，目前成交均价86450元/㎡（有做低可能），挂牌均价110332元/㎡。

据好找房平台上显示，文鼎苑上个月成交了6套，小户型的单价比较高，有11万元/㎡的成交，但是像今天这套185㎡的法拍房，能拍出10万元/㎡的价格，非常高了。

耀江文鼎苑房源有所增加，目前是42套，成交价也是三个小区的，都是以大户型为主，门槛八九万级。

最近一部幼升初主题的电视剧《小舍得》大火，剧中将当代年轻父母对孩子教育上的焦虑表现的淋漓尽致。

前段时间，杭州也发布了新的高考政策，实行分配制，意味着考上名校也不能保证在高考中占据优势，教育发展的均衡化下，理应降温。

不过目前在这样的社会背景下，暂时不会降温，焦虑不是说消除就消除的。

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