分区后,余杭区太惨了!库存见底,有房户仅3盘可选

未来科技城终于成了新余杭区的“区中心”。不少人说，“分区之后，新余杭是最值得期待的”，因为这里聚集了大批互联网高新产业，有着强劲的人口流入，潜力爆表。

但最值得期待的余杭区，也面临着一个严峻的现实问题：新房供应严重不足。

良渚断供，云城还未曾有宅地出让......

不仅如此，新余杭区两个中心区域——未来科技城、勾庄的新盘都被认定为“热点住房项目”，仅无房家庭和高层次人才有资格参与。

那些互联网企业主力军——30岁以下的单身青年们，在新余杭区却陷入了无房可买的状态。

新余杭供应乏善可陈，

仅13个项目有高层可售

据凤凰网不完全统计，自4月9日分区以来，两周的时间里（4.9-4.24），杭州楼市有近50盘入市。

其中，新余杭区仅天润西麓府、新力启云府2盘“领证”，共220套房源入市，这两个项目，都不在板块核心位置。

4月“开盘潮”来袭，新余杭区的参与感“弱到爆”。

而原属于余杭区的“临平”，在此期间在此期间有8盘领出预售证，共817套房源，供应量充足。

对比之下，新余杭区的供应乏善可陈。

4.9-4.22新余杭区、临平区供应整理／奶盖茶、小花

与“临平”分家后，新余杭区的“弊端”开始显现，即新房整体供应不足，“想住”却住不下来，尤其是30岁以下的单身。

事实上，新余杭区范围内新房供应一直比较稀缺。区域内11个板块（未来科技城、勾庄、云城、老余杭、闲林、中泰、良渚、良渚文化村、瓶窑、仁和、径山），共25盘在售／待售，虽然看起来不少，但实际可售的并不多。

新余杭区板块可售项目制图／尹小花

除去那些低密（合院、叠墅、联排等）或尾盘在售的、“捂盘”多年不开的，以及远郊径山的供应，真正可售的项目仅13个，若再刨除瓶窑104国道外围的两个“养老”项目（距离瓶窑镇中心较远），那就只剩下11个项目有高层房源可售了，总计库存约6500套（万科大溪谷六期未算入）。

新余杭区部分库存统计／尹小花

30岁以下单身无房可买，

实在“住不下来”

这11个可售项目中，已经有一大半被认定为“热点住房项目”了，即未来科技城的天空之城、沐宸院，勾庄的前宸、映月璟园，他们是无房家庭和高层次人才的限定红盘，30岁以下单身无法参与。

剩下的3000多套里，未来科技城的富力中心、金成汀上云府、众安蒲荷云邸，大概率也会被认定为“热点住房项目”。

那么，留给30岁以下单身的，就只剩下均价2万＋／㎡的闲林、瓶窑、良渚文化村了。

闲林目前断供，待售项目仅时代天境一盘，项目规划有4幢高层和6幢小高层，共518套。

小高层户型建筑面积约98㎡，预计小高层均价约25000元／㎡，高层户型建面约98-128㎡，价格待定。

目前部分房源已符合申领预售证的标准，项目预计近两个月首开6幢小高层房源。

瓶窑虽然有三个项目在售，但热度的仅溪上俪庭一盘，该项目位于瓶窑镇中心，与瓶窑镇镇府仅隔着一条街，中法航空大学就在该项目斜对面，良渚的万科大溪谷与溪上俪庭距离也不远。

该项目清一色为95㎡房源，总价180-200万就能搞定。

另外，溪上俪庭距离云城不过1公里多，再加上有传言地铁2号线和机场快线都将延伸至此，所以项目首开以来热度不减，两次开盘中签率分别为5.4％、4.36％。

良渚文化村的万科大溪谷，也在云城的利好下，热度更上一层楼，前后开盘30余次，最后一期中签率仅6.54％。

不过，万科大溪谷五期已经售罄，六期预计要下半年才能入市，这批库存暂时“隐身”了。

不少在未来科技城上班的“300万级”刚需，面对这样的情形，要么屈服于现状，选择更远的瓶窑、闲林和良渚，眼巴巴等着上新；要么加预算，将目光投向拱墅区的祥符、运河新城、桃源等板块。

城北的迅速升温，跟这群城西互联网青年密不可分。

库存见底，亟待土地供应

其实，新余杭区库存不足，与土地市场供应不及时脱不开关系。

除了未来科技城，大部分板块库存已见底。

比如勾庄，2020年3月6日，万科拿下前宸项目地块后，勾庄土地便进入断供状态。截至目前，已经有一年多没有新的宅地面市了。

良渚更甚，土地市场已经断供3年多。2017年12月18日，融信＆保利拿下和光尘樾项目地块后，板块内便再无涉宅地块挂牌。

和光尘樾清盘后，板块内的新房供应一直靠大溪谷、蓝月春晓维持着。

中泰最近一次宅地供应也要追溯至2017年12月18日，中锐和上海绿都分别拿下星未来和鉴未来地块后，土地市场就进入沉默期。

紧挨着未来科技城的老余杭板块供应也不理想，自2019年6月26日两宗宅地（凤玺云著项目地块和杭语蓝庭项目地块）出让后，再无供应。

这两个项目的开盘可以说是“风风火火”，均价都是29000元／㎡，总价“300万级”刚需盘。杭语蓝庭三开三罄，中签率均低于10％，最后一次开盘报名人数多达7400组，中签率仅3.56％。凤玺云著的情况也差不多，4次开盘的中签率都在3％-5％之间。

老余杭的火热，也从侧面印证了城西互联网青年对300万级产品的“饥渴”。

再说回重点发展的云城，目前还在起步阶段，偌大的杭州西站还是在建进行时，还没有涉宅地挂牌。近期发布的“集中供地清单”中，云城供应缺席，关注度颇高的杭腾未来社区暂未挂牌。

从4月初发布的杭州首批集中供地清单里，新余杭区仅3宗涉宅地，绿汀路TOD地块、地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目以及仁和经开区商住地块。

绿汀路TOD地块于未来科技城的南部，北靠中心城区，南接和睦湿地。占地面积285.58亩，总建面超67万㎡，容积率3.56，是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站。

根据地下车位3800＋，按照1：1.2的车位配比，初步估算预计有约3000套住宅房源供应。

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