我看到两个不一样的钱江世纪城

如果2020年下半年二手房市场是属于未来科技城的个人脱口秀，那么2021年上半年的二手房市场在钱江世纪城则上演了一出《乘风破浪的姐姐》。

在此方唱罢我登场的高潮迭起中，钱江世纪城的二手房市场斗志昂扬，集体向着保八争十的宏伟目标大步前进。

然而在三天近20个楼盘实调中，房特首团队发现这个表面歌舞升平的大舞台，部分二手房已经逐步脱离了热闹的大部队。

仿佛两个不一样的钱江世纪城，悄然奏响了冰与火之歌。

熟悉资本市场的投资者明白，量在价先是亘古不变的真理。

而这恰恰是世纪城板块有别于普通网红板块，成为二手房市场独一份的精髓所在。

杭州2020年的二手房市场可谓百花齐放，百家争鸣。

各板块网红盘珍奇斗艳，一经面市纷纷上演大型真香现场。

各板块天花板也在这锣鼓喧天的喜庆氛围中被不断被刷新改写。

未来科技城、申花、江河汇、城东新城、南星桥等一众改善板块纷纷祭出流量花旦。伴随着单价的高歌猛进，成交量却逐渐低迷，个别板块甚至接近冰封。

然而，钱江世纪城却如打了鸡血般量价齐升。

事实上，有时代奥城与龙湖天璞珠玉在前，去年10月才交付的创世纪凭借极具辨识度的外立面，华丽的公区、89方小户型等优势，一举接过奥体二手房销冠的大旗：单月成交27套，仅5个月时间即成交过百套，完成了另外两位兄弟整整一年的KPI。

创世纪实景

虽然三月后期，这一数据有所放缓，但缩量的背后是心态爆棚的房东普遍钓鱼式的挂牌状态。

多位中介表示，目前该板块热点楼盘房东心态普遍不太稳定。挂牌价仅是随行就市，如果真要其签字，答复多是“再等等”，亦或“再加xx万才卖”。

去年末的世纪红盘天王山之战，钱江世纪城上演“三品战吕布”。板块人气完全不输杭州楼市塔尖望江新城与江河汇。

新房市场一房难求，二手房放量拉升。钱江世纪城板块如烈火烹油，成为了杭州楼市的修罗场。

去年房特首发文《8万！杭州壹号院提前成交？奥体房价才刚刚开始……》一度引发热议。当时奥体核心方才爬上8万的平台，已有质疑之声不绝于耳。

然而通过这几日实地跑盘的情况看，这份担心如今俨然显得过于多余。

事实上，钱江世纪城整个板块目前处于一个极度亢奋的状态。奥体二手房市场的价格梯度在短期内已被重塑，并有进一步分化的趋势。

除被雪藏的壹号院外，由奥体三兄弟组成的奥体梯队，自去年第四季度迎来了一波异常凶猛的拉涨。

上月初，创世纪139方户型1300万成交实锤，实现了奥体三兄弟单价9万从挂牌价到成交价的跨越。

创世纪附近中介告诉特首，目前奥体三兄弟除89方小户型还有单价9万以下房源外，大户型房源已难寻8字开头的踪迹。

如今不止奥体三兄弟，第二梯队的奥体双太子——阳光城檀悦、景瑞天赋，连同区域内户型大师美哉美城都已经站在了8万单价的新起点。

阳光城檀悦实景图

第三梯队的滨江金色江南、都会山、和美家则将看房门槛价提到了7万。

此时，回头再看板块最为边缘的碧桂园珑悦和万科世纪之光5.5万左右的单价竟然显得那么亲民。

万科世纪之光实景

世纪城的热甚至快速传导到周边的板块。

以市北西的代表为例，三月初龙湖天玺139方的成交价也来到了850万，仅半年时间就实现了成交单价从4万＋到5万＋、6万＋的两级跨越。

扫码入群一起探宝钱江世纪城①

然而，普天同庆的涨字大旗，不过是幸存者偏差的又一案例。

炙热到令人无法直视的钱江世纪城虽然板块整体均价都跃升了不止一个台阶，但板块内不同楼盘间的差异却足以撕扯出两个截然不同的世界。

事实上，若将博览中心作为钱江世纪城能量辐射的核心，由内向外能量呈献出显著的非线性递减态势。

盈丰路三兄弟首当其冲，吸收了板块中绝大多数的光和热。

余下的上涨势能被以飞虹路为界的诸多楼盘瓜分殆尽。

一旦过了这条界限，纵使耀眼如奥体的光芒都已是强弩之末。

“机场高架以南无奥体”无疑就是该区块楼盘的真实写照。

事实上，机场高架以南的钱江世纪城目前已经彻底转为弱势板块，区域内万科世纪之光、碧桂园珑悦的成交价与成交量甚至不如次一级板块市北西的龙湖天玺与绿城桂雨江南。

可是又有多数人知道珑悦不但品质在线，距离最近地站只有300米，而同为江南小学学区的世纪之光距离即将开业的印象城亦只有900米。

碧桂园珑悦实景图

不只板块内部分化严重，钱江世纪城还是受政策照顾的板块，任何政策层面的风吹草动都会引发板块房价的大幅波动。

一名都会山楼下的中介告诉特首，自奥体价格灯塔壹号院被雪藏后，疯狂的资本似乎觉察到了危险的信号，疯狂刷新挂牌价的行为有所收敛。

从中介内部数据看，时代奥城、都会山近期成交量屈指可数，春和钱塘、和美家流速日益降低，目前板块部分楼盘其实已经出现横盘的前期征兆。

万科世纪之光实景

成交量的逐步下降减少的不仅仅是中介截图成交的题材，更深层次的影响是在悄无声息中改变投资者对后市的信心与预期。

扫码入群一起探宝钱江世纪城①

在跑遍了钱江世纪城各细分板块的中介后，目前板块内二手房市场的现状逐渐明朗。

在这波来势汹汹的拉升浪潮中，头部顶流楼盘占据了绝大多数的成交量，更重要的是这轮快速换手的周期中，大多数购买力并不是坚实的自住需求。相反，众多筹码纷纷落入了投资客的手里。

本着房住不炒、曲线救国的原则，特首试图在商品房房东心气居高不下的现状下另辟蹊径。

毕竟，钱江世纪城目前已经建成的大片拆迁安置房或许就是刚需苦苦追寻的自住圣地。

可惜的是，目前板块内一众拆迁安置房都无一例外高挂免战牌。

在创世纪一路之隔的利二花苑，特首找到了小区的一位房东并前往其华宅一探究竟。

虽然小区公区还是满满的回迁房气息，但好在小区楼间距十分开阔。两梯两户的配置也算差强人意。

利二花苑实景图

在和房东攀谈的过程中得知，目前钱江世纪城板块内的拆迁安置房情况基本大同小异。

房东目前基本还没有拿到房产证，二手房的交易只保留了去村里交换文件这种理论上的可能性。

虽然目前抄底世纪城回迁房还需耐心等待，但如果历史问题能妥善得以解决，一旦入市亦将大大缓解区域内新盘普遍限售、板块供应严重不足带来的焦虑。

扫码入群一起探宝钱江世纪城②

时光倒退3年，如果那时有人和你说钱江世纪城板块价格将在几年内看齐钱江新城，无异于痴人说梦。

客观的说，当时的奥体除了杭州之门、莲花碗、国博这类挂在天际的地标外，无法给人真实的幸福感：地铁通车遥遥无期、高端商场地址难寻、名校学区不见踪迹。甚至连买个菜、点个外卖都全凭运气。

杭州钱江世纪城效果图

可如今，随着城市资源加速进场，世纪城的短板亦在被一一补齐。

十一号线十五号线的加入使得交通本就通达的世纪城如虎添翼。

奥体印象城首秀佳期将近，而作为国内商业的skp落地也是板上钉钉。

崇文、学军等名校的入驻则实现了横梗在世纪城业主心中最后的期许。

只是眼下钱江世纪城的风险已不再是板块价值的认同，而是短期内剧增的成本，与乌云密布政策的叠加效应。

追涨杀跌是无数投资人挥之不去的心魔，而你会是那个火中取栗的人吗？