今天凌晨，杭州57宗地块集体挂牌。
57宗地块，均为涉宅用地，总出让面积4527亩，总建筑面积757.2万㎡，总起拍价高达934.7亿！
涵盖了钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、祥符、滨江浦沿、转塘、宁围、三墩北、丰收湖、金沙湖、大江东、临平等多个楼市热门板块。
其中，起拍总价的一块为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿；起拍楼面价的一块为四堡七堡单元JG1402-32地块，起拍楼面价34600元／㎡；总可建面积的一宗为临平鼎湖未来社区项目，地上可建面积81.25万㎡。
这57宗地块，计划于5月7日、8日两天内集中出让。
5月7日，钱塘新区7宗涉宅地、萧山区12宗涉宅地、主城区13宗涉地挂牌出让；5月8日，临安区12宗涉宅地、余杭区7宗涉宅地、富阳区6宗涉宅地挂牌出让。
也就说，从5月7日上午8点半开始，几乎每10，就有一宗宅地开启线上竞价环节。其土地出让之密集程度，杭城！
01
单宗起拍总价之最
绿汀路TOD综合体，85.91亿
57宗地块中，起拍总价一宗为绿汀路TOD综合体，总起价85.91亿。
地铁3、5、16号线三线换乘站，比邻公共中心的地段，180米的限高，住宅、商业商务的用地属性，近68万㎡的总建筑体量......怎么看都像未来科技城的又一大城市地标。
绿汀路TOD规划图
关于绿汀路TOD，出让前尙有两大悬念：①总价会否破百亿？②谁拿，是不是传言中“万象城”？
绿汀路TOD的封顶总价接近112亿，若竞争激烈、能破百亿，那么绿汀路TOD将成为继信达中心、保利澄品、杭州恒隆广场、新鸿基江河汇、绿城亚运村之后，杭州土拍史上又一“百亿俱乐部”新成员。
不过，考虑到绿汀路TOD的用地性质比较复杂，也不排除会爆冷、近底价成交。这是重悬念。
第二重悬念，是不是未来科技城业主翘首以盼的“万象城”？地铁、产业、医院，未来科技城哪哪都好，唯独商业短板，是深深扎在每一位未来科技城业主心中的一根刺。
比起总价卖多少，谁来拿下绿汀路TOD，打造出一个高规格、高品质的商业综合体，显得更为关键。
57宗地块中，绿汀路TOD之外，起拍总价排名第2-5位的地块分别为：
临平鼎湖未来社区项目，起拍总价70.34亿；
四堡七堡单元JG1402-32地块，起拍总价62.25亿；
钱江世纪城SKP地块，起拍总价48.32亿；
丰收湖综合体地块，起拍总价40.43亿。
02
单宗起拍单价之最
四堡七堡单元JG1402-32地块，34600元／㎡
57宗地块中，起拍楼面价的一宗为四堡七堡单元JG1402-32地块，起拍楼面价34600元／㎡，封顶楼面价预计在44980元／㎡左右。
四堡七堡单元JG1402-32地块实景图（图源：浙江省土地使用权网上交易中心）
作为一宗纯宅地，四堡七堡单元JG1402-32地块溢价封顶的可能性还是比较高的，更何况，身处钱江新城二期江湾区块的它，距离杭州城市封面江河汇，直线距离不过1.1公里。
杭州土拍史上，宅地楼面价纪录保持者依然是凤起潮鸣（楼面价45368元／㎡）。
翻阅数据，我们不难发现，但凡宅地楼面价拍上4万＋的板块，不过武林、望江、南星、江河汇、申花这五个板块。
钱江新城二期四堡七堡单元的封顶楼面价能上4万＋，可见其板块的后发之势。
关于大家最关注的四堡九堡单元新房限价是多少，目前尚未公布，但可以参考以上几大板块新房限价，或将接近6万或破6万一平。
57宗地块中，四堡七堡单元JG1402-32地块之外，起拍楼面价排名2-3位的地块分别为：
四堡七堡单元JG402-16地块，起拍楼面价34185元／㎡；
东新单元XC0606-R21-08地块，起拍楼面价27457元／㎡。
03
土地出让观战时间表
5月7日，钱塘新区、萧山区、主城区，共计32宗地块挂牌出让。
上午8点30分—9点30分，杭钱塘储出【2021】1-7号地块。
上午10点30分—12点20分，萧政储出【2021】28-39号地块。
钱江世纪城SKP地块实景图（图源：读地云）
划重点：备受关注的SKP地块，将于5月7日上午11点20分开始竞价。
下午14点30分—16点30分，杭政储出【2021】1-13号地块。
划重点：四堡七堡单元地块，将于5月7日下午15点20分开始竞价。丰收湖综合体地块，将于5月7日下午15点50分开始竞价。
丰收湖TOD实景图（图源：读地云）
5月8日，临安区、余杭区、富阳区，共计25宗地块挂牌出让。
上午8点30分—10点20分，临政储出【2021】1-12号地块。
上午11点30分—12点30分，余政储出【2021】8-14号地块。
鼎湖未来社区规划图
划重点：绿汀路TOD地块，将于5月8日上午11点50分开始竞价。临平鼎湖未来社区项目，将于5月8日中午12点10分开始竞价。
下午14点30分—15点20分，富政储出【2021】9-15号地块。
以下为地块汇总表：
以下为地块出让排期表：
楼市惠心2021-04-07 17:21:09
