杭州租房市场,变天了

“社会毒打也要讲道理吧，我们住宅到底哪里不如公寓了？今年房子挂了三个月，三次降价都没人来租。一路之隔的商业公寓，就因为能看江景有精装修，小青年们一批批的来，挡都挡不住”。

杭州的婆万万没想到，曾经在自己手上视如珍宝的房源如今在别人眼里变得一文不值。

日渐萧索的住宅出租市场背面是核心地段商住公寓的朝挂夕租，一房难求。

核心地段的公寓房源有何吸引力？住宅租金三连跌的幕后推手到底是谁？

特首近日直击杭州住房租赁一线，为你道出杭州租房背后的故事。

今年杭州的住房租赁市场已经迎来明显的两极分化拐点。

核心公寓市场价格持续走高，住宅出租房源却一路下跌。

我们实地调查发现，越来越多的年轻人租房时正逐步抛弃住宅房源，转投单身公寓的怀抱。

位于钱江世纪城的旭辉和昌都会山就是最能反映今年公寓和住宅冰火两重天的典型案例。

旭辉和昌都会山是板块内少数同时拥有住宅和商业公寓的高端次新房小区。

从今年开始旭辉和昌都会山小区内的住宅房源均不同程度出现出租周期拉长、看房人数骤减的情况。

旭辉和昌都会山公寓实景图

但一路之隔的公寓房源，30—60㎡之间的整体租金价格却已经上涨到了4200—5300左右，而且还有明显上浮的趋势。

“今年年后，旭辉和昌都会山的公寓就一直很抢手，房源流速从3月份开始明显加快了。现在平均出租周期都在3天左右。有些好的房源，房东上午挂牌，租客下午就直接在网上定走了”Q房网的小金和我们介绍道。

反观住宅，三次降价的都会山仍然包含有巨大的可议价空间，这是以往都没有发生过的现象。

某网站O纪元近期整租租金价格

无独有偶，在世纪城盈丰路地铁站旁，O纪元因为具有优越的轨道优势、服务优势。

即便40㎡小户型月租金拉高至4000元，依然有人纷至沓来。

某网站创世纪近期整租租金价格

与之相比，挂牌半年未租的顶流次新创世纪单从租金上来看，就已完败O纪元。仅此还不算空置成本和时间成本。

核心地段公寓租赁市场的火爆不仅出现在钱江世纪城板块内，在网红打卡地未来科技城，这样的案例屡见不鲜。

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宇宙中心未来科技城，同宗同源的欧美金融城公寓产品和住宅产品在租赁市场上的表现截然不同。

近地铁，沿商场的一套欧美金融城的42平方米公寓，今年的整租单价有的已经突破了4330元／月。这里的公寓，即便每平米单价高达103元，仍然有人抢着订房。

EFC欧美金融城实景图

反观住宅产品，今年1月份开始，很多89平方米小户型即便打出随时入住、季付可谈的优惠标签，几个月过去看房者仅寥寥数人。

房东屡次降价“求生”，市场却毫无波澜。

“我的装修说实话不比公寓差的。在这边租房，出门就可以找到很多吃的玩的，水电费都是民用的。你说这么好的房子为啥没人来看呢？”一位婆和我们抱怨道。

从金钱成本来看，公寓本身的租金单价更高。

包含物业服务费和商水商电使用费的高端公寓对于租客来说并不算友好。

是什么原因推着这些租客更愿意接盘公寓却对住宅不闻不问呢？

为了解开疑惑，我们现场联系到了一位正在租房的小伙子，他是这么说的：

“公寓都是统一装修好的，且大多位于地铁沿线，不仅日常出行方便，还能拎包入住。许多老旧小区没有电梯，没有物业，治安管理很差。老小区价格低但是隔断多。新小区的物业服务和生活氛围与公寓相比还有很大差距。”

部分老小区的出租环境较差

我们深入调查发现，今年住宅租房市场的困顿不仅来源于住宅自身的问题，更多的在于租房市场存量的激增。

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从去年下半年开始，杭州多个自持商品房开发项目就迎来了交付大考。

今年一批带有自持租赁的房源也相应的出现在了预约租赁平台。

中海友里公寓实景图

根据官方统计数据，目前杭州共有5696套（间）房源已纳入租赁平台统一管理，大量开发商自持房源的入市让整个住宅租房市场变的供大于求。

那些17-18年集中配建的公租房也正于今年陆续完成装修，集中入市。超过6000余套的房源量为杭漂们提供了舒适的居住场所。

统一装修统一经营的安置房拥有获取成本低，租金压力小的特点，进一步拉低了杭州住宅出租市场的整体租金水平。

杭州租客的选择范围越来越广，从前房东们牢牢把控的话语权已经渐渐让渡给租客了。

更加看重服务，看中地段的年轻人纷纷举起双手投票给公寓。

那些因为群租问题、品质问题而被人诟病的老旧小区正在逐渐被住房租赁市场抛弃。

滨江金色江南出租房源实景图

当我们看到滨江金色江南开始将房间分割出租的时候；

当我们看到占据优良地段的新中宇维萨沦为出租大户的时候；

杭州的住宅和类住宅之间的界限正在变的越来越模糊。

老旧小区的住宅房源如果再不升级服务和品质，只会滑入万劫不复的深渊。

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快速生长的杭州正在迎来一批有志青年开疆拓土。面对水涨船高的杭州楼市，面对日益激烈的摇号市场。

我们建议，以家庭为单位租房时，不妨优先考虑租住次新房住宅。

如果有较高的生活品质需求，建议选择地铁沿线，一线江河景观的品牌公寓。

同时，我们希望杭州的购房者能够理性看待公寓市场，不要一棍子打死它们的价值。

在一级板块地铁沿线的高品质公寓因为租售比较高，本身就具有长线投资的价值，不该盲目看空！

非核心地段的小品牌公寓项目，该放手就放手吧。