只能买一套！房住不炒，浙江又一城出台楼市新政

3月27日，湖州市房地产市场平稳健康发展联合会议办公室发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》

其中明确不少现阶段关注度较高的话题。包括提高土地供应量，实行集中供应土地；提高商品房预售条件；强化住房金融监管等。

值得注意的是，本次《通知》首次提出实施住宅购买限制。也就是说，在中心城市，连续缴纳社会保障不足6个月的非市户籍居民家庭，限制购买一套住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)。

而之前外地人想在湖州购房，对于购买套数以及贷款并没有什么限制，个别楼盘甚至还可以以较低的首付进行购买。

具体全文内容如下：

关于进一步促进我市房地产市场

平稳健康发展的通知

各区（县）人民政府，各成员单位：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省委、省政府工作要求，坚持“房住不炒”定位，落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：

一、强化区县主体责任。以区县为单位，制定“一城一策”，因城施策。实行“日监测、周分析、月通报、季评价、年考核”机制，执行成效纳入市对区县高质量发展考核。对“住宅用地出让溢价率高，单月新建商品住宅价格、住宅用地价格环比涨幅高”等情形，实行约谈问责。

二、增加土地供应量，实行集中供地。科学安排住宅用地供应，及时公布出地计划。加快做地出地，扩大热点区域的土地供应，增加市场有效供给，保证住宅用地市场平稳有序。视情实行住宅用地集中供应。

三、加快住宅项目建设。严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不作延后调整。

四、提高商品房预售条件。对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。

五、实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。

六、强化住房金融监管。建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。

七、加强房地产市场整治。加强部门联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取、预售资金不入监管帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处理。

八、营造公开健康的社会舆论。加强房地产政策宣传解读，及时发布权威信息，回应社会关切。加强房地产信息发布规范管理，对虚假夸大、捏造散布不实言论误导公众，违规发布房地产信息的行为，依法依规严肃处理。

本通知自发文之日起实施，之前有关政策文件与本通知规定不符的，按本通知执行。各区县根据实际情况制定具体实施意见。

湖州市房地产市场平稳健康发展

联席会议办公室

2021年3月27日

此次湖州市楼市相关限购政策的颁布，从政府土地供应、房地产商、楼盘销售、限购套数等多方位对房地产市场做出要求，其中关于限购套数的明确要求最为强力。要求非本市户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的，在中心城市范围内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；非本市户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的，在中心城市范围内已拥有一套及以上住房的，在中心城市范围内限购住房。这意味着对于非本市户籍的居民家庭，外来在湖州只能拥有一套住房了。这势必严重大家有投机意图的外地购买者，相信未来湖州的房地产市场也一定会更加稳健的发展。