01＃大华潮悦前城
楼盘信息
均价：18000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
总户数：1593户丨容积率：2.6
物业：大华集团上海物业管理丨绿化率：35％
地址：钱塘新区新湾街道新四路和横一路交叉口
楼盘点评
大华潮悦前城的旁边就是万固珺府，周围还有紫瑞华庭、海名雅园、新宸悦府等小区。
虽然大部分还没有交付，但其实已经形成了一个大型居住区。
8号线今年内会开通，去宝龙广场和天街会很方便，再加上周边自带的底商，生活氛围有保障。
＃关键词：小户型、品牌开发商
02＃融创云帆未来社区（红盘）
楼盘信息
均价：19300元／㎡（高层）
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
总户数：3244户丨容积率：2.8
物业：融创物业丨绿化率：30％
地址：钱塘新区青六路7号线塘新线站地铁上盖
楼盘点评
年前那场史诗级红盘大对撞：融创云帆未来社区一把开出1760套，数量多到令人咂舌。
再加上分流楼盘实在太多，主流预期是：大概率会流摇，结果出来后，狠狠打了主流们的脸。
融创的品牌力再加上大江东核心区概念，吸引力本就不容小嘘。
因为是首批未来社区，外立面碾压一众刚需盘，配套也应有尽有、如果地铁四期规划落地，前途无量。
＃关键词：品牌开发商、地铁房、首批新建未来社区
03＃东旭悦潮府
楼盘信息
均价：19500元／㎡
装修情况：精装丨总户数：590户丨容积率：2.35
物业：开元物业丨绿化率：32.5％
地址：萧山区丰贸南路与坎山路交叉口
楼盘点评
看了下这个盘的具体位置，再看看官方的宣传稿就有点尴尬：
距离地铁7号线坎山站，直线约2公里，其实已经是步行不太能接受的范围。
优势应该在于靠近机场，有高度限制，所以容积率不高，属于低密度住宅。
＃关键词：价格低、低密居所
04＃华鸿东潮云庭
楼盘信息
均价：19800元／㎡
装修情况：装修丨装修标准：2500元／㎡
总户数：1092户丨容积率：2.9
物业：华鸿嘉信物业丨绿化率：35％
地址：钱塘新区河庄街道河庄路与江东大道交叉口
楼盘点评
去年7月份，经过28轮竞价，最终华鸿嘉信拿下了这块位于大江东河庄板块的地块。
限价19800元／㎡，溢价率高达25.46％，当时就有很多媒体惊叹：这可不是核心区，却卖出了核心区的价格！
距离地铁8号线也不算近，周围数得上的配套就一个新围中学，非要找出一个优势，可能就在于它不是红盘，谁都能参与。
＃关键词：低价格、小户型
05＃金成潮塘轩
楼盘信息
均价：19800元／㎡丨容积率：2.8
地址：钱塘新区龙湖江与城东侧
楼盘点评
除了项目位置、价格和容积率之外，其它信息目前还一无所知。
但因为该项目就位于龙湖江与城的东侧，属于大江东核心区，所以和花漾里一样，也难逃成为红盘的命运。
＃关键词：大江东核心区
06＃溪上俪庭
楼盘信息
均价：20000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
总户数：739户丨容积率：2.0
物业：华元物业丨绿化率：30％
地址：余杭区崇北街与瓶仓大道交汇处
楼盘点评
这个盘之前2次开盘，中签率均在5％左右，给瓶窑创造了很多话题。
仅仅靠一个小镇配套，就能够如此热销的背后，逻辑应该还是价格足够低。
这个价格，周边自住可以入手，但如果抱着投资心态，我劝你别去凑热闹，给自己和刚需都留条活路。
＃关键词：总价低
07＃万科大溪谷
楼盘信息
前期均价：20680元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：3450户丨容积率：1.33
物业：万科物业丨绿化率：30％
地址：余杭区东西大道运溪路段
楼盘点评
大溪谷体量大，自有配套也丰富，所以此前中签率也一直不高。
虽然距离地铁较远，但项目靠近东西大道、杭长高速和运溪路，开车出行方便。
位于云城跟良渚文化村的板块交汇处，两个板块的外溢对它也是利好。
＃关键词：品牌开发商、低密度住宅
08＃新希望锦畔云汀
楼盘信息
均价：20800元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
总户数：1022户丨容积率：2.5
物业：鼎盛物业丨绿化率：35％
地址：余杭区北沙西路与荷禹路交叉口万宝城西侧
楼盘点评
临平山北我个人最喜欢的两个盘，一个是第三城，另一个就是锦畔云汀。
第三城一期已经售罄，二期价格已经是2.2w／㎡，所以价格没变的锦畔云汀就有了优势。
旁边就是万宝城，周围的生活配套也足够丰富，即使未来一分钱不涨，这个价格选它也不亏。
＃关键词：地铁盘、TOD项目
09＃中天汀州印月
楼盘信息
均价：20800元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
总户数：1488户丨容积率：2.2
物业：中天美好生活服务集团丨绿化率：35％
地址：余杭区东湖新城长宁路和五洲路交叉口
楼盘点评
2020年初，锦畔云汀和汀州印月同一天在土拍市场上成交，两块地相距不远，所能享受的配套其实差不多。
汀州印月距离地铁稍远，步行约400米，但这个距离，其实完全在可以接受的范围。
有时候别太执着于完美，在后摇号时代，稍稍不那么完美，可能反而结果不错。
＃关键词：轨道沿线
10＃万科四季都会
楼盘信息
均价：20800元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
总户数：1134户丨容积率：3.7
物业：万科物业丨绿化率：30％
地址：余杭区位临平大道与东湖北路交汇处
楼盘点评
四季都会在临平山北这4个项目中，容积率，距离地铁也最远，唯独户型设计上占优。
有万科这个大品牌作为背书，购房者在信任度方面，可能会比其他3个高出不少。
但就我个人而言，对品牌以及未来规划的信任度，不及楼下看得见、摸得着的一个商场或一条已经在建的地铁线。
＃关键词：品牌开发商、小户型
11＃前宸府
楼盘信息
均价：21000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：405户丨容积率：3.0
物业：碧桂园物业丨绿化率：25％
地址：萧山区所前镇里士湖路312号
楼盘点评
碧桂园这几年一直忙着“高周转”，确实赚了不少钱，但口碑如何，我们说不好。
2.1w的这个价格，可选项其实还蛮多，如果是在周边上班，出于方便考虑，买来自住完全可以。
如果是想等几年再腾转挪移一下，这个地方，想象力不是很足。
＃关键词：碧桂园
12＃德信金科泊岸江宸轩
楼盘信息
均价：21400元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：1208户丨容积率：2.5
绿化率：35％
地址：萧山区通惠路（规划段）与里士湖路交汇处往南直距约600米
楼盘点评
不得不承认，泊岸江宸轩的效果图还是很吸引人的。
11幢高层被水景环保，想象一下，都觉得未来生活美好。
和前面的前宸府相距1.2公里，配套方面其实相差无几，刚需可以优先考虑。
＃关键词：品牌地产、水景住宅
13＃上坤华景川云栖宸园
楼盘信息
均价：22000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：1238户丨容积率：2.2
物业：华川物业丨绿化率：35％
地址：余杭区临平大道与长宁路交汇处
楼盘点评
华景川在户型设计上一直挺，云栖宸园保留了这种优势：
89㎡三房二卫全明户型，在临平山北目前的市场上，颇具优势。
位置上距离第三城步行约500米，配套几乎一致，价格上，也和第三城二期持平，积极参与。
＃关键词：轨道沿线
14＃路劲银城澜仕里
楼盘信息
均价：23000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：1085户丨容积率：2.2
物业：路劲物业丨绿化率：35％
地址：余杭区崇杭街778号
楼盘点评
今天上午刚刚结束摇号的澜仕里，毫无悬念的触发了5年限售，中签率约7.48％。
崇贤这个名不见经传的小角落，终于也摇身一变成了限售区域。
项目还剩最后一幢，今天有点失落的朋友，也不用太过沮丧，期待下一期。
＃关键词：水景住宅
15＃宸瀚里
楼盘信息
均价：23000元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：884户丨容积率：2.3
物业：众安物业丨绿化率：30％
地址：余杭区崇杭街和拱康路交汇处
楼盘点评
宸瀚里的位置不如距离上亿广场更近的星合映和澜仕里，如果是去年，我不太建议买这里。
但是今年情况不同了，随着光合映、海逸翠廷的清盘，崇贤的库存已经见底，刚需自住的话，可以考虑。
投资的话，如果被锁定8年，只能劝你：自求多福。
＃关键词：观景居所、自带商业
16＃祥生湛景星合映
楼盘信息
均价：23000元／㎡（高层）
装修情况：精装丨装修标准：3000元／㎡
总户数：1433户丨容积率：2.2
物业：祥生物业丨绿化率：30％
地址：余杭区崇贤街道崇杭街与崇昌路交叉口
楼盘点评
此前崇贤一直不温不火，从去年9月份光合映那次加推开始，开始有点不太一样。
相比已经清盘的光合映，星合映拥有面积更小的89㎡起步户型。
对刚需而言，这意味着：总价又能下探约20万。
＃关键词：地铁规划预期、水景住宅
-End-
楼市央2021-03-23 03:42:20
