近半年，杭州先后通过4次调控加码楼市，新房、二手房、法拍房、金融贷款各方面都在收紧。不少想要获利的购房者，开始涌入湖州安吉、嘉兴、金华等环杭城市，楼市一片火热。在“房住不炒”的基调下，湖州、金华和嘉兴立即出台加强房地产市场调控政策。
这时候，我们发现大家又把目光转向了杭州市场，开始寻找那些总价低的“潜力股”。结合他们前期的购房地图，这个位于杭州云城西，比安吉更近，更生态、更宜居，属于杭州余杭区的低密楼盘——新湖金色池塘，就是专为其量身定做的产品。
首先，在行政级别上，金色池塘属于杭州余杭区。这点长期关注楼市的小伙伴，一定深有体会。别说一路之隔，哪怕是同一小区，行政级别不同都有两种房价梯度。典型有亲亲家园，属于拱墅区的就比属于余杭区的二手房成交价贵约7600元／㎡。自然，交付以后的金色池塘，身价会高于环杭楼盘。其次，总价约155万起在杭州基本已经消失了，且如今环杭的高层都到了200万级，金色池塘还是更改善的4-6层全精装真洋房。总价更低、宜居性更强。均价1.52万／㎡，主力户型建面约108-133㎡，正在热销中。感兴趣的小伙伴实地看房的同时，别忘了踏青，才不辜负这风景如画的烂漫春色。
杭州房小团推荐：销售经理张士勇
据了解，会考虑在安吉等环杭城市买房的杭州购房者，除了性价比高、距离杭州近外，还有一点也很关键。那便是都市生活中难以复制的自然资源，既可以用于投资保值抗通货膨胀，也可以周末或节假日度假式小住。这恰好也是金色池塘的亮点。项目位于有“杭州后花园”美誉的余杭鸬鸟镇。这里群山环抱，环境优美，森林覆盖率高达88％，是国家森林公园和中国生物圈保护区。而早在2015年，就被人民日报官方微信两次推荐为“中国最美踏青地”。
占地面积约14万方的金色池塘，背靠海拔约860米的鸬鸟山，拥东、西、北三面约200万方原始植被。南面的苕溪源头“鸬鸟溪”，还形成了三条清澈的天然山泉居住园区旁边过的江南之美。
项目还因地制宜，在水域汇集之处，规划出约2000㎡的中心湖区。又顺应高低落差之势，将天然山泉水打造成高差约13米的立体跌水景观，且水域面积也有约2000㎡。难怪一位浙大教授业主，会喜不自胜地说：眉黛敛秋波，山明水秀，尽在“金色池塘”。
离城不离市，才是品质生活的标配。金色池塘自带约2000㎡水系萦绕的商业街，联华超市、小竹餐厅、彼岸咖啡音乐吧都已经正式营业，还有1000多㎡多功能厅、约800㎡游泳健身馆、约1000㎡室内运动场、湖畔图书馆，大多都已经基本提前实景呈现。其中，运动场拥有6片标准羽毛球场地，闲暇时光，业主还可以约上三五好友，相聚在此打打羽毛球、乒乓球或台球，释放尘世疲劳。
此外，在项目内还配置了约2万㎡的希尔顿花园酒店。酒店内有中西餐厅、约2000㎡大草坪、宴会厅、棋牌室等一些列可满足养心生活与休闲娱乐的设施。“伸向鸬鸟溪的无边际泳池”，更是凭借其独具特色的优势，吸引着众多慕名前来的游客，聚集于此打卡赏玩。
自去年杭州云城横空出世后，金色池塘凭借其地理优势，从此便多了一个新身份：杭州云城西低密住宅。杭州云城，从2020年6月首次写入杭州市委十二届九次全会报告，再到8月建设管理指挥部正式挂牌，前后不足两月，就凭借其规划与战略地位，被不少网友称之为杭州“第三中心”。这是源于，云城落地，可实现通过城西科创大走廊，及东西大道等主干道，将城西的重磅产业区、交通枢纽中心、世界遗址、旅游景区打通，达到“西优”的全局化发展。
根据规划，云城所辖区域，包括已经建成的有梦想小镇在内的近二十个项目。以及杭州西站及相关工程、浙大超重力实验室、浙大校友总部、浙江人才大厦、西湖大学、云谷学校等在内的三十余个在建项目。其中，对标世界一流大学城的西湖大学，一期、二期交付预计今年9月正式交付，最快明年9月可招收本科生。
西湖大学报道截图
此外，还有西站枢纽站综合体项目、杭州西动车所、菜鸟金融等二十余个拟建项目。3月2日上午，体量约达130万方，拥有规划约399米杭州“高楼”的西站枢纽站综合体，以总价约53.77亿元成功出让。这不仅代表着云城地标初浮水面，还代表着云城由蓝图到实景呈现的建造速度惊人。西站枢纽站综合体效果图文一西路西延工程也将落地，多重利好正在来的路上，板块价值即将崛起。从云城出发沿着杭长高速一路向西，可快速抵达金色池塘。且此段杭长高速对所有浙A车牌ETC车主实行免费通行。一条主干道畅通的距离感，让我想到了凭一条丽水路的桥西与运河新城。如今桥西无新房供给，二手房卖到了6万＋／㎡，自然向周边外溢，运河新城就是排头兵。同理，迄今为止，云城还未出让一宗涉宅地，大量购房需求顺理成章就往周边外溢。再参照同样高起点，直接精装定价到6.98万／㎡的江河汇，未来云城宅地上新，门槛大概率也会比周边高。在云城西的金色池塘，总价约155万起，就有机会住进4-6层全精装真洋房；对于生活在城西，以自驾出行为主的小伙伴来说，自然是当下非常优质的选择。
在靠运气“抢房”的杭州市场，限购范围内的每个楼盘，都有可能因中签率低于10％而限售5年。一旦被“套住”，就相当于一大笔资产定期存款7-8年的同时，每个月还得定投一笔数额不菲的资金。选择新湖金色池塘，这个还处于价值洼地的潜力盘，无论是自住养心还是投资，都无疑降低了这种风险性，从而能够让未来的生活，多了些从容不迫与怡然自得。何况翻阅杭州限价地图，总价约155万级的板块屈指可数，金色池塘这类还拥有依山傍水不可复制的自然资源的全精装4-6层洋房，更是可遇不可求。项目全精装洋房均价1.52万／㎡，建面约108-133㎡，总价约155万起，正在热销中，心动就要果敢。
楼市惠心2021-03-23 18:41:58
