3月22日，的LPR利率出炉，1年期LPR利率为3.85％，5年期LPR利率为4.65％。
LPR报价已连续11个月按兵不动。
这是和大家每月的房贷息息相关的大事。到底是好是坏？能给大家省钱吗？地产君告诉你。
LPR已经11个月未变
今日上午，央行披露一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为3.85％，5年期LPR利率为4.65％。LPR报价已连续11个月按兵不动。
【图片来源：中国人民银行】
LPR简介
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括18家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向银行间同业拆借中心提交报价，银行间同业拆借中心按去掉和报价后算术平均，并向0.05％的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
就在去年，我们刚刚完成了大规模的固定利率转LPR的操作。（传送门：还剩最后27天到底要不要把房贷转成LPR？）现在，LPR保持11个月不变。对于购房者来说，意味着什么呢？
我们先从微观来看，每个月能省下多少利息？这里分成两种情况：
种，从“贷款基准利率”转为LPR的购房者。这部分人目前执行2019年12月份的LPR。以贷款100万，期限30年，等额本息计算，转换前利率5.5％计算，以前月供5678元，现在降低到5.35％，月供降低到5584元，每月降低94元，30年下来可节省33840元。
第二种情况，买房之初就执行了LPR定价利率。那么，对他们并没有影响。但是从更长期来看，LPR是下跌的态势，所以未来可期。
接着来说说宏观方面。在贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前房贷利率与LPR之间出现背离。LPR保持不变，房贷利率上升，这是各地银行执行房地产金融调控政策的结果。房地产贷款集中度管理制度落地，3月一线城市及热点二线城市对于违规经营贷的排查更加严格，信贷环境趋紧。在此约束下，热点城市银行谨慎投放购房信贷，上调房贷利率水平，对购房者的资格、收入流水等审核也更严格，导致放款周期延长。
我们在上周报道过，随着房地产贷款集中度管理新规的落地，房贷利率整体水平有收紧的趋势。监测数据显示，2021年3月，首套房贷款平均利率为5.28％，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.57％，环比上涨1BP。（传送门：严查经营贷浙江已发出21张罚单投资客还好吗？）
浙江又开280万罚单发文严查涉房贷款
房贷收紧，已经是趋势。就在今天，浙江发文严查房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等涉房贷款业务。人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅2月末已下发《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及“冻资”等业务进行全面自查，并于15日前向当地人民银行、银保监部门报送自查和整改报告。
对于按揭贷款首付资金，《通知》要求，严格审核首付款资金来源和偿债能力。各金融机构要强化首付款资金真实性审核，严格审查购房首付资金来源。严格执行收入认定标准和月供收入比要求，多渠道核实借款人真实收入水平，审慎评估借款人还款能力，加强对借款人全口径偿债能力的审查及跟踪，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。各金融机构应配合房地产开发企业做好购房人“冻资”资格审查和账户对账，完善内控机制，审慎合规开展相关业务，确保“冻资”账户为购房家庭成员名下账户，切实维护房地产市场秩序。对提供不规范“冻资”业务、弄虚作假的金融机构及相关业务人员，一经发现严肃处理。
《通知》要求加强客户资质和信用状况审核，关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。关注还款来源，必要时要求借款人提供纳税信息，不得简单以抵押物估值代替借款人收入审查。审慎向近期申请过个人住房按揭贷款或购买住房的客户发放个人经营性贷款。审慎开展第三方合作贷款业务，如审核发现为借款人违规获得经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的房地产中介机构，应立即终止业务合作，并及时上报相关线索。
地产君发现，3月19日中国银保监会浙江监管局又开出三张罚单，共计罚款280万元。浙商银行台州分行、浙江义乌农村商业银行股份有限公司、中国建设银行股份有限公司义乌分行被处罚，主要违法违规事实都和信贷业务管理严重不审慎、违规流入楼市有关。
我们也对浙江的自查结果保持密切关注。加入粉丝群，一起讨论吧。
楼市央2021-03-23 11:22:35
