01＃樾滨府
楼盘信息
前期均价：13047元／㎡
装修情况：精装丨装修标准：2000元／㎡
主力户型：87-112㎡
总户数：614户丨容积率：2.2
物业：华川物业丨绿化率：35％
地址：萧山区河上路与胜达路交汇处
楼盘点评
总价大概110万左右，刚需首套房的话，首付只需33万，大部分刚需够得上。
89㎡户型，做出三房二卫，配备中央空调，老板油烟机、燃气灶，摩恩的卫浴和抽水马桶…
除了项目位置有点远之外，没什么槽点。
＃关键词：生态宜居、高性价比
02＃森与海之城
楼盘信息
前期均价：14000元／㎡
主力户型：97～139㎡
总户数：2383户丨容积率：1.3
物业：融创物业丨绿化率：35％
地址：萧山区东思线与浦南路交叉口
楼盘点评
融创在杭体量的项目，依山傍水，环境优美，完全可以当作一个度假地。
和良渚一样，是非常有特色的小镇项目，关键1.4w的均价，确实便宜。
从湘湖附近开车过去，半的完全可以接受，适合工作时间相对自由的年轻人。
＃关键词：山水景观、品牌开发商
03＃三迪丹枫雅居
楼盘信息
前期均价：14600元／㎡
装修情况：装修丨装修标准：2000元／㎡
主力户型：96㎡、114㎡丨物业：艾邦物业
总户数：536户丨容积率：2.6
地址：钱塘新区经四路3200号
楼盘点评
如果刨掉2000元／㎡的装修，丹枫雅居的价格，其实和悦东方（毛坯）一样。
这个价格，已经无限接近很多三四线城市了。
项目周围有临江科创园、富丽达集团、吉利新能源研究院等，有产业支撑力。
＃关键词：价格低、产业预期
04＃珺和府
楼盘信息
前期均价：14600元／㎡
装修情况：装修丨装修标准：3000元／㎡
主力户型：89～120㎡
总户数：1253户丨容积率：1.8
物业：旭辉永升物业丨绿化率：30％
地址：萧山区浦阳镇中心小学东侧
楼盘点评
19万㎡的珺和府是个大盘，小高层为主，容积率仅1.8，居住体验感应该不错。
旁边就是浦阳镇中心小学，周边生活配套也能满足日常生活。
＃关键词：低价格
05＃春天滨江阳光名城
楼盘信息
均价：16000～17000元／㎡（毛坯）
主力户型：89㎡～156㎡
物业：滨江物业丨容积率：1.9丨绿化率：30％
地址：钱塘新区青六路与新镇路交汇处
楼盘点评
大江东核心区的概念没有出来之前，阳光名城所在的义蓬板块，是商业集中度比较高的区域。
地铁7号线开通之后，阳光名城步行至新镇路站约480米，地铁盘名副其实。
从开发商角度来说，滨江比起融创，在杭的认可度更高一些，价格也比云帆社区便宜，估计热度不会低。
＃关键词：品牌开发商、精品物业
06＃金地滨与城
楼盘信息
均价：16100元／㎡（高层）
装修情况：精装丨装修标准：2500元／㎡
主力户型：89～95㎡
总户数：756户丨容积率：1.9
物业：金地物业丨绿化率：30％
地址：萧山区六中路和弘学路交叉口
楼盘点评
金地滨与城的买点有两个，一个是一路之隔在建的城南银泰城，购物、休闲、餐饮、儿童乐园、MAX影院应有尽有，生活便利度很高。
另一个就是在建的时代高架，双向6车道、没有红绿灯，建成后，去滨江约30多。
＃关键词：观景居所、精品物业
07＃杭辰星万里
楼盘信息
均价：16800元／㎡（毛坯）主力户型：95㎡总户数：1840户丨容积率：2.5物业：华元物业丨绿化率：30％地址：余杭区东湖新城兴元路与望梅路交叉口
楼盘点评
星万里的卖点是冰雪综合体、还有规划美食街和旁边的皇国山市民公园。
生活配套还算丰富，因为靠近望梅路，开车还是方便的，缺点就是没有地铁。
项目的时候是带装修的，但是因为去化不尽人意，后面将装修费也省略了，不过对于刚需来说反而是好事：价格更低。
＃关键词：冰雪综合体、户型纯95㎡
08＃大江之星
楼盘信息
前期均价：11000元／㎡（毛坯）
总户数：850户丨容积率：3.0
物业：滨江物业丨绿化率：30％
地址：钱塘新区江东大道与河庄大道交叉口
楼盘点评
同样位于河庄的大江之星，也是个捂盘老手了。
8号线地铁今年通车，作为距离地铁口仅200米的它，不知会有多少人盯着？
这些“祖传古董盘”让人又爱又恨，1.1万的地铁盘，有没有可能？
＃关键词：地铁盘、现房
09＃春意江南名邸
楼盘信息
前期均价：13000元／㎡（毛坯现房）
主力户型：89～133㎡
总户数：549户丨容积率：2.2
物业：华新国际物业丨绿化率：30.1％
地址：钱塘新区河庄街道闸北村临鸿南路与创岩路交叉口
楼盘点评
推荐理由主要是现房，均价1.3w，位置就在过江东大桥之后不远。
孩子读书比较方便，从幼儿园到中学都在几百米内，但距离地铁有一定距离。
从2019年下半年到现在，始终没有要开盘的消息。
＃关键词：现房、低总价
10＃东海闲湖城
楼盘信息
前期均价：13000元／㎡（毛坯现房）
主力户型：91～169㎡
总户数：717户丨容积率：1.27
物业：东海物业丨绿化率：35％
地址：余杭区天目山西路277号
楼盘点评
自2017年3月开了一次后，就一直按兵不动。
目前还有3幢高层待售，这3幢位置超级好，名副其实的湖景房。
户型面积约91方-169方，17年开盘价格1.3w，假设现在开，恐怕要参照组团中其他楼盘价格，比如山景湾的1.9w。
＃关键词：毛坯现房、沿湖景观
11＃悦青蓝
楼盘信息
前期均价：15000元／㎡（毛坯现房）
总户数：458户丨容积率：2.8
物业：绿城物业丨绿化率：27％
地址：余杭区闲林街道杨桥路
楼盘点评
什么时候开不清楚，1.5w的价格，算是埋在闲林的一颗“彩蛋”吧？
现房＋抄底价，注定了它的超高关注度。
不过如果是真刚需，我不建议在这种楼盘上花时间，就像“神仙姐姐”刘亦菲，属于看得见，摸不着…
＃关键词：毛坯现房
12＃江东锦苑
楼盘信息
均价：17000元／㎡（毛坯）
主力户型：85、86㎡
总户数：174户丨容积率：2.4
物业：杭州天宇房地产开发有限公司丨绿化率：25.6％
地址：钱塘新区河庄路与左十四线交汇处以南
楼盘点评
项目位于“网红盘”金色和庄的边上，2020年下半年已经交付，所以是现房。
原本总价150w，按照89㎡算，均价不能超过16800元，但江东锦苑胜在有85㎡，所以也入选。
河庄是“捂盘”高发地，这类盘虽然便宜，但户型设计上自然是比不上现在新开发的楼盘，要做好心理准备。
＃关键词：毛坯现房、近地铁
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楼市惠心2021-03-22 02:40:49
