这一期，我们聊聊桥西的文澜。
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开年后，笔者又跑了一次桥西商圈，与去年略有不同，这里多数小区已成为文澜实验学校＋文澜实验中学（文澜校区）的双。
这里部分小区成交更活跃了。如吉如家园，2020年成交91套，是商圈内成交的小区，紧随其后的是新安天苑成交88套。这2个小区都比2019年成交多。
2019年买这里的家长，还冲着文澜实验学校而去，而2020年买的家长，又加上了“初中”的赌注。
2021年2月8日，拱墅区教育局官宣成立文澜教育集团：文澜中学依旧民办，而新增的2所公办初中，其中之一就坐落在桥西商圈内。
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去年提早走这一步的家长，反而实现了一箭双雕。
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为何文澜官宣这么受关注？
这还要从民办的文澜中学说起，它才是整个教育集团的内核。
在家长们眼里，就读文澜＝高校的门槛已半只脚踏入。
从2003年至2020年，文澜出了9个中考状元，尤其是从2016年起，更是连续霸榜。
2020年的中考，一共341人，有200人达到了杭州二中、学军中学和杭高分数线。
在毕业的学子眼中，它又是学习节奏紧张、竞争激烈、氛围浓郁的代名词。
“杭州文澜中学是一个怎么样的学校？”在知乎上有77人回答，其中点赞的竟然是一句RAP歌词。
图源知乎
但想进文澜并不容易，2020年杭州实行公民同招，对于民办学校是锁区招生，若报名人数超过招生人数，还需要摇号。
对于报名文澜的学生来说，除了小学成绩要，学生的身体素质、心理素质都有好，还要有天选之子的运气。
尽管如此，够得上的家长都愿意搏一搏。
2020年文澜中学计划招240人，但派位报名人数有618人，派位比高达2.58。
珠玉在前，尽管刚成立的文澜公办初中未有实绩，但家长们仍对其有着一种笃定的自信。
这里笔者先捋一捋文澜实验学校、文澜实验中学、大关实验中学三者千丝万缕的关系。
文澜中学实景
文澜实验学校原先是卖小（文澜校区），2008年投入使用，2018年学校正式独立办学，并更名为文澜实验学校。
而卖小作为公办学校，在家长们心中也是一所优质小学。
文澜实验中学（文澜校区）系文澜教育集团官宣后的一个新公办学校，利用原大关实验中学南校区办学。
大关实验中学与民办的文澜中学一路之隔，系2018年投入使用的学校，原先对口小学生源也是文澜实验学校，这两年在家长心中的口碑也不错。
目前大关实验中学调整到北校区办学，大关中学教育集团校长章继钢说：“大关实验中学继续招生，预计三年后，整体搬到香积寺中学的新校区。”
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优质资源的集聚会产生资源的放大效应、倍增效应，反馈到楼市中，就是给予更优的附加值。
按学区划分，文澜实验学校＋文澜实验中学双学区范围内共有20个小区。
这20个小区整体挂牌量并不多，挂牌量的依次是吉如家园、新安天苑，其次是南北西岸（西岸花园）和九龙仓·碧玺。
从最近成交看，刚需户型和改善户型都有成交，而后者家长们也将自住改善一步到位了。
与西湖“四小金刚”附近的不同，桥西商圈本身就是中高端小区多，且还有个别是次新房，多数小区房龄并不高，因而商圈的整体签约均价相对其他商圈并不低。
相对于老牌名校多为老破小而言，文澜更年轻，宜居性更强，房产价值属性也更高些。
如果不考虑居住属性，降低预算成本，可以选有小户型的安置房入手。
官宣的另一个学区，在城院商圈，即文澜小学＋文澜实验中学（慧澜校区）。目前后者仍在建造中。
该学区范围内只有2个小区，中国铁建国际城和隽逸花苑，前者是商品房，首期于2014年交付，好找房平台显示，该小区目前挂牌房源有162套，近30日签约均价为53090元／㎡。
隽逸花苑系回迁房，目前新挂牌一套73㎡户型，近30日签约均价为34060元／㎡。
而筹建中的文澜第二小学，暂未划分学区。
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为何组建文澜教育集团？
拱墅区教育局相关负责人表示，是为了推动拱墅教育优质均衡发展。
组建后，文澜教育集团由理事会统筹负责集团内各学校发展规划、师资培养、教育教学、业务管理等工作，承接杭州市文澜中学优质教育基因，进一步发挥文澜教育品牌的辐射引领作用，实现集团内各类学校高水平发展。
也就是说，文澜中学的办学模式和教学方式，将有可能复制到其他5所学校中，共享资源。
文澜实验学校实景图
不过民办学校对公办学校的加持是否有效呢？
杭州有过民办学校转公办学校的先例，不过转为公办后，在家长们中的口碑并不如前。
而文澜并非直接粗暴地从民转公，这一点跟更早官宣的崇文一样。
当然现在断言这是一个“王炸学区”，未免有夸大质疑。
笔者觉得，好学校的诞生，是一个需要时间解答的问题。优质的师资力量＋优质的生源，缺一不可。
而与文澜中学不同，新成立的文澜实验中学，生源有了，但的师资力量仍需要时间孵化。
家长们在购入该区域时，也要理性购买，切忌出现从众效应，别被所“绑架”。
一方面，目前该双学区近3年都已红色预警，一表生爆表；另一方面，也要量力而行，更多考虑孩子的接受程度，并非好学校就是合适他的学校。
楼市央2021-03-16 06:22:36
