今年杭州买房摇哪里? 2021楼市“打新”名单来了,你想要的纯新盘都在这里

2021楼市“打新”名单来了

你想要的纯新盘都在这里

今年开年以来，针对部分地区出现的“万人摇”“打新热”等现象，多地房管局和金融监管部门相继出台房地产调控政策。3月3日，杭州市住保房管局发布新政，明确提及将严格防范经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

其实“打新”一词来源于股市，近年来频频出现的摇号买房，被人们戏称为“楼市打新”。

今年春节前，10余个“红盘”扎堆领证，一下子“炸”出了7万多张房票，参与这一波“打新潮”。

当然，7万多张房票里只有部分人成为幸运儿，剩余房票又将继续随“摇号潮”流向他处。今年，“楼市打新”可能成为常态。未来天空之城还有1000多套住宅待入市，亚运村三兄弟可能要“鸽”到4月份开盘，现房项目也还有5个没开盘，这些都是关注度极高的“打新盘”。

此外，还有哪些值得一摇的“打新盘”呢？快报房产为大家按照价格区间，整理了一份2021年新盘“打新”名单，一起来看看有没有你期待的楼盘吧！

豪奢改善型4.5-6.98万元／平方米

这一档可以说是凝聚了杭州最核心的几大板块，也聚集了杭州购房大军中的“塔尖”人群。户型面积基本是110方起步，125方以上居多，总价500万元起。对于普通家庭来说可能需要先卖房再置换，“塔尖”购房家庭相对轻松一些，他们的选项也不会只局限于高层，像首开天青里的中式合院、葛洲坝龙湖中国府的叠墅的关注度也很高。

这类购房群体青睐的板块，当然还有江河汇、望江、南星桥等。众所周知，杭州目前新房限价的“天花板”就集中在这一带。江河鸣翠一把“梭哈”，御潮府收官清盘后，新鸿基江河汇项目、滨江望江未来社区和新希望望江项目就成了下一个目标。相比而言，新希望地块的住宅更多，规划了10幢21-23F高层。

此外，南星桥板块还有两个沉睡多年的“中古”楼盘——象牙海岸、西子杭州御园，经过十来年的开发，现在基本处于现房状态。近期，象牙海岸在其官网上公布消息：“项目营销中心硬装已基本完成，将在明年开春确定项目开盘计划。”2022年春季能否开盘，我们拭目以待。

今年还有3个现房项目预计将会入市，分别是西湖文教板块的中冶锦绣公馆、蒋村的葛洲坝龙湖中国府、滨江的保利天汇。其中保利天汇共规划了1037套高层住宅，价格可参考周边的中海云宸，均价47000元／平方米。

在这一档，滨江集团的项目，有7个，其中文晖三芒星地块案名为锦尚和品府，精装限价51700元／平方米，将由保利操盘；大关项目则是由滨江中豪房产、华丰国际、滨江集团三方控股，将由滨江集团操盘，项目开发整体纳入滨江集团项目管理体系，是继杭源里后大关板块难得的新房项目。

刚改混战型2.5-4.5万元／平方米

均价2.5-4.5万元／平方米的楼盘，竞争可以说是最激烈的，万人摇楼盘和热点红盘也大多集中在这一价格段，楼盘分布也更广。

萧山市北板块一直是滨江集团的重仓地，近两年就相继开发了拥潮府、拥涛府、悦潮府、翠语华庭、博语华庭等5个楼盘，博语华庭去年还被认定为热点红盘，今年滨江又“屯”了两块地，市北1号地块和市北15号地块，精装限价37500元／平方米。其中市北1号地块规划已公示，将打造13幢商品住宅、2幢自持用房、1幢公租房和1个游泳池。此前无缘拥涛府、悦潮府的购房者可以多多关注。

再看钱塘江北岸，笕桥板块的春来雅庭项目将由滨江、绿城合作打造，这也是继武林壹号、江河鸣翠后合作的又一产品，属于绿城春天系。项目用地面积约53756平方米，规划了18幢高层住宅，精装限价40800元／平方米。除了春来雅庭，今年笕桥板块还有森临澜府、揽月臻翠府、世茂笕桥商住项目、春来晓园、百郦玲珑府、璟宸府等6个楼盘，成为供应量大户。

笕桥隔壁的丰收湖板块，也是2020年红极一时的新兴板块，多盘将会在3月加推。今年，新希望乔司项目也将全新亮相，加入丰收湖的“混战”。项目园区比较规整，南侧为洋房、北侧为高层，虽然在地铁线附近，但是距离1号线的两个地铁站——客运中心以及乔司南都还有一定距离。

今年滨江区也会有新房供应，滨耀学府预计4月领证，世茂栖棠誉湾最快6月开盘。

荣盛今年1月5日竞得的浦乐项目，案名仍未公布，预计将打造15幢16至20楼高层。相对于滨江区其他板块，浦沿板块的配套相对欠缺，不过世茂栖棠誉湾和荣盛浦乐项目距离地铁站较近，更具优势。

纯刚需型2.5万元／平方米以下

如果说上一档聚集了很多有房户，形成了刚需和改善“混战”的局面，那均价2.5万元／平方米以下这一档，则是价格更亲民的刚需型楼盘居多。

比如承受了主城区大量购房外溢的崇贤、临平山北等板块，精装限价2-2.3万元／平方米，一直是刚需置业的板块。

此外，楼盘分布也更偏边缘化，比如益农的高运尚悦府、万泰瓜沥项目、兴耀衙前宅地、华景川河上项目等，基本上都是地缘性客户为主。其中高运尚悦府还是现房销售项目，规划2幢16层小高层、4幢10层小高层，一直未传出开盘消息，期待今年可以领证入市。

再看大江东板块，也有5个纯新盘待入市。今年年初，东原拿下新湾商住地，精装限价18000元／平方米，与售罄的万固珺府，以及在售的大华·潮悦前城的限价一致。要注意的是，该地块无需配建公租房，但商业建筑面积为62988平方米，需自持4万方集中商业，相当于万固珺府自带综合体的两倍。且该商业自持年限为40年，未来很有可能将打造成钱塘高铁站核心圈内布局的首座大型综合体，值得期待。

今年你有怎样的购房计划？99个纯新盘中，有让你心动的吗？欢迎在评论区为你支持的楼盘打call，说一说你的想法！（都市快报）

杭州又一批学校和幼儿园将竣工或投用！

有你家附近的吗？

杭州又有一批将于今年竣工或投用的部分学校和幼儿园，都在哪里？办学规模如何？有你家附近的吗？

上城区

霞晖北幼儿园

望江单元SC0402-R22-16幼儿园为1所18班幼儿园，幼儿园建设总用地面积约7205平方米，总建筑面积约17248平方米，地上建筑面积约7205平方米，地下建筑面积约10043平方米。项目于2019年2月开工，计划2021年11月竣工。

下城区

潮鸣艮山单元艮山中学中江分校（暂定名）

项目位于环城东路体育场路西北侧位置，为6班规模。占地面积6300平方米，建筑面积14387平方米。项目将按计划于2021年竣工。

三塘单元30班中学（即杭州市观成武林中学）

项目位于白石巷、漾河弄西南侧位置，为30班规模。占地面积23600平方米，建筑面积39842平方米。项目将按计划于2021年竣工。

灯塔单元永丰幼儿园（暂定名）

项目位于北景园小区永华街，为18班规模公建配套幼儿园。占地面积9000平方米，建筑面积11562平方米。项目将按计划于2021年竣工。

华丰单元工业园幼儿园（暂定名）

项目位于杭玻街华中路东南侧，为12班规模公建配套幼儿园。占地面积4733平方米，建筑面积6556平方米。项目将按计划于2021年竣工。

江干区

杭州市笕成幼儿园

该园位于笕桥街道源聚路与规划源聚支路交叉口西侧，办学规模12个班，计划于2021年9月投入使用。

杭州市澎汇幼儿园

该园位于彭埠街道六堡路与坍桥头街交叉口西侧，办学规模12个班，计划于2021年9月投入使用。

杭州市景和幼儿园凤起园区

该园位于四季青街道钱潮路与凤起东路交叉口北侧，办学规模12个班，计划于2021年9月投入使用。

杭州市东城幼儿园东盛园区

该园位于九堡街道九盛路与胜康街交叉口东侧，办学规模9个班，计划于2021年9月投入使用。

杭州市钱江外国语实验学校附属幼儿园运河园区

该园位于四季青街道景芳三堡单元规划桂苑路与凤起东路交叉口，办学规模9个班，计划于2021年9月投入使用。

滨江区

中兴单元小学及幼儿园（项目名）

项目总建筑面积56275平方米，设计规模为30班小学、15班幼儿园，位于江汉路以南，江晖路以东，康康谷以西，北塘河以北。计划将于今年完工。

浦乐单元小学（项目名）

项目总用地面积31008平方米，总建筑面积53736.8平方米，设计规模为36班小学。位于滨江区诚业南路以东，规划支路以北，信诚南路以西。计划将于今年完工。

振浦中学（项目名）

项目总建筑面积41087平方米，设计规模为24班中学。位于西浦路以东、规划鸡鸣山路以北。计划将于今年完工。

余杭区

超山九年一贯制学校

超山九年一贯制学校（暂定名）位于余杭经济技术开发区，东至香岸路，南至梅超二号路，西至莲花港，北至规划一路。项目用地面积为77.78亩，54班规模（小学36班、初中18班），总建筑面积53061平方米。计划将于今年投入使用。

仁和云会中心小学双陈校区

仁和云会中心小学双陈校区（暂定名）位于仁和街道，勾仁大道以东、疏港大道以北。总用地面积63.12亩，48班规模，总建筑面积52236平方米。计划将于今年投入使用。

瓶窑镇第二小学

瓶窑镇第二小学位于瓶窑镇，蒿山路与下金路北侧，总用地面积58.1亩，42班规模，建筑面积约51000平方米。计划将于今年投入使用。

富阳区

富春三桥幼儿园

富春三桥幼儿园（一期）新建工程建设地址为杭州市富阳区富春街道三桥村店口，6个班的规模。总建筑面积3725平方米。计划2021年9月开园。

临安区

中国传媒大学附属临安中旭小学（暂定名）

锦南新城新建的中国传媒大学附属临安中旭小学规划总用地面积约3.3万平方米，规划建设36班（一类）完全小学。2020年6月开工，将于2021年8月正式投入使用。

钱塘新区

金保中学

项目位于钱塘新区19号大街以东，秋潮路以西，22号大街以北，计划新建18班中学，包括校舍建筑（教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等）、体育活动场地、绿化、道路广场、地下室及其他配套设施等。该项目总建筑面积29222.5平方米。计划2021年底竣工。

大学城北单元规划小学（一）

项目位于钱塘新区千帆路与新农路交叉口东北角，千帆路以东，新农路以北，计划新建36班小学，包括校舍建筑（教学及教学辅助用房、办公用房、生活服务用房等）、体育活动场地、绿化、道路广场、地下室及其他配套设施等。总建筑面积37034平方米。计划2021年底竣工。

义蓬中心幼儿园

义蓬中心幼儿园项目位于义蓬中路西侧，义蓬街道办事处北侧，建设总用地面积6079平方米。项目主要为校舍建设工程，总建筑面积约6556.3平方米，办园规模12个班。计划2021年6月完成。（杭州发布）

宁波这个区大体量商业综合体要来了！

还有大批宅地待入市

上周方桥生命科学城板块内的一宗宅地，拍出“惊天价”，大幅刷新奉化宅地单价纪录，轰动一时。

随着这宗宅地的成交，地铁方桥站西侧的商品住宅用地出让，基本告一段落。

接下来，轮到地铁方桥站东侧区域了。

目前，在地铁方桥站东侧区域内，将建设生命科学城内大体量商业综合体的一宗商用地，正在挂牌中——其建筑限高140米，未来应该会建成区域内的一座地标建筑。

同在这个区域，上周五，奉化资规部门又对综合体东侧的3宗宅地，作规划调整批前公示。这3宗宅地，将为板块新增超过30万平方米的住宅。

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正在挂牌、定于3月29日上午开拍的方桥商用地，叫“奉化区宁南贸易物流区六十五号地块”，土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、其他商服用地。

地块出让面积35899平方米，容积率3.5，即可建项目体量约12.6万平方米，不小。

按照出让要求，这块土地上的商业商务建筑高度≤140米，其中标志性建筑高度＞110米。

据官方透露的信息，这块商用地上所建的项目，将成为板块内的大体量商业综合体，其中包括整个宁南片区高档酒店和甲级写字楼。

出让要求明确，该地块须在土地交付之日起一年内开工、四年内竣工。

来看下地块位置——其西侧紧挨着地铁方桥站，南侧是在建的宁波市医院：

据资规部门《宁南贸易物流区控制性详细规划》相关调整后的用地规划图。图中“华鸿项目”，即上周拍出的奉化新“地王”；“城市综合体”，即挂牌的商用地。

不出意外的话，这宗商用地应该会被金茂摘取。

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从上面那张用地规划图中，还可以看到，这宗商用地的从侧，有3宗宅地拟调整规划。

按照奉化资规部门的批前公示方案，紧挨着商用地的那宗宅地，此前为商住混合用地，这次拟调整为纯宅地，并将规划容积率从原来的2.4提高到2.6——这将增加约1万平方米的住宅。

另外2宗纯宅地，各自配套的社区中心、幼儿园，拟扩大。

3宗宅地调整后，可建住宅小区总体量约34.5万平方米，各自调整后的规划指标如下图所示：

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另外，从本文开头的那张用地规划上，还可以看出，生命科学城板块内，未来宅地供应量不少。

除却目前已开盘并基本售罄、在建的金茂明金府、绿城朝华郡和旭阳郡、荣安林语春风里3个楼盘，待建待售的华鸿“地王”项目，以及已建成的宁南新城沁园和盈园、临江茗庭等几个小区，这个板块内，未来要出让的宅地有20来宗。

就在去年5月底，就有9宗宅地的规划调整指标批后公布（上面用地规划图中明黄色的“住宅”地块，包括在建上海师范大学附属宁波实验学校东侧的4宗、绿城朝华郡和旭阳郡西侧的2宗、规划九年一贯制学校周边3宗）。

这9宗宅地，加上此次拟作规划调整的3宗宅地，总计可建住宅体量高达192万平方米！如按套均面积90平方米计，那就是2万多套住宅！

去年下半年以来，随着房价的大幅上涨，包括奉化地铁沿线、奉化主城区等板块在内的诸多新盘，不复往日开盘即“光盘”的火热状态，去化率明显下降。

在正宗方桥“桥头堡”概念的土地陆续新入市后，奉化楼市的颓势，会否被扭转呢？（宁波楼市报道）