3月3日上午，杭州住房保障和房产管理局发布新政，从中介不得受理高挂牌二手房、加强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。可以看出，此次杭州把楼市调控重点瞄准了法拍和二手房市场。？重磅！杭州法拍房限购！二手房不得挂高价！截图透明售房网数据显示，目前杭州二手房的挂牌量突破了13万，创下新高。在新政影响之下，有些房源已经悄悄降价。据快房不完全统计，截至3月4日下午18：30，降价二手房源共176套，多数集中在余杭、萧山两区。
比如，位于钱江世纪城的融信保利·创世纪有两套房源一夜之间降价上百万，其中一套139.6㎡房源骤降550万，折合单价从原先的9万元／㎡拦腰对折至5.3万元／㎡。更夸张的还有一套231㎡的华家池公寓房源，直降1350万，目前挂牌价2400万，也就是说，折合单价从16万元／㎡跳水降到10万＋元／㎡。
就创世纪降价550万的这套房源，平台显示其降价为3月3日，对此我向多家中介询问，结果中介都回复该套房源早已成交，并提醒目前钱江世纪城板块并不存在单价5万元／㎡的房源，像创世纪，龙湖天璞，时代奥城，成交价基本在8万元／㎡左右。龙湖天璞实景摄／金莹此前快房就报道过该小区一直存在着挂牌价虚高，业主心理预期过大，报团涨价的现象。同时，有平台上创世纪相似面积的房源目前仍挂牌1600万，折合单价11万元／㎡。透明售房网显示，创世纪近6个月成交记录单价显示75461元／㎡，均价57920元／㎡；龙湖天璞成交单价73780元／㎡，成交均价45730元／㎡；时代奥城情况也是类似，成交单价77654元／㎡，均价在56860元／㎡。依照官方数据来看，钱江世纪城平均单价应该在6、7万／㎡左右，与中介所言的普遍单价8万／㎡仍有差距。创世纪实景摄／金莹一位创世纪业主也向我透露，目前创世纪市场价在6万元／㎡出头，但大家普遍还是观望心理，6万就出手的不太多。降价幅度上百万的，除创世纪外，还有一套余杭阳光城·未来悦MAX111.43㎡的房源，一夜间降价220万，单价从原先的64614元／㎡打7折至44871元／㎡。据中介介绍，该房东诚意出售，价格仍有议价空间。该小区其余房源也存在一天内下调5-30万的情况。此前快房也报道过，近半年来，杭州很多热门次新房的房东心理预期过高，相互抱团建立“炒作同盟”，挂牌价也往往背离市场规律。8万＋元／㎡的万科未来城、破9万元／㎡的养云静舍、15万元／㎡信达滨江壹品、10万＋元／㎡的中海御道……但从官方平台来看，目前这些小区尚未有这样价格的成交案例。网友们对于新政都纷纷表示欢迎，在快房后台留言喜大普奔，相信新政之下，二手房挂牌价会更趋于理性。
楼市央2021-03-08 10:30:58
