单价18.4万 杭州市中心的法拍别墅4000万成交

杭州的法拍房，去年开始就一直很火。就在昨天，又一套房源成交，4000万总价，18万的单价，市中心别墅，就足以让它成为杭州楼市的又一典型案例。

杭州市中心的中式别墅 4000万成交

这套房源，位于2020年12月交付的融创宜和园小区8幢34号。整个小区地处拱墅区申花板块，规划了高层和中式合院，是一个豪宅小区。

拍卖当天，竞争也是非常激烈。房源的起拍价2485万，经过了203轮竞拍，房源以4000万元成交，折合单价18.4万/平米。

这个单价，是杭州法拍房历史上的第二。而如果和2019年融创宜和园别墅98000元/平米的均价比，这个价格更是整整翻了一番。

【竞拍截图 来源：阿里拍卖】

这次拍卖，一共有13人报名，58416次围观。就在最后5，密集报价多达15次。最终，编号W2760的竞买者竞得房源。

【竞拍截图 来源：阿里拍卖】

根据公告，这套房源需要450万保证金，拍卖剩余价款请在2021年03月08日前缴纳。如果悔拍，保证金不会退还。

而这套刚交付的房子这么快出现在法拍市场，是因为民间借贷纠纷。根据该套法拍房源的《民事调解书》信息，这套房子有4次抵押记录，除了银行的30年期抵押贷款外，房子还在去年6月相继抵押给3位自然人，抵押金额分别为450万元、442万元和630万元，债务履行期限都仅为2个月。

【图片来源：阿里拍卖】

所在小区价格已

看完了拍卖情况，我们再来说一说这套4000万的中式合院。

房源坐落于融创·宜和园的中式合院区，为中式风格的建筑，白墙黛瓦，设计用途为住宅，建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋共5层，其中地上3层、地下2层，带院落和地下双车位。

【房源所在小区 来源：阿里拍卖】

这套房源建筑面积217.45平米，室内为毛坯，配备供水、排水、供电、通讯、网络等设施设备端口，防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况良好。房屋建成年份为2019年，整体维护保养状况良好。

【房源内部 来源：阿里拍卖】

房源的庭院是最能体现中式豪宅气质的，假山叠水，太湖石，庭院造价且不说，在的杭州市中心有这样大的庭院，就足以显示它的豪宅气质了。

【房源庭院 来源：阿里拍卖】

宜和园毕竟是刚交付的小区，目前二手房的挂牌不多，中式合院当时销售时就只有59套，更是一套挂牌的都没有。而高层房源的挂牌单价，也已经超过9万。地产君随机挑了几套房源发现，基本都有看房记录。

杭州2021年已有多套法拍房挂牌

由于杭州楼市的热度，不少没有杭州房票的人，都将目光转向了不限购的法拍房。

在阿里拍卖网站上，杭州即将开拍的房源有155套，其中不少房源都很优质，而且不乏。

像总价371万起拍的名城公馆，对应的学区就是文澜实验中学文澜校区。

【房源页面 来源：阿里拍卖】

另一套滨江区锦绣江南的房源，正在进行拍卖，目前已经有两次出价记录，已经出价到751万。

【房源页面 来源：阿里拍卖】