好多都是个位数的中签率!杭州这一轮红盘报名结果出炉

好多都是个位数的中签率

杭州这一轮红盘报名结果出炉

“史诗级红盘潮”中又有几个热点楼盘公示了报名人数，其中紫璋台报名人数10795户，中签率11.34%，成为杭州又一个万人摇楼盘。丹枫四季、杭源里无一例外，中签率全部低于10%。

在这次红盘潮中，普通购房者可参与报名的热点项目共有7个，仅限人才和无房家庭报名的楼盘共有10个，加起来贡献了9705套房源。截至目前，滨江·君品名邸尚未公布报名人数，其余16个楼盘共有62156户报名。而再加上同期入市的一些“非红盘”，这段时间同期在场摇号的房票约有7-8万张。

17个热点项目中，只有滨江·观品中签率超过10%，其余热点项目都需要在取得不动产证之后限售5年。

在仅限人才和无房家庭报名的楼盘中，目前签率的是滨江博语华庭，216套房源中签率仅为8.17%，尽管如此，和首开时4.56%的中签率相比，已经几乎。紫璋台尽管有人才和无房家庭的限制，依然挡不住热情的刚需购房者，再现楼市万人摇。

热点楼盘中中签率的是星创城|映月璟园，为44.79%，云帆未来社区由于房源量高达1760套，中签率也超过了40%。

关注度颇高的江河鸣翠和丹枫四季已开启摇号，哪些“天选之人”能够如愿买到心仪的房子呢？（钱江晚报）

杭州一批学校和幼儿园即将竣工或投用

杭州这一轮红盘报名结果出炉

今天为大家剧透部分杭州今年即将竣工或启用的学校和幼儿园，看看它们都在哪里，办学规模如何，是否在你家附近？

上城区

望江单元SC0403-A33-11地块48班九年一贯制学校建设项目（杭州市钱学森学校）

该项目位于上城区望江单元，南临规划的海塘路，西至规划的海潮路，东侧与秋涛路相隔30米宽的新开河，总建筑面积99272.08平方米，设计规模为48班九年一贯制学校，项目计划2021年秋季投入使用。

杭州市凤凰小学秋涛校区改建工程

该项目位于上城区新工社区内，规划用地5214平方米，总建筑面积4773平方米，为原老校区整体装修改建工程，计划2021年秋季投入使用。

杭州市复兴单元SC0605-09地块18班小学及社会停车场项目（杭州市上城区教育学院附属小学新建工程）

该项目位于上城区复兴单元SC0605-A33/S42-09地块内；总用地面积约 11486平方米，总建筑面积28003平方米，为18班小学及社会地下停车场。项目计划2021年秋季投入使用。

下城区

东新单元沈家幼儿园3（暂定名）

项目位于下城区沈家路规划沈家小学南侧位置，为15班规模公建配套幼儿园，占地面积5147平方米，建筑面积为7845平方米。项目将按计划于2021年竣工。

三塘单元杨六堡幼儿园（暂定名）

项目位于绍兴路杨六堡路东北侧位置（绍兴路400弄），为9班规模公建配套幼儿园。占地面积4670平方米，建筑面积6208平方米。项目将按计划于2021年竣工。

三塘单元长德弄幼儿园（暂定名）

项目位于下城区绍兴路长德弄东北侧位置（绍兴路400弄），为12班规模公建配套幼儿园。占地面积3700平方米，建筑面积4625平方米。项目将按计划于2021年竣工。

滨江区

江南单元小学及幼儿园

项目位于滨江区西浦路东，七甲路南。小学计划36班，幼儿园计划12班。总用地面为36300平方米，总建筑面积56998平方米，地下停车位455个。小学预计于2021年9月投入使用。

学校设计中的“围院”与“造山”是小学与幼儿园两大分区的核心理念，设计通过收放有致的群体围合以及叠山堆石等造园手法，营造创新空间，释放儿童天性，促进交流和学习。

萧山区

信息港初中（暂定名）

项目位于萧山经济技术开发区，建设二路以南、乐达路以西、友佳路以北。项目总用地面积约50亩，总建筑面积约7万平方米。设计规模36个班。目前，主体施工基本完成，正在进行二次结构施工，计划2021年竣工。

通惠南路初中（暂定名）

项目位于萧山区新塘街道，东至通惠路，南至规划一路，西至绿都四季华庭，北至规划琴山下河。项目总用地面积约60亩，总建筑面积约6万平方米。设计规模36个班。目前，主体已经基本完成，正在进行二次结构施工，计划2021年竣工。

湘湖初中二期

项目位于萧山区城厢街道，萧邮路以东，山阴路以南，规划A3路以西，规划萧杭路以北。项目总用地面积约15亩，总建筑面积约1.5万平方米。设计规模24个班。目前，主体已经基本完成，正在进行二次结构施工，计划2021年竣工。

余杭区

良渚高级中学

项目位于余杭区良渚新城勾仁大道与北六路交叉位置，总用地面积168.374亩，总建筑面积为151084平方米，60班规模。2018年12月开工，计划2021年秋季启用。

中泰中学（迁建）

项目位于余杭区中泰街道南湖东路西、元宝路北，总用地92.72亩，总建筑面积76700.62平方米，51班规模。2018年12月开工，计划2021年秋季启用。

崇化小学

项目位于余杭区瓶窑镇瓶仓大道东侧、杭长高速北侧，用地面积约58亩，总建筑面积45897平方米，42班规模。2018年12月开工，计划2021年秋季启用。

富阳区

富春九小

富春九小地处富阳区富春街道巨利二号渠北侧，建设规模为36班，用地面积45.82亩，总建筑面积为32964平方米。工程现在已经进入装修阶段，计划于2021年9月正式开学。

杭州银湖科技城硅谷小学

项目位于富阳经济技术开发区银湖新区，占地面积46.637亩，总建筑面积43686.93平方米，其中地下建筑面积13639.3平方米，共有328个地下车位。规划设计36个班，可满足1800余名师生日常教学、运动和生活的需要。计划2021年9月投用。

春江幼儿园

春江幼儿园新建工程位于春江街道建设村，北面紧邻富春江，江滨南大道东延线由此经过，东、南方向均为安置小区，西面为规划道路。本工程按浙江省一级幼儿园标准规划，设计规模为18个班。计划2021年9月投用。

临安区

於潜一小迁建项目

设计30班小学，总用地33.58亩，总建筑面积21858.8平方米。2019年10月开工，计划2021年6月竣工。

昌化一小迁建项目

设计30班小学，总用地43.6亩，总建筑面积24077平方米。2019年10月开工，计划2021年6月竣工。

中国传媒大学附属杭州临安中旭小学（暂定名）

设计36班小学，占地49.71亩，总建筑面积32524平方米。2020年8月开工，计划2021年8月投用。

桐庐县

桐庐县幼稚研训中心（青山幼儿园）

项目位于桐庐县城南街道城南支路（桐庐县碧桂园小区东侧），总用地5.8亩，办学规模9个班，总建筑面积约为3600平方米，主要建设内容包括新建园舍及其他配套设施等。计划2021年投入使用。

桐庐县儿童行知训练中心（下轮幼儿园）

项目位于桐庐县中欧城东侧，办学规模18个班，540个学位，用地15.2亩，总建筑面积约为8300平方米（含地下室）。计划2021年投入使用。

桐庐县健康城蓓培教育中心（健康城幼儿园）

项目位于桐庐县城南街道青山路，占地13.5亩，办学规模18个班，540个学位，建筑面积9000平方米。计划2021年投入使用。

淳安县

千岛湖镇第八小学

千岛湖镇第八小学是淳安县重点项目，总占地面积40000平方米，总建筑面积30360平方米，停车位190个，学校设有一至六年级共36个班级，可招学生1500人。预计2021年9月份开学。

千岛湖镇中心幼儿园

项目位于新安东路东侧，南侧为建兰中学高中部，东侧为青溪小学，总用地面积5313.84平方米（约8亩）。该新建幼儿园将拟建三层，共9个幼儿班。预计今年9月份开学。

建德市

建德市寿昌新城幼儿园

寿昌新城幼儿园位于建德市寿昌镇西门村，西村路与希望路交叉口的东北处，设有18个班，总建筑面积7000平方米，计划于2021年开班。该幼儿园采用新中式的建筑风格，整体采用白色涂料、蓝色大玻璃、黑色坡屋顶、塑木装饰，突出传统韵味和新时尚感，建筑立面简洁，使建筑具有轻灵感。

建德市月亮湾幼儿园碧桂园园区

建德市月亮湾幼儿园碧桂园园区位于建德市新安江街道叶家路118号，由月亮湾幼儿园实行统一领导，统一管理。碧桂园园区占地面积3735.9平方米，建筑面积3206平方米，设置规模为9个班，计划于2021年开园。

钱塘新区

龙湖·智博幼儿园

项目位于钱塘新区义蓬街道，项目规划东至在建国环三路，南至在建北一路，西至在建宝龙北侧道路，北至江与东府地块。项目建设总用地面积4664平方米，项目主要为校舍建设工程，总建筑面积约4106.5平方米，办园规模9个班。计划完工时间2021年3月。

江城幼儿园

项目位于钱塘新区河庄街道，规划东至在建河中路，南至建设预留用地，西至新围初中。项目建设总用地面积8671平方米，项目主要为校舍建设工程，总建筑面积约5424平方米，办园规模15个班。目前，工程正处于室外施工阶段，计划于2021年9月投用。

大学城北幼儿园二

项目位于钱塘新区大学城北单元，东至千帆路，南至水云街。项目拟建设规模18个班级，包括教学园舍用房（幼儿园及辅助用房、音体及专业教室，办公及辅助用房）、室外活动场地、地下室及其他配套设施等。项目总用地面积约1万平方米，总建筑面积约1.3万平方米。计划投用时间2021年9月。（杭州发布）

开年拿地情况如何？

百强房拿地销售比仅有0.22

“一般1~2月，企业手中资金相对充裕，拿地也会相对积极。所以开年个月土地市场成交情况、企业拿地情况，拿地布局区域，对于判断未来一年市场走势有着特殊的意义。“2月3日，杭州一位60房企投资部副总经理刘煜告诉记者。

但今年1月的土地市场似乎较往年显得“冷静”。

中指院数据显示：今年1月，300个城市共推出土地2517宗，环比下滑51%，同比增加18%；推出土地面积9417万平方米，环比下滑60%，同比增加23%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）750宗，环比下滑61%，同比增加12%；推出土地面积3319万平方米，环比减少65%，同比增加5%。

从土地成交情况来看。300个城市共成交土地1770宗，环比减少61%，同比减少4%；成交土地面积6884万平方米，环比减少67%，同比增加4%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）484宗，环比减少71%，同比减少12%；成交面积2212万平方米，环比减少73%，同比减少18%。

从房企拿地数据来看，今年1月百强房拿地销售比仅有0.22，较去年大幅下降，10强房企、21-30强房企投资最为谨慎，销售50强房企单月拿地金额同比下降4%。

业内人士表示，“主要是受金融政策影响，大中型房企整体拿地趋于谨慎，但一些财务情况良好，现金流稳定的企业拿地还是比较积极的，像万科、保利、招商蛇口(11.860, 0.16, 1.37%)、绿城等。”

拿地房企“资”色不一

高的踩中“三条红线”

2020年8月，房企融资“三条红线”祭出后，房企拿地态度普遍趋于谨慎，那么选择此时逆市突围的房企，“资色”如何？

此次位居拿地榜首的建发房产，其旗下上市公司建发国际财报数据显示，2019年便开启扩张步伐的建发国际，尽管在销售业绩上取得快速增长，但负债率也随之高企。财报显示，2019年全年建发国际共获取40宗地块，拿地金额420亿元，占当年销售额超8成；2020年，其全年拿地金额超500亿元。

财报显示，其拿地资金多来自发债融资，据记者统计，建发系2020年共计发债25次，发行总额约496亿元。其中包括超短期融资债券、中期票据、定向债务融资工具及ABS专项融资等等。截至2020年上半年，建发国际的流动负债继续升至695.39亿元，负债总额也达到1212亿元，较去年年末增长26%。其中，一年内偿还的债务约26.85亿元，长期债务约502.75亿元。

如果按照三条红线标准，建发国际剔除预收款后的资产负债率为79.24%，净负债率247.3%，流动比率1.87，踩线两条。

相比之下，滨江集团资色相对安全。财报显示，截至2020年6月末，滨江集团有息负债规模383.52亿元，较2019年末增加20.4%，净负债率从2019年底的88%上升至96%，接近“三道红线”中的净负债率红线。同时，滨江集团剔除预收款后的资产负债率为84.87%，踩中“三道红线”中资产负债率红线。

在短期债务方面，滨江集团压力较小。截至2020年6月末，滨江集团的货币资金为164.2亿元，短期债务为91.97亿元，现金短债比为1.79倍。

老牌房企合生创展的“激进”背后，也在小心翼翼平衡负债率。

2020年中报显示，合生创展净负债率为92%（红线：大于100%），剔除预收款后的资产负债率为66.6%（红线：大于70%），现金短债比为0.91（红线：小于1倍），踩中一条“红线”。

截至2020年6月底，合生创展的现金及银行存款达约为172.16亿港元，一年内到期的有息负债约188.6亿港元，现金缺口约16.44亿港元。

为了调整负债结构，去年12月11日，合生创展21.57亿元出售北京农商行3.638%股份，到手现金净额约19.19亿元，此笔出售使合生从“黄档”进入“绿档”，有息负债规模增速上限将从10%上调至15%。