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在所有楼盘都公示完登记人数，以及大部分楼盘都已公证摇号后，红盘潮也将闭幕。
欢喜的一波，惆怅的又是一波，当然更多的是后者。
19个备受关注的楼盘共约7.4万组登记，平均中签率14％，这就意味着6.4万人遗憾退场。
中签是小概率事件，不仅在无房家庭、普通家庭中出现，人才也遇到了这种情况。
19个重点关注中楼盘人才登记总量为3670组左右。（部分楼盘还会有变更）
分别统计19个楼盘的人才中签套数汇总的结果是：1014组左右。
平均中签率为27.60％。
这是的数据，接下来我们看一下人才摇号的细节。
人才也摇号。
19个楼盘，云帆未来社区一例外，人才都参与了摇号。紫璋台人才中签率跌破20％，为。星创城96.32％，为。
在上一次的红盘潮中，还不是这种情况。那时候滨江君品、万科前宸人才中签率都是100％。
这一次，滨江君品人才中签率27.89％、万科前宸人才中签率29.96％。
以往都是100％的中签率，那严格来讲也不叫摇号。这次普遍摇号，让摇号的含金量更高了一些。
当然这次人才的普遍摇号是建立在人才无房的总量增加、房源倾斜比例的下降。
总的来看人才再也不是去了就有，也要参与竞争。（当然A类人才例外）一定程度上，我们认为人才摇号也趋于合理，走向公平。
人才“无房”化。
人才当然也是无房家庭里的一类，只是它更特殊。
在所有家庭都能参与的楼盘摇号中，人才能摇三轮，无房家庭摇两轮，普通家庭摇仅能摇一轮。这是众所周知的事实。
那么中签率自然是人才＞无房家庭＞普通家庭，且人才倾斜的比例越大，其摇中概率就越明显。
此前楼盘都是倾斜给人才20％，这是一个相当大的比例，也是此前人才中签率居高不下的原因。
在这次红盘潮里，不再一味倾斜20％，而是降至10％，甚至是5％。倾斜比例的变更，就是削弱了人才在摇号市场的竞争力。
我们来看一组数据：
天空之城在上一次推盘中人才倾斜20％、无房80％的情况下，人才的中签率是25.76％、无房是8.5％。人才概率是无房的3.03倍。
天空之城在这次的推盘中人才倾斜10％，无房倾斜90％，人才的中签率是24.07％、无房是14.95％。人才概率是无房的1.61倍。
若是将10％降至5％、4％.....那么人才的摇中概率会无限趋近于无房家庭。（但还是会一直高于无房家庭，这只需要简单的数学基础）
我们转换一下视角的话，会发现杭州的新房政策一直在加大倾斜给无房家庭。
同时，无房家庭的认定也在适度放宽。可以预见的是，无房家庭会在新房市场保持长期的竞争力。
这是题外话了，我们还是讨论到人才摇号上来。
人才同板块分化。
以未来科技城为分析对象。
天空之城的人才登记总数在“尽力”了的情况下达到了933组；沐宸院的人才登记人数在186组；晓月澄庐的人才登记21组，悬殊的有44倍。
天空之城一枝独秀。
再以紫金明珠（三墩北）为分析对象。
紫璋台的人才登记总数达到了682组，而天澜里竟然仅有58组。后者以分流为己任，但无论是人才登记差额，还是总的差额都没有起到明显的作用。这也让紫璋台的登记人数达到了10795组。
反差来自钱江世纪城，滨江君品179组、滨江嘉品158组、滨江观品72组，三者维持一个均衡的分流状态。
这么对比的话，我们就能感受到板块标杆的虹吸作用。钱江世纪城都出自滨江，区别不明显；未来科技城和紫金明珠板块都有领头羊，因此天空之城和天澜里的优势就明显放大了。
这个结论对人才有借鉴意义，无房家庭乃至普通家庭也可以参考。
人才里，科创比拥江更激烈。
前面提到，钱江世纪城人才登记情况，滨江君品179组、滨江嘉品158组、滨江观品72组。
而拥江战场上，还有关注的未来杭州城市封面江河汇板块，其江河鸣翠首开的人才登记仅为306组。
一共715组。
而天空之城多少组，933组。
甚至于御潮府的213组人才也一并添上，拥江摇号场上才勉强超过天空之城，为936组。
那么人才就青睐未来科技城，或者说科创未来的高度会比拥江更高吗？
其实不完全是，很大的原因是城西科创大走廊上的人才太多，占比太大。相应的，拥江的人才占比太小。
这或许会成为一个长期现象，因此人才在科创战场上的难度要高于拥江战场。
当然这一次滨江嘉品、滨江君品等拥江楼盘的人才中签率低于天空之城的根本原因是推盘量不够。补足了数量之后，人才在拥江摇号场上的优势会回归。
因此说白了，还是要看牢亚运村，以及滨江星翠澜庭。
总结起来的话，人才的选房与大众差别不大。
钟爱板块里的标杆，如天空之城与紫璋台；存在“搏一搏”的心态，没有选择相对易得的楼盘；
受惯性影响，去加推楼盘的更多，去首开的楼盘更少。
而最重要的结论是科创比拥江更激烈透露了：人才纯自住的比例比我们预估的大。
要不然，江河鸣翠的人才登记怎会不到天空之城的一半。
楼市央2021-02-07 08:41:39
