今天，杭州又有土地出让啦，推出的是金沙湖和临平的两宗涉宅地块。
今天重点说说绿城，这两宗地块都被绿城竞得，都达到了溢价封顶，并需要自持。
自持8％绿城竞得下沙宅地
杭钱塘储出［2020］13号地块经过6轮报价，由竞买人绿城以201767万元总价竞得，楼面价24624.05元／平米，溢价率29.53％，自持8％。
这宗地块处在下沙金沙湖板块，这里也是2020年的热门板块之一，在售新盘绿城春风金沙和售罄的望金沙直接推高了板块的热点。
【绿城金沙湖地块区位图放大查看】
对于绿城来说，已经有了春风金沙的操盘经验，对这宗地块的把握度肯定会更高。早上才拿地，下午就有爆料称绿城已经进场平整测量了，可见对于项目的时间管理还是非常严苛的。
【绿城金沙湖地块实景】
限价方面，地块毛坯限价33500元／平米，精装限价37500元／平米（含4000元／平米装修标准）。这个限价和此前板块的新盘保持一致，不过相比其他两个楼盘，它没有一线金沙湖景资源。
其他配套方面，都非常成熟，它距离地铁1号线下沙西站400米，离金沙天街约1.1公里，周边还有丰富的商业和教育配套。加上绿城的口碑和金沙湖板块基础配套的完善，它应该会是一个适合自住的产品。
【绿城金沙湖地块配套图放大查看】
绿城竞得东湖新城宅地容积率低限价低
余政储出［2020］44号地块经过26轮报价，同样由绿城竞得，总价85942万元，楼面价12417.57元／平米，溢价率29.35％，自持2％。
【绿城东湖新城地块实景】
这是绿城在板块内打造的第二个楼盘，2012年，它在板块内打造了绿城蓝庭，是当年的明星楼盘。
这宗地块的亮点在限价。根据文件，地块精装限价19420元／平米，比目前板块19800元／平米的限价低了380元／平米。
规划方面，地块容积率只有1.4，适合打造低密度楼盘。绿城出品、低限价、低密规划，对于购房者来说还是比较有吸引力的。
而整个板块目前也没有新盘在售，此前的像龙湖香醍溪岸、东晖龙悦湾等一众楼盘，都是上一代的产品，也需要新的产品补充。
【绿城地块区位图】
2021年个月绿城已经在杭州拿地7宗
进入2021年，杭州土地市场就按下了加速键。1月份还没过完，杭州十区已经出让了28宗土地。
其中，绿城拿下7宗，共斥资97.1亿元，分别位于丁桥、七堡、富阳3宗、下沙1宗、东湖新城1宗。
此外，本土房企滨江、德信、中天等也纷纷下场拿地，本土房企在一月份积极表现，应该会让杭州新房市场呈现出不一样的行情。
楼市惠心2021-01-27 13:21:07
