土拍才是楼市的检测剂。
今天杭州的土拍战场，简直可以用“压抑后的爆发”形容，主城四宗涉宅地块全部进入封顶＋自持阶段，主城的优势果然还是用实力说话。
大概在10天前，知名房企万科自持3％强势入驻运河新城，把运河新城的热度拉上更高的台阶。丁桥首次解锁限价，时隔一年半再出让涉宅地，难免引来开发商“群雄逐鹿”；而艮北新城所代表的城东一带，也在2021年上演了“开门红”。
新房限价竟低5000元／㎡
已经不记得运河新城的楼市热度是从什么时候开始高涨的，尽管新房基本维持在38000元／㎡，一个很不刚需的价位，但板块内的新房依然十分抢手。
2020年5月，天阅云合源最后一次开盘中签率28.8％；同样在5月，风尚望和湾最后一次加推中签率34.98％；2020年10月，上河公元首开，中签率仅15％。当然，这跟运河新城的新房供应量少不无关系，但杭州人购买力的强大也已经不足为奇。而这次出让的地块，距离运河新城核心区，也就是上述楼盘所在位置比较远，所以限价也较低，比万科此前竞得的地块低了5000元／㎡。位置上更靠近金科碧桂园博翠府、碧桂园金科尚合府。
碧桂园金科尚合府在2019年9月清盘时，房源均价25500元／㎡（毛坯）。根据规定，该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元／㎡。这意味着即使按照毛坯均价对比，这一区域的新房价格已经在1年多的时间里上涨了4000元／㎡。
不过，虽然不处于运河新城核心区，该地块也还是有自身的优势，比如距离地块直线一公里内有在建地铁4号线拱康路站，同时，面对运河新城比较稀少的供应量，这个项目预计也将是不愁卖的状态。所以，也正是看到了运河新城的潜力和比较成熟的配套，才会让开发商更有底气。最终，经过40轮激烈报价，保利以总价26.15亿元竞得，楼面价22041元／㎡，溢价率29.78％，自持5％。
【地块基本信息介绍】
位置：东至规划顾扬路，南至电厂河绿化，西至规划丽水路，北至运河新城单元GS1001-86地块、运河新城单元GS1001-41地块
竞得者：保利
出让面积：49432㎡
容积率：2.4
建筑面积：11.86万㎡
精装限价：33000元／㎡
主城区“洼地”还香吗？丁桥板块，被看作是杭州主城区的“价格洼地”，事实上也确实是如此。
丁桥的两大现房，大家都不陌生，泷悦华府和东寰名邸，高层均价都是毛坯28000元／㎡。新挂牌地块，精装限价31500元／㎡，看似限价有上涨，实际上根据规定，该地块所建所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元／平方米，且毛坯销售单价不高于30800元／平方米，所以，可以肯定的告诉大家，丁桥的价格没有上涨，至少新房仍然在短时间保持在这个水平。而丁桥的二手房，和新房之间的倒挂价差也并不明显。这样看来，丁桥依然给了刚需留在主城的机会。
单就丁桥区位看，两宗地块的位置都比较核心，其中，JG0406-15地块紧邻地铁笕丁路站，旁边是二手房天阳晴朗；JG0409-11地块紧邻龙湖天街，旁边就是丁桥名气比较大的龙湖名景台，可以说具备了交通优势，同时也有商业配套。不过，由于1年半没有出让过涉宅地，在地块竞得方敲定之前，还是留下了不少悬念。最终，11地块速战速决，仅经过10轮报价，绿城＆杭州地铁以总价10.64亿元竞得，楼面价23389元／㎡，溢价率29.93％，自持2％。
15地块经41轮报价，由德信以总价14.82亿元竞得，楼面价13561元／㎡，溢价率29.77％，自持28％。
【地块基本信息介绍】
JG0406-15地块位置：东至同港路，南至大农港路，西至丁桥路，北至紫丁香街；竞得者：德信出让面积：47515㎡容积率：2.3建筑面积：10.93万㎡精装限价：31500元／㎡
JG0409-11地块位置：东至建塘路，南至明珠街，西至同协河，北至大农港
竞得者：绿城＆杭州地铁
出让面积：22738㎡
容积率：2.0建筑面积：4.55万㎡
精装限价：31500元／㎡
怒刷存在感的艮北新城限价却停在原地？
艮北所在的大城东区块，算是杭州土地供应量相当大的区块，也正是因为供应充足，给大家一种错觉：这里的新房卖不完？事实上，这一带的情况相对比较复杂，城东新城、艮北新城、笕桥板块由于离相近，且都是新房供应量大的区域，在某种程度上，人们习惯把这个命运共同体合称为“大城东”。
随着今年区域内港龙城的新动作，以及城东万象汇的开业，在加上板块内本身的地铁及交通优势，最近这段时间，楼市状况却经历了翻天覆地的大逆转，城东的中签率创下了新低。之前销售不温不火的花语天境，最后一批高层房源总共77套房源，710户家庭登记，中签率10.85％；而位于艮北的几个楼盘，如中南棠悦湾、越秀招商云悦湾，中签率也曾一度低至10％以下，别公认为供应量大的城东，如今这些楼盘也已纷纷宣告售罄。
从限价来看，艮北新城较之前并上涨，和附近在售的花样年对越天新房在售均价一致，精装限价42400元／㎡。不过，该地块由于靠近地铁，距地铁1号线九和路站直线距离400米左右，位置优势明显，所以同样引来不少房企参加竞拍。最终，经过64轮激烈报价，绿城＆杭州地铁以总价30.16亿元竞得，楼面价30045元／㎡，溢价率29.66％，自持4％。
说来，艮北、城东这一带的新房二手房价差也属于并不明显的区域，至少对于购房者来说，不必因为追逐所谓的倒挂红利而去盲目摇号。
【地块基本信息介绍】位置：东至规划艮北新区B-R21-06、09，B-R21／C2-01和B-R22-06地块，南至红建街，西至红五月路，北至七号港。
竞得者：绿城＆杭州地铁
出让面积：41829㎡
容积率：2.4
建筑面积：10.04万㎡
精装限价：42400元／㎡
END
楼市央2021-01-15 15:40:46
