捡漏机会！
刚刚，我在阿里法拍网上看到，位于下城区的滨江万家星城10幢1404室豪宅降价182万开卖，户型125㎡，精装修。这套房的起拍价为426万元，折合单价约3.4万/㎡，市场评估价608万元，折合单价约4.86万/㎡。根据法院裁定书显示，这套房子被强制执行拍卖的原因是：房主高某犯诈骗罪，被法院判处有期徒刑3年，名下房产也被拍卖。我在链家网站查询到，该小区同户型房源的成交价大约在4.8万/㎡，是安吉路学校新天地校区，相比市场价，这套即将被拍卖的房子确实便宜很多。1、安吉路学校新天地校区！杭州滨江豪宅降价182万开卖刚刚，阿里司法拍卖平台上再次惊现一套滨江豪宅。房源位于杭州市下城区的滨江万家星城，周边有地铁4号线二期、3号线两条地铁，地理位置优越。除了位置优势外，滨江万家星城的亮点就是它的学区，据悉，该小区是安吉路学校新天地校区。根据网站数据显示，目前这套房的市场评估价已经达到了608万元，折合单价约4.86万/㎡，然而此次拍卖，房源的起拍价比市场价低了182万元，折合单价约3.4万/㎡。这套房是125㎡的三室，我找到小区一张同样面积的户型图，大家可以参考一下：不过，值得注意的是参与这套房源竞拍需要缴纳42.5万元的保证金，另外，这套房是房主高某名下的住房，存在不能及时交付的风险。2、房主高某因诈骗罪被判刑3年，涉案金额高达10亿根据法拍网信息，这套房的拍卖原因是房主因诈骗罪被捕入狱，名下房子也被拍卖偿债。法院裁定书显示，高某在新疆某银行上班，2015年和同伙一起，违规将银行价值近10亿的汇票出库并转移，并作为个人用途。最终，高某因涉嫌诈骗罪被捕入狱，判处有期徒刑三年，高某名下房产也被法院查封，拍卖抵债。房屋实景图如下：滨江万家星城是滨江2009年开发的项目，小区经过近10年的风吹雨打，略显老旧。内部装修整体是欧式风格，挺富贵。卫生间干干净净。卧室也是清清爽爽。厨房没有太多的使用痕迹，也可能是打理的比较勤快。总的来看，这套法拍房性价比不错。不过，法拍房相比新房、二手房，风险还是要大一些，最后也给大家普及一下法拍房的有关知识。感兴趣的朋友，一定要提前了解好房子情况，再出手！法拍房须知
什么是法拍房？
法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。
法拍房为什么这么便宜？
1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；
2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。
3，潜在风险高，普通人不敢参与。
参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？
存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。
而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：
1、存在产权争议问题2、拍卖的房产存在长期租赁合同
3、房产存在抵押
4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵
5、实际居住人拒绝搬迁，入住难
购房者应该注意什么？
法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：
1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。
2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！
楼市央2021-01-08 14:20:38
