2020年，杭州大平层爆发元年，有别于大部分“曲折中前进”的新生事物，杭州商业大平层，自打今年面市起便不断收割着流量与好评。
有业内人士感叹：年初还在为手持300方库存的开发商们捏把冷汗，没想到这一个个的，都成了“散落人间的天使”，塔尖阶层的“心头好”。
从这个角度看，2020年的杭州楼市，依旧是魔幻的。
究其原因，与住宅市场所拥有的价格红利不同，杭州商业大平层，是实实在在用它的“稀缺性”与产品力征服了这群挑剔的塔尖阶层，造就了流量与产品力双收的局面。
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商业大平层的爆发，最直接的表现就是供应量与成交量。
据某知名自媒体发布的统计数据，2020年，杭州商业大平层新增供应1426套，是前五年新增总和的4倍左右。
成交端，2020年，杭州300方商业大平层成交量达662套，相当于每天都有1.81套大平层被富人买走。
乍一看，这数据还不及一个小体量楼盘的房源量。但或许你并不知道，过去五年，杭州商业大平层成交量总和也才518套。
而根据浙江大学房地产研究中心与行致盛专业地产营销机构发布的《2020年杭州大平层市场研究报告》称，1-9月份，新增大平层供应套均面积约367㎡，套均总价约1603万元。
相比普通住宅市场，商业大平层颇有“一节更比六节强”的气势。
从某知名自媒体统计的10成交榜来看，观雲钱塘城网签184套，直接干掉2017年整年的大平层交易量，问鼎年度成交1。
改善类项目滨江龙湖·东潮府以132套的成交量排名第二。
成熟居住区的商业大平层，850万起步，正好解决了300方改善人群的痛点，再加上开发商的产品锻造能力，直接把项目送上亚军宝座。
滨江龙湖·东潮府大平层 效果图
迪凯金座以90套的成交量居于排行榜3，此外，朝龙汇、新世界翡郦中心、时代公馆、天琅府、中海·黄龙云起丨三里庐、嘉里中心逸庐、华联钱塘公馆也出现在成交量10榜单中。
分区域来看，成交最活跃的要数萧山钱江世纪城板块，其次是江干区钱江新城板块，而因为三里庐的持续供应，西湖文教区今年成交也很活跃。
就成交均价来说，嘉里中心逸庐、华联·钱塘公馆、观雲钱塘城分食榜单前三，其中逸庐成为杭州一个成交均价破10万元/㎡的商业大平层项目。
02
供销两旺之下，杭州商业大平层市场隐性库存巨大。
据统计，前9个月，杭州已知项目存量56.36万㎡，去化周期约52个月。
目前，隐性存量119宗商业地块，约693万㎡，假设每宗地块拿出30%做大平层，也有近7000套的供应，去化周期长达233个月，近乎20年。
萧山作为今年的供应大区，未来也还将持续输出大批量项目。
余杭、萧山商业用地存量
来源：2020年大平层市场研究报告
2020年杭州大平层热度持续高涨，未来几年，大平层市场将持续保持高热，并逐渐靠拢深圳。
就产品类型来说，改善类项目比重将逐步增多，未来将与豪宅类并驾齐驱。
未来，商业大平层的市场接受度也将越来越高，客户群呈年轻化趋势，30-40岁客户将成为购买主力。
03
与其说是“百家争鸣”，或许用“百花齐放”来形容今年的大平层市场会更贴切些。
每一个供应的项目都有其独特的价值点，多多少少带有些不可替代性。
泛泛而言即钱塘公馆、观雲钱塘、逸庐享有的稀缺城市资源。但细品起来，则是各家在产品“软实力”上各显神通。
一定程度上来说，他们撑起了“限价下的杭州”居住艺术的脸面，从热销的几个项目便能窥见一二。
观雲钱塘城邀请了全球十大建筑师事务所之一Aedas凯达环球进行建筑设计，外观帆顶采用了打造难度极高的弧形。
坐拥奥体鎏金一英里江岸线，270?一线江景视野。脚下是大小“莲花碗”和破茧的“蝴蝶”，与“日月同辉”对望。而5-6万+/㎡的单价，相比江北岸动辄单价8-9万元/㎡的瞰江大平层，极具性价比。
正是如此，观雲钱塘城首开就创下杭州千万级公馆最快去化记录。102套大平层，从公司高层到前台小姐姐，排着队都不一定能买到。
咫尺西湖的嘉里中心·逸庐，一套1.5亿精装顶跃“世界之逸”，是由豪宅名片缔造者渡边智昭设计的时代孤品，就连行业大佬都还没来得及看一眼，已经成为买家的囊中之物。
它更像是渡边智昭代表逸庐写给西湖的一封诗意情书。
在渡边智昭的设计之下，逸庐彻底地打开了自己，从不同的空间、不同的角度，去拥抱西湖、去完成自己与西湖的情绪共鸣与对话。
UDC钱塘公馆650㎡新品——“ARTx无界”，不同于顶豪一贯的奢华风， “无界”的气质更年轻，也更艺术，装满潮玩与私藏的私人艺术厅、近40米长的“艺术长廊”，摆满了各种限量版。
除了地段、舒适度、配套这些物理层面上的需求，它所匹配的阶层，更想有一方天地，去收藏兴趣、思想和品味。
一直很珍惜羽毛的UDC，并不舍得自己的产品卖太快，但挡不住名声在外，今年一共成交了13套。
3套样板，3种对生活的理解。从“归一”“无相”，再到“天真”，每一次的新品发布，中海·黄龙云起丨三里庐都在市场掀起不小的风浪。
而早在“天真”开放前，就已内部认购6套。
“天真”由台湾设计大师唐忠汉倾力打造，从他擅长的“大地派”风格出发，大量采用天然材料进行的搭配，石材、木头、金属、皮革，凸显其天然肌理。
它也是大地色系的铺陈，灰色、白色、深浅棕色，如城市之四季，沉静而不沉闷。南向面宽超20米，让自然光线充沛倾洒，映入行政套间、会客厅与次套空间。
这更像是一个抽象化、艺术化之后的又一片城市“大地”。
星耀中心·悦CASA，临近年底更是一天一套的节奏，看房下单的大都是电商直播契机下新生的90后。
悦CASA先后共开放了3间样板房，这最后上新的东边套，成了很多购房者“一见钟情”的那一个。
这套样板房由GFD叶飞担纲主创，沉稳的古堡灰与优雅白贯穿始终，4.79米挑高，东向连续约13米超大落地窗，公共区域设计约90㎡LDK式社交中心，270°IMAX级无敌观景角度，国际滨的城市景观就在脚底。
04
随着杭州城市地位提升，越来越多的财富涌入，但限购却将很多豪宅需求拦在门外。这时候，不限购的大平层就成了一个出口。
同时，不再掣肘于限价的商业大平层，给产品留了更多的发挥空间，去迎合高端市场。
从另一个方面来说，目前在售的豪宅类商业大平层，占据了杭州稀缺的城市资源或，如江景、湖景，以及区域核心地段。
两年前的政策加码之下，后续300方以上的大平层公寓还会越来越多，并非不所有产品都拥有核心资源。
若要在一众大平层产品中“掷地有声”地发声，还需在产品力上下功夫。对产品力的精研和锻造，也决定着后续大平层市场的整体走势。
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楼市惠心2021-01-04 08:20:38
