我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥，最近买房摇号，是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。
在选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了，要不要弃号呢？
回答：中签率低于15%的楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。
中签率在15%-30%的楼盘，可以选择二楼或14楼。
中签率在30%以上的楼盘，可以选择弃号一次。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，在杭州买房投资。
杨汛桥和大江东，买哪个地段更有投资价值？
回答：杨汛桥的房价，处于洼地，值得投资。
杭州绍兴轻轨在年底可以通车，从杨汛桥去杭州很方便，杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔，姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平，相比之下，杨汛桥的房子有很高的性价比。
杭州中环范围包括杨汛桥，萧山的一些镇是不包括的，比如：进化、浦阳、河上，这些镇在中环以外，相比之下，杨汛桥的房子又增添了一些性价比。
浙江树人大学二期已经交付，树人大学以后全部搬迁到杨汛桥，这能增加杨汛桥的很多人气。有了人，这个地方就有了发展。
提问：想咨询，我是医学类高级职称，40岁。
事业编制，现在的社保交在浙江其它城市；同时在杭州社保已经交了6、7月份。现在社保系统升级之后，按照人才引进的条例，可行吗？谢谢。
回答：人才引进未对社保期限作出明确的时间限制，你去杭州市民中心拉出“社保证明”，即可作为已缴社保的个人参保证明。
根据你的情况，你可以通过学历落户或者职称落户的形式落户。
除了社保证明，你还需要一个“劳动合同”证明，以证明在杭州工作，此份劳动合同证明的“劳动聘用时间”需在一年及以上。
房哥提供杭州代办落户服务。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥，你好，你知道哪个银行的贷款利率低一点吗？
回答：根据房哥合作的各家银行贷款利率的情况，按照从高到低的顺序，先后排序：农业银行→邮政银行、招商银行→广发银行、建设银行→平安银行→华夏银行、工商银行、浦发银行→兴业银行→农商银行、光大银行。
农业银行的贷款利率，农商银行、光大银行的贷款利率。
提问：房哥，台州的黄岩、椒江、路桥，后期房价还有空间吗？
回答：从台州城市发展上，椒江的房地产后续潜力乐观，自椒江城区的由西向东，从欧尚到机场到麦德龙，万元以下的楼盘已经消失，房价涨幅明显。
路桥的位置较好，处在温岭去椒江的必经之路上，有很多温岭人在路桥买房；大部分新房楼盘聚集在路北，比如：金茂·海州上城、美的·美宸园、中盛·铂璟府、宝龙·官河上城。
黄岩的楼市动作与椒江、路桥相比是比较慢的，在黄岩卖房的大多是央企，比如：保利·大国璟、中粮瑞府。从未来发展空间上，在黄岩买房，更适合黄岩本地人。
提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？
回答：算是首套。
离婚与户口，是两码事。
离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用“单身名义”买房。
提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好。想在宁波买两套房，投资。
一套总价500万以内，看中了龙湖天曜和晓风印月，哪个空间大？
一套总价300万以内，考虑的地方有：明湖、镇海庄市、杭州湾，麻烦指点，谢谢。
回答：龙湖天曜 · 房哥点评：老江东，双地铁楼盘，宁波座天街，总建筑面积达到50万平方米。
晓风印月 · 房哥点评：老海曙，江景房，无地铁，勉强配套了南塘老街。
这两个楼盘，晓风印月的空间更大。
总价300万以内，你可以选择的新房楼盘：绿城招商·明月江南、湖成大境、绿地海湾、海泉湾。
提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-09-27 22:21:50
