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提问：房哥，我是江西人，在南昌有一套房，是否可以卖出？卖了以后应该买哪里？
回答：现在的南昌房价走势很好，可以卖出。
今年在南昌买房，湾里是优先选择。南昌单价万元以下的新房楼盘，今年有25个；这些楼盘大部分在湾里，其中的九湾新城有5个新房楼盘，包括：红星九湾天铂、恒茂未来都会、恒大林溪府。
九湾新城的库存还是比较多的，对于刚需来说，这个价位相对比较划算，楼盘集中，配套差不多。
新建区的几个低价楼盘分布在望城新区和流湖，价格比别的市区要低一些，周边配套起来还需要等待一段时间。已盘点出南昌投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料。
提问：房哥你好，我13年在长春买的房子，贷款已经还清，并且已经卖掉。现在杭州买房子，银行为什么说要首付六成？我是长春户口。
回答：因为“认房、认贷”政策，即：认当地城市的房子，认范围的贷款记录。符合其中一条标准，即算作二套房，首付6成。
这些政策，国内已有七个城市实施，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。
提问：房哥，在杭州投资住宅。
请问哪些板块值得投资？怎么排序，谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：房哥，我在杭州市区上班，准备买房。
钱塘智慧城这个板块，有投资价值吗？
回答：钱塘智慧城，有投资价值。
钱塘智慧城拥有较高的居住价值，到杭州的各个板块、钱江新城、火车东站，基本上在半内，这些轨道交通和南北纵横快线的形成，会使钱塘智慧城成为杭州城东的交通枢纽，这对于该板块是一个重大的利好。
随着杭州城市战略的变化发展，从以前的跨江发展到现在的拥江发展，而拥江发展最临江的地段已经比较成熟，杭州下一步发展方向必然是进一步外溢到沿江的临江地段。因此，钱塘智慧城的房价会有非常大的发展机会。
提问：房哥，我在四川一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。
出生人口越来越少，对房价有什么影响？
回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。
根据房哥的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，1980年的出生人口为1776万，随后的出生人口持续上涨，在1987年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的2500万人。
1987年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。
人口和房价是相辅相成、相互牵制。
人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。
提问：房哥好！我在苏州尹山湖有一套房子，现在感觉那里的区位、配套和学区都没有亮点，房价增长慢。
上半年苏州卖地很多，似乎有前景。请问这个房子的增值潜力怎么样？是继续持有还是卖掉？谢谢！
回答：2020年上半年，苏州新房成交30156套，二手房成交25262套，卖出44块地皮。
根据各市区的楼市行情，尹山湖所属的吴中区，是赢家，该区的新房成交量是全市。
在吴中区的各个新房楼盘受到了购房者的青睐，比如：天鹅港华庭、龙湖大境天成、湖西星辰、阳光城檀悦、时光花园。
尹山湖，是苏州的热门板块，与太湖新城、科技城、高铁新城等板块是同一个档次，该板块的房子可以继续持有。
提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？
2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？
现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
3.初中，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？
回答：1.在杭州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。
3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，今年可以买房投资吗？
房企买了这么多地皮，以后会倒闭吗？
回答：今年可以买房投资。
房地产企业买了这么多地皮，是为了投资。2020年上半年，房地产企业在买地行动上继续强势，土地储备充足。
房企买地的城市，依次顺序是：杭州市、乌鲁木齐市、西安市、苏州市、佛山市、重庆市、福州市、广州市、长沙市、郑州市。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：你好，孩子在上海读大学。
准备买房投资，在上海周边好，还是在杭州周边好?
杭州公寓可以落户了？买了公寓落户后，多久可以买杭州的住宅？
回答：根据2019年的楼市数据，杭州周边的房价涨幅高于上海周边的房价涨幅，买杭州周边的房子作为投资更好。
你的孩子是本科学历，在杭州买公寓可以落户，落户后可以直接买房。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-07-27 18:18:11
