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提问：房哥您好，我想问下在温州买房，哪个地方最值得投资？鹿城滨江商务区、瓯江口、瑞安、龙湾？
回答：2020年上半年，温州总共卖出118块地皮，平均楼面价7696元/平，平均溢价率18%；卖地皮的总收入达到744亿元，与2019年上半年对比，增幅达到31%，排在第七。
在温州买房，房企最舍得花钱买地皮的地方，是滨江商务区。
2020年6月11号，德信房企花了36亿元买下滨江商务区的03-02-21地块，溢价率50%，楼面价创下温州新高度：27403元/平。
德信房企的这个举动，足以见证了对滨江商务区的房价信心。
在温州买房投资，滨江商务区是优先选择。
提问：房哥你好，我妻子可以在杭州落户。我们在温州有一套住房，在按揭，产权证是2个人的名字，按揭贷款在我的名下，我妻子作为共同还款人签的字。
这个情况，我们在杭州买房算首套吗？
回答：以家庭名义买房，属于第二套房，首付6成。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：新人首问，我是哈尔滨人，在杭州没有购房资格。想投资临安或者安吉的别墅，投资预算400万以内，买哪个地方的别墅更有价值？
回答：在杭州附近买别墅，可以选：临安。
临安与杭州，有地铁16号线，已开通运营。
安吉与杭州，有城际铁路，预计2024年开工。
从各项与杭州对接的城市建设中，临安是比较好的选择，有山有水，是杭州市区的规划。
提问：房哥你好，我在海宁有套房子，打算卖掉，买临安的房子。
2021年3月19号就满两年了，等明年卖掉可以省六七万的税，请问我有必要等吗？
不知道临安未来8个月的涨幅情况。
回答：临安下半年的新房楼盘，是新的楼盘批次，房价涨了一些。8个月后的新房楼盘，比下半年的房价是再涨一些。
你如果在八个月后买房，房价涨幅是涨了两次的，涨幅预计达到8%-20%。
以100万买房总价为例，
你现在买100万总价的房子，成本是100万。
你8个月后买100万总价的房子，成本是108万-120万。从实际角度上，你这个省下来的税，与你八个月后买房的成本涨幅是互相抵消了，差价1-2万左右。
提问：房哥，本省异地，如何选购杭州？
互联网和传统金融从业经历，目前在温州县域、有房，双职工，有房票，高学历可落户，二孩，考虑公民同招，小学初中双优。
现金200万、可公积金贷款80万，找个300万-400万的小区，尽量少占用现金。地段考虑经济增长、从业创业机会、教育因素，考虑过滨江、未来科技城等。
小孩要上学，一手房还是二手房？谢谢！
回答：根据你的情况，最符合你的房源是次新房。
你可以选择三墩、未来科技城的次新房。
万科融信西雅图
位置：西湖区·三墩
学区：星洲二小
合景映月台
位置：余杭区·未来科技城
学区：未来科技城第三小学
这两个楼盘，符合你的购房需求。
提问：目前杭州翡翠城两本证房子一套，都在自己名下，贷款已还清，妻子名下无房无贷款记录。
现在想在未来科技城再买一套房，离婚买房可行吗？贷款有没有限制?
翡翠城的房子，建议保留还是卖了？
回答：离婚买房，可行；贷款无限制。
翡翠城的潜力，属于中规中距，可以继续持有。如果追求买房投资的，可以卖了，买两套新房。
提问：您好！本人本科，37岁，老公专科，40岁。请问我们两个，谁落户比较快？怎么落户呢？需要多长时间能办好落户？
想在杭州买房，是不是必须先落户才可以买房？谢谢
回答：你落户最快，在杭州缴纳一个月社保，提供在杭州工作的劳动合同，即可在杭州完成落户。
最快一个月时间，即可办好落户。
在杭州买房，你用这种方式，需要先落户再买房。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
买房投资怎么做，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好！2019年研究生毕业。
1.听说走人才引进有奖励？现在申请落户，杭州还有相关政策吗？
2.现在北漂，申请落户，是否可以远程办理申请？
3.若落户杭州成功，可以立刻购房摇号吗？什么流程，摇号价格比市场价低多少？
4.IT行业，孩子1岁多，首付80万，异地公积金贷款贷款多少？买房位置与孩子将来入学，如何考量？谢谢房哥！
回答：1.余杭区，对往届研究生有相应的人才奖励；其它市区，对往届研究生无明显意义的人才奖励。
2.申请落户可以远程办理申请。
3.一旦落户，即可购房摇号。杭州大部分楼盘采用“网上登记并摇号”的流程。
摇号的价格，即是市场价格。
摇号的意思不是优惠，而是买房的人太多，采用抽签方式筛选一小部分购房群体。
4.以家庭为单位，可贷款100万。买房位置、孩子入学，这两个买房因素是需要重点关注的。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，宁波达到千万人口，是什么时候？
宁波的城市发展，能追上杭州吗？
回答：2019年，宁波新增34万常住人口，在重点城市中可以排到第四位，仅次于杭州、深圳、广州。预计2023，宁波的常住人口正式达到一千万。
宁波的外来人口，主要来源：安徽、河南、四川、贵州、江西，都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口，占宁波外来人口的比重达到63%左右。
宁波的城市发展，必然追上杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-07-06 13:11:48
