我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，亚运会快到了，在杭州买房，现在可以抄底吗？
回答：在杭州买房，现在可以抄底。
亚运会，距离现在还有两年时间，以后房价是持续上涨的。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身城市，所以对杭州来说，“亚运红利”不容小觑。
亚运会以后，杭州房价再创新高。
提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：已加入星球，我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村。现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？
需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！
回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。
提问：房哥，我是上海人，想落户在杭州，值得吗？
回答：可以落户在杭州，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州户口的地位。这些年来，杭州吸收了很多的人口。上海人、江苏人、东北人、河南人...乃至全世界的精英们都越来越多，杭州的户口，越来越值钱。
提问：房哥好，想认真了解一下未来科技城板块，现在这个板块很火了，麻烦介绍一下呀，谢谢！
回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》
提问：房哥你好，已加入星球。金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！
回答：2019年，
金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。
在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房，金东区是比较好的选择。
投资效率，在杭州的临安区买房是更好的。
提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？
回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。
提问：新人首问，房哥你好！我是新人，今年刚毕业，到杭州滨江工作。准备今年买房，首付80万，总价200万，根据房源可上下浮动30万。
面积70-80平左右，离滨江不要太远，交通便利，新房、二手房，都行。
回答：铁建万科·江湾城
均价：24760元/平
位置：萧山区·义桥镇
总楼栋：43栋
总户数：5407户
该楼盘，总共分为三期建成。
住户，主要是滨江区的年轻人、当地居民。
萧山区义桥镇的地铁，已被纳入杭州地铁四期规划。 该镇的地铁，预计2022年正式成立项目，并开工建设，地铁是4号线南部延伸段。
根据你的情况，该楼盘是最适合的。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，已加入知识星球，学到了很多房产知识。最近在看融创空港印的公寓和商铺，符合自己的预算，想做投资，那边的发展潜力怎么样？
想听一下你的分析，谢谢！
回答：港印中心，位于杭州空港新城核心，是融创打造的2019年综合体项目。
随着萧山国际机场三期的扩建以及2022年亚运会的举办，杭州空港新城将承载航空经济所带来的世界资源的强大虹吸能力，打造浙江“大湾区”建设和杭州“拥江发展”的新空间。
发展潜力，目前周边的普通民居比较多。买在这里，是一个长期的投资环境。
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥您好，请问一下，钱江新城附近或者地铁边的300万内的，次新房，有没有推荐的？自住+半投资。
回答：根据你的情况，可以选择丁桥。
推荐的楼盘，是：卓越蔚蓝领秀·二期
总楼栋：16栋
距离地铁：3号线“天丰路”站，300米
可选户型：61平、89平、118平
均价22974元/平，近3个月成交73套。
小区的绿化挺好，有一个室外游泳池。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-15 15:35:14
