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提问：房哥，我今年大学毕业，在温州买房，有点犹豫，想问下您的意见，温州以后还有发展吗？
回答：温州以后是有发展的，值得买房。
温州已经开始规划地铁，有三条线路，和宁波今年的三条线路数量一致。温州目前向上报批是两条线路，即地铁M1线和地铁M2线。S1、S3、M1，以后在温州火车站交汇。
M1线为南北走向，南起瓯海区丽岙段，北至温州高铁北站；M2线为西北至东南走向，东起温州科技城，沿瓯江敷设，西至鹿城仰义街道。
目前，M1、M2线正在开展规划报批工作。发改委批准后，温州将立即启动项目前期工作，明年M1线正式开工。
提问：房哥你好，我是温州瓯北的，很关注我们瓯北是否会被温州并进去？希望解答，如果真的被合并进去，对瓯北而言，具体有什么好处？
回答：瓯北并进温州市有先发优势，瓯江两岸统一规划正在实施。对于瓯北镇的居民来说，并不会马上感受得到他的好处。但是，对整片有规划建设，改善基础设施，注入更多的社会资源这三方面一定是可以预期的。
提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在温州买房投资，什么户型面积？
回答：在温州买房投资，120㎡以内的户型。
根据4月的温州二手房成交面积统计，市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比33%，90-120㎡占比23%，60㎡以下占比16%。
买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥好！我是温州乐清人，想买总价200万的房子投资。乐清的滨海新区，临安的锦城新区、青山湖；这三个地方选一个，请指点哪个地方更有投资价值？
回答：2019年，
温州新增人口5万人，乐清新增0.5万。
杭州新增人口55.4万人，临安新增0.5万。
2018年，温州人口首次落后于杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036万，超过温州106万，逐步拉大与温州的差距。
人口总量第三位的宁波市，2019年新增34万，达到854.2万。按此趋势来看，在未来3年，宁波人口将超越温州。
临安青山湖，符合你的买房需求。
提问：房哥，在杭州买房，最近看了几个楼盘。
从学区与投资价值来看，博翠碧蓝湾、越秀前滩名邸、中南棠玥湾、华侨城芳菲与城，哪个楼盘好？
预算600万以内，您可以帮忙推荐下您觉得还不错的楼盘吗？
回答：楼盘的综合价值，先后排序：中南棠玥湾→华侨城芳菲与城→金科博翠碧蓝湾→越秀前滩名邸。
预算600万以内，房哥推荐：保利澄品、绿城晓风印月、和宁文华府。
提问：新人首问，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候，肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，已加入星球。金华人，在金东区工作，预算160万左右。作为投资，买金东区的好，还是临安的房子好？谢谢！
回答：2019年，
金华新增常住人口2万，金东区新增0.35万。
杭州新增常住人口55.4万，临安区新增0.3万。
在临安买房，是不能落杭州户口的，这导致了大部分想在杭州落户的外地人虽然买了房子，但没有落户。实际上，临安的潜在新增人口是不止0.3万的。
在金华买房，金东区是比较好的选择。
投资效率，在杭州的临安区买房是更好的。
提问：房哥好！请问有房贷的房子还可以做抵押吗？一般能贷多少？年限是多少？谢谢！
回答：可以做抵押，一般能贷6成-7成。年限是10年内。
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房能算是首套房不？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？绍兴或者宁波可以吗？
回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。
总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有绍兴、宁波后涨。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-05-07 20:22:39
