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提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。
回答：合适。杭州大江东对标上海浦东。
从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区。
杭州向东发展，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。大江东的发展是非常明确的。该区域的商场、地铁、高铁等完工后，房价会迎来新一波的增长。
提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，我是浙江衢州人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？
回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。
提问：房哥，杭州的周边城市，值得买房吗？
回答：值得买房。杭州北面有德清、东面有海宁、南面有柯桥。柯桥属于绍兴，绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代。绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，绍兴已有镜湖、柯桥、袍江、城东迪荡新城四大新城片区，前途光明。
提问：房哥好，想认真了解一下未来科技城板块，现在这个板块很火了，麻烦介绍一下呀，谢谢！
回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》
提问：房哥，世界现在疫情这么严重，可能会形成金融危机，会影响到杭州的房价吗？现在是买房的好时机吗？本人想要现在买房子。
回答：从宏观角度看，短期内会影响到杭州的房价。从长期角度分析，杭州的房价继续稳步上涨。
根据2019年国内所有城市的新增人口排名，杭州以55.4万的新增人口数量排在位，是目前买房投资的城市。这几个月的房价，整体波动不会很大，在近几个月买房，都是可以的。
提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？
回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。
提问：房哥，你好，已加入星球。在杭州改善型住房已搞定，还有一张杭州房票，有大约250万现金，纯投资，目前想投资2套房子，想了以下几个方案
1. 杭州+无锡，杭州+武汉，杭州+临安，哪种组合比较好？有什么推荐？
2. 杭州投资一套总价300万以内的房子，有哪些地区、楼盘推荐，新房和二手房都可以。
回答：2019年，
江苏省人口增量19.3万。无锡人口增量1.7万。
湖北省人口增量10万。武汉人口增量13.1万。
1，可选杭州+武汉，杭州+临安。
2，在杭州买300万的房子。
可以选择的板块是未来科技城、良渚、城北。
可以选择的新房楼盘是杭语蓝庭、保利融信和光尘樾、万象城幸福里。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥，首套房利率上浮20％后，在没有特别倒挂的情况下，纯投资房产的意义还大么？我是上海人，想在海宁买房，能否分享对于上浮利率的看法？
回答：贷款利率从峰的上浮40%，降到现在的20%，与大部分城市保持一致。房贷利率和房价在本质上没有关系。房贷利率的高低，主要是由基准利率决定的，基准利率提高，则房贷利率提高，基准利率降低，则房贷利率下降。
房贷基准利率上浮或打折，是由楼市热度决定的。楼市过热，买房者多，贷款资金需求量大，资金供不应求，利率上浮的概率大；楼市遇冷，买房者少，贷款资金需求量小，资金供不应求，利率打折优惠就多。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套房子作为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥详说一二谢谢！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-04-09 22:31:36
