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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,在杭州买房,余杭怎么样?
回答:在杭州买房,余杭是很好的选择。
几年时光匆匆而过,一切从无到有。信息经济、健康医疗、智能制造、科技金融等产业集群快速壮大,这里不仅是杭州城西科创产业集聚区的创新极核,更成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。
余杭的房子是值得买的,它的发展带动了杭州,余杭区的GDP领先于萧山区。杭州的未来看余杭,房价超过萧山不是梦。
提问:房哥你好,我是外地人,看好杭州的楼市潜力,今年想在杭州买房投资,请问在杭州买房需要具备什么资格?
回答:1,三年内缴纳两年社保。
2,落户,大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同,缴满一个月社保,可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外,还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部分享《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥,你好!预算300万投资,杭州哪个板块值得买?
回答:预算三百万,是九堡板块,比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘,均是靠近地铁,且能上江干区重点学校的。次选是未来科技城板块,新开盘的杭语蓝庭,符合你的预算,需要摇号,地理位置属于该板块的核心地段。
提问:房哥,临安青山湖科技城和临安锦南新城,还有海宁长安镇,哪个投资潜力大!日后好出手!沿着地铁线,按照我的能力,青山湖只能买二手的越秀星汇城,锦南新城,海宁长安,哪边以后起来的比较快!谢谢
回答:临安区2019年Gdp572亿,海宁市2019年Gdp1026亿,从投资潜力上看,临安的Gdp还有很大的上涨空间,等Gdp上来了,房价跟着上涨。
青山湖科技城和锦南新城,青山湖更好,以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的;锦南新城,在临安区属于边缘板块,外地人买的比较少,以后出手难度大。
综上所述,青山湖的投资潜力,海宁长安的房价是稳定缓慢增长的;从投资角度看,锦南新城不合适。
提问:房哥,您好!杭州总价409-500万的房,110平左右的,和宁文华府的洋房怎么样?融创运河one、富力中心、还有滨江御虹府等是否有比较?感谢您的建议
回答:绿都金科·和宁文化府还不错。
学校是正在新建的新文小学,与该小区隔路相对,同时配套幼儿园,南侧在建公办中学。上学就在家门口。小学总建筑面积约53075m,容积率0.95。校区整体拟建5幢主体建筑。运河one的户型不是很好,富力中心和御虹府还可以。排名:御虹府→和宁文华、富力中心→运河one
提问:房哥,您好,我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资,一个楼盘叫春风十里,是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾,是毛坯房。
麻烦您看下,哪个更适合投资,谢谢啦!
回答:春风十里,总共938户,总车位938个,绿城品牌,绿城物业,位于4A级景区旁,属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾,总共248户,总车位248个,石榴物业,捆绑车位30万。
从未来的发展角度来看,在高铁附近具有保值功能,嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次,有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高,大品牌开发商,大品牌物业,精装交付,距离高铁站9公里,湘湖湾房价较低,捆绑车位30万,毛坯交付,距离高铁站17公里,由此可见两者的实际成本基本相同,建议选择绿城春风十里。
提问:房哥你好,现在猪肉价格这么贵,房企拿地怎么这么多?猪肉都吃不起了还买房,是侧面证明房子是最保值的商业产品吗?
回答:自2019年起,央企拿地积极性提高,与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响,后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企,需积极研究拿地机会,以免在土地投资中掉队。从1月的情况看,品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。
提问:房哥你好,每日必看房哥的文章,抵押贷款算是夫妻共同房贷么?
回答:婚内向银行申请贷款,信用贷款可以单方签字,但是抵押贷款的话就必须要夫妻双方签字,至于还款,银行不管是谁还的,只要银行按时收到钱就可以了。
提问:房哥你好,我2020年想买总价400万左右的新房,希望离地铁比较近,后续发展好的板块,杭州有哪些楼盘推荐,什么时间入手比较好
回答:四百万以内的楼盘,在未来科技城板块,可以选择由杭州本土口碑排名的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”,该楼盘总户数768户,总车位956个。户型135平方、119平方,均价29000元/平方米,符合你的需求。
该小区周边有两条地铁,是“双地铁房”,地铁16号线凤新路站(试运营中)、地铁5号线金星路站(在建中),距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部,紧邻有中国(杭州)人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。
提问:房哥,加入星球后每天拜读你的文章,学到很多知识。我在杭州外名下有三套房,其中一套在按揭;杭州社保20年5月满两年,我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢?
回答:如果有两次贷款的记录,再次购房,可以一次性付款,但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清,或者之前按揭的房产已经出售,只要个人征信系统查询到贷款记录存在,再次购房,依旧会被认定为第三套房,目前银行对第三套房暂无贷款政策。
提问:房哥你好,我想在杭州主城区买一套二手房当投资,方便出租的,面积在六七十平方左右,房价在250万上下,有没有合适的小区推荐?
回答:都市水乡水映苑,建于2008年,位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米,距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋,总户数1683户,近3个月成交12套,成交均价32085元/平,可选户型70平,2室2厅,总价224万元。符合你的购房需求。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比的楼盘,详见知识星球内部分享《!杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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