我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，杭州富阳区的前景怎么样？和临安比怎么样？值得买房吗？
回答：富阳区的前景很好。银湖创新中心成为全区省级科技企业孵化器，中财大政产学研实践基地、上海光机所杭州分所、杭州电子科技大学富阳研究院、大数据产业创新研究院等成功落户，与杭州科职院共建“乡村振兴学院”。新增省级研究院4家、高新技术企业43家。年末全区杭州市级以上高新技术企业研发中心142家，其中省级以上49家。年末全区累计被认定高新技术企业310家，其中194家。年末全区拥有众创空间3家，入驻创业团队65个;科技企业孵化器3家，入驻企业105家。
房哥结论：富阳与临安对比，各有千秋，富阳是值得买房的。
提问：房哥，我是温州人，想在上海宝山区买房投资，值得吗？
回答：值得。从宝山区常住人口的规划来看：南部保持稳定，中部增加数目较多，北部增加比例最快。虽然宝山区北部依然是人口密度比较低的地区，却是重要的人口导入的主要地区。宝山区虽然人口密度分布依然不均衡，但是南北人口密度相差过大的情况有所缓解，这也是宝山区2035总体规划要达到的目标。
人口决定经济，经济决定房价。宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。
提问：房哥你好，我在上海已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？杭州、宁波、嘉兴，希望房哥专业建议！
回答：建议是选择杭州，杭州属于一线城市。
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成
回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。
首次使用公积金贷款，首付比例为30%；
若是二次使用，首付比例为50%。
这只适用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
提问：房哥你好，我已经加入星球，我想问下因为我不是杭州户口也不在杭州工作，纯投资性质，现在也只能考虑临安，我在老家的房子也是爸妈的名字。
所以如果我在临安买房属于套，所以想把按揭的这个首套房利用到化，你觉得在临安次投一套大面积的还是普通住宅好，有没有什么推荐的大面积房子或者楼盘，是那种投资好出手的！谢谢
回答：从投资的角度看，是普通住宅好。大面积住宅的接盘市场较低，通常是自住的行为。90至130平方米的三居室是投资方面的面积。
大面积的楼盘，绿地亚洲公园符合你的需求。202平方米，下叠，6室2厅4卫。该楼盘属于临安目前体量的楼盘，总建筑面积达到35万平方米，包含小区自带的6.5万平方米商业综合配套。均价17600元/平方米。
绿地亚洲公园是一个有着大量叠墅+高层的纯粹社区，规模达到1657户；而与同地段的排屋别墅区相比，它屹立在地铁之上。是地铁16号线（杭临轻轨）八百里站上盖的TOD中心盘。
该楼盘是绿地旗下“公园系”的个项目，亚洲公园从内而外，到处绿意环抱，景观优渥。穿过小区门口的地下通道，步行约900米就到青山湖国家森林公园。距离亚洲公园地铁5站的老余杭，新房均价近3万；8站的绿汀路站，更是杭州新晋豪宅区。面对均价才17600的亚洲公园，这笔账，显然是划算的。
提问：房哥好，在满足认购前提的情况下，参加新楼盘的摇号，一年可以摇几次？可以放弃几次? 这中间有什么硬性规定呢？谢谢房哥的帮助！
回答：一年能一直摇。1、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；
2、中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。因此，放弃不能两次以上，否则会在规定的期限内取消购买资格。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，楼市调控收紧，为什么房企还在抢地？
回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。
1月10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。
提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？
回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-25 02:24:14
