我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是西湖区的，大江东值得买房吗？
回答：值得。钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。
1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。
提问：房哥，买房投资，什么样的户型？
回答：三居室的户型。一个城市的所有房产其实一直处在交易置换的周期之中，只是快慢的差别，并且他们房产的置换模型是一个类金字塔模型。每个一房、二房的小房业主其实都是潜在的卖家，卖掉小房置换大房，从下往上置换。追求更美好生活是每个人的梦想。
提问：房哥，杭州公租房住满5年后能买下来自住吗？
回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。
提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？
回答：以杭州为例，2020年批复上市的新楼盘，总计120余个。这些楼盘遍布在市区的各个方向，价位不一，规模不一，地段不一，对标的购房群体不一。有近地铁的，有近学区的，有近江景的，有近工业区的，有近写字楼的。
不同的小区，折旧速度是不一样的，增值速度是不一样的。如何买一套好房子，买一个好地段，详见知识星球内部资料《《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：房哥好，最近很多临安楼盘在线上直播优惠力度都很大，美的，璞樾大观这两个楼盘哪个空间大？
璞樾大观直播活动有0元购车位可以入手吗？但是前排洋房距离马路很近影响大吗？
谢谢房哥，期待回复
回答：美的西径晓风，总户数1470个，总车位待定，距离宝龙广场2公里，距离地铁16号线农林大学站3公里。三月份首次开盘，房价待定，2022年交付。
融创金成濮樾大观，总户数832个，总车位1078个，距离宝龙广场2公里，距离地铁16号线农林大学站3公里。均价19000元/平方米。明年10月份交付。
璞樾大观是融创和金成两个大品牌开发商的楼盘，相对来说比美的这个电器品牌搞房地产要好一点。这两个楼盘的位置离的比较近，去商场和去地铁站的距离差不多，建议是选择濮樾大观。
前排洋房靠近马路边，视线比较好，无遮挡，但有的人会觉得有噪音，根据个人喜好而自由选择，有人喜欢住大马路边，有人喜欢住小区中间。
提问：新人首问：已加入知识星球。目前杭州已经两套房，一套文鼎苑92方两房，目前父母在住，考虑未来养老自住兼投资，景瑞镜溪绿汀、国开东方凤凰台、杭房悦东方三个盘的排屋，哪个更合适？
另外，我现在卖掉文鼎苑的房子划算买这三个中的一个划算吗？文鼎苑还会继续吗？孩子已经初中不需要这里的学区了
回答：文鼎苑位于浙大紫金港地段的核心位置，总共38栋楼，小区附近有地铁5号线、2号线环绕，学军小学的，从未来的增值情况来看，该房子已经处于较高的位置，继续上涨的空间有限。
景瑞镜溪绿汀，总户数391户，总车位583个，由22幢低密叠墅组成。3+3层叠墅户型，做到了独立入户，在市面上稀缺性较为明显。距离地铁5号线绿汀路站（在建）距离约200米。
国开东方凤凰台，总户数506户，总车位652个，由33栋楼组成。项目自带近2500方商业，距离项目800米有大型商业综合体江南时代广场。万达广场总建筑面积为11万方，距离项目为2.5公里。
杭房悦东方，总户数1535户，总车位1983个，由39栋楼组成。位于钱塘新区，钱塘新区在发展初期，目前没办法谈得上便利，但规划或在建的工程很多，包括在建的地铁7、8号线，规划中的13号线， 德胜快速路， 艮山东路过江隧道等等，还有杭州第五座高铁站，江东火车站等等，未来发展前景是很不错的，而短期商业配套有江东天街和宝龙广场，这价格就需要有等待成熟的代价。
综上所述，以上三者皆可买其一。
提问：房哥您好，请问2020年入手二手房什么时候最合适，疫情过后二手房价格会降吗。
最近关注二手房看到了朝晖的中山花园，我们是刚需，看下来除了房龄老其他觉得都可以，尤其是地理位置太好了，对这个小区您有什么建议么，有没有什么坑，能不能入手。
回答：2020年入手二手房的时间，从近几个月来说，皆处于合适的时间点。二手房价格在近几个月内的实际成交价格相对便宜，看到合适的房子可以出手。
中山花园，1996年竣工，总户数575户，总共3栋楼，总建筑面积4.4万平方米，距离西湖文化广场地铁站200米。该小区的户型一共有八种，在看房的时候尽量选择朝着正南方向的户型。
提问：房哥你好，每天必看你的文章。我想在湖州买套房子投资，不知道买在哪里。希望房哥指导！
回答：建议买在湖州的德清，德清未来与杭州城北全面融合，房价涨幅空间很大。
提问：新人首问：房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，目前公积金账户余额12w，去年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不理想。
近期想卖了县城的这套房子（估计会是降价出售）去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗，为了投资在未满两年的情况下这样出售再去买新的房子划算吗，现在这个时间点合适这么操作吗
回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65%。宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态。
提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？
回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，请问首付只有十几二十万，月收入6-7k，想要在杭州买个50平以内的自住房有戏吗？
回答：从长远的角度看，随着首付款的增加，是有戏的。杭州的公寓、商品房、回迁房，均属于首付50万以上的水平。随着工作收入的增加，首付款的增加，未来是可以在杭州买房的。
提问：房哥你好，买房自住，买城西或者城东地段。未来科技城、萧山科技城或者大江东这类，还是买杭州东站或者七堡的板块？
回答：从综合角度来看，建议是城东。
从具体来说，建议是杭州东站与七堡。
七堡属于钱江新城2.0板块的规划圈里。七堡地铁站也是杭州最难挤上车的地铁站，在网上每天都有很多人抱怨挤不上七堡站，这侧面表达了七堡人流量的繁多，买房买的就是地段，地段就是人气。
杭州东站作为浙江的交通枢纽，作为最靠近杭州市中心“钱江新城”的交通枢纽，会在以后很长时间一直虹吸整个省的流动人口。四通八达的地理位置，也为此地住户提供了更多的便利性，来往于江浙沪各地，来往于杭州各个东南西北方向。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》。
提问：房哥，买房投资，两百万以内，请推荐！
回答：从目前的角度来看，单价不足两万的大江东融创城，这个是的选择，它与江与城的两个综合体，率先在大江东核心地段配套完善，堪称复刻了当年的金沙湖，也因此是极为难买到的，每个人的中签几率是2.5%，即：万人摇。而除了这两个盘，那么剩下的选择就比较广泛了，比如未来科技城、钱江世纪城、七堡等地。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-18 01:36:02
