杭州楼市现状：全国恒大楼盘打骨折出售，包括杭州！

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，近期恒大推出购房打75折。

从你的经验来看，这是真的？还是先涨价再打折的策略？

回答：今天下午，一份由许家印签发的恒大内部文件，透露了此次折扣的力度。按恒大规则，各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）将在2月18日启动75折特大优惠，同时根据不同的楼栋去化率以及付款方式等条件，还可以折上折。

在此前楼市多次低迷的时间段，恒大都曾给出过78折的优惠，但此次给出75折优惠尚属首次。本次打折属于“真打折”，优惠幅度按照描述上来看，是近年来的一次。抄底买房的时间，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》

提问：房哥，你好，杭州关于改善性住房是怎么界定的？在外省有一套小于90平方的房子，在杭州想买一套房，属于改善性住房么？改善性住房是不是就能算首套了？

回答：目前90平方米以下被界定为中小户型，是一种过渡户型，属于改善性住房。已有贷款记录的家庭即使已还清，第二套购房也要首付6成。

提问：新手首问！！！   房哥请教手上有一套华元美林公馆的联排，现在的趋势是卖还是留着适合，如果卖了改买枫华府第怎么样？

回答：华元美林公馆，位于西溪湿地的西北面，属于养生楼盘的定位。周边皆是别墅区与风景区，如未来几年内没有养老需求，现在的趋势是卖出。

枫华府第，总户数1392户，总车位1200个。总建筑面积25.5万平方米，绿化率高达40%，人车分流，小区三面沿街，对口次重点中学，翠苑小学、翠苑中学。北面50米是地铁2号线学院路站。在这个板块内，枫华府第是值得购买的。

提问：房哥你好！我有一套简单装修的金沙湖边的龙湖三居120平米房子，因孩子在滨江宝龙城那带上班，距离太远，现在想置换一套滨江或萧山的四居新房或次新房当作以后婚房，面积120至140左右，必须是比较好的小学初中，总价500万之内，30%首付款在一百多万皆可有比较好的保值或价值，置换时间不急。

请问龙湖那套房子什么时候卖比较合适，符合我的想法的在滨江或萧山这边的楼盘有哪几个可以推荐？谢谢你！

回答：龙湖的房子，可以在今年的年中卖出。滨江或萧山的四居新房或次新房，婚房，面积120至140，必须是比较好的，总价500万以内。

这个标准，完全符合的是“时代滨江悦”，该楼盘由滨江房地产开发，均价42000元/平方米，125方四室户型，是滨江区、萧山区的500内四居室新房。

该楼盘总户数572户，总车位632个，总共8栋楼，滨江物业。距离西兴小学900米，距离西兴中学600米。西兴小学属于市区重点小学，可以就读西兴中学。小区距离地铁1、5号线交汇的【滨康路站】仅约230米。此楼盘完全符合你的所有需求。

提问：房哥您好，新人首问，目前住下沙沿江。市区青春坊还有一套住宅（主要用来上学）青春坊对应学区青蓝小学，因为小孩子9月要跨入小学，所以打算出售下沙沿江的房子以后，去市区首付一套房子，其余的贷款。

目前看好的小区分别是 现代雅苑 现代景苑 野风现代家园 中江花园，自己偏向现代家园的房子 总价在440—460w之间。

请问这几个小区房哥怎么看？有什么建议或者离青蓝小学相对近的地理位置还有什么二手房推荐？主要考虑二手房，不考虑新房，谢谢。

回答：现代雅苑建于2003年，现代景苑建于2010年，现代家园建于2006年，中江花园建于2000年。四个小区距离不远，各自处于不同的地点。

现代家园，人车分流，小区内有喷泉、假山，距离地铁1号线打铁关地铁站步行两即到。从对交通方便的需求来说，现代家园最近，适合考虑。

距离青蓝小学近的，可以选择：柳营花园小区，2000年竣工，总户数471户，容积率2.9，总共10栋楼。周边配套齐全，小区内有4000平方米的绿化，距离地铁1号线700米，距离地铁2号线300米，距离青蓝小学450米，符合你的需求。

提问：新人提问：房哥好，我是衢州的，儿子在杭州上大学，户口没迁到杭州，儿子今年大学毕业，想在杭州买房子可否？需要什么条件才可以呢？谢谢

回答：你的儿子拥有大学的学历，符合杭州落户购房标准。在杭州工作，社保缴纳1个月即可获得落户购房标准。申请人持所需材料，向迁入地户籍窗口提交申请，窗口对材料进行现场审核即可。

关于限购的详细说明、介绍、描述，详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：关于绍兴买房您能给些建议吗？现在有自住房，孩子马上要工作了，打算给孩子买套房

回答：可以选择：祥生湛景·笛旸府，笛扬板块，位于柯桥区柯岩街道，该楼盘是国内房地产第28强—祥生地产“府”系高端楼盘，属于柯桥区的地理中心。

总户数1200户，总车位1400个，总共64栋楼，总建筑面积21万平方米，容积率1.5，绿化率达到30%，均价19000元/平方米。

该地段发展规划很好。在小区附近，有较大的可能成为杭州绍兴宁波的城际轨道，连通杭州东站或者城站。在距离小区1公里处，投资近20亿元的柯桥古镇建设完工。柯南板块北部新区规划今年已经出炉，就在小区附近位置。西边可去杭州，东边可去越城，堪称理想中的环境。

提问：新人首问。房哥，你好，我已加入知识星球。我目前在城西工作，已有杭州户口，无房。想买一套自住兼投资的房子，另外，不想买精装修的房子，想自己装修。看了一下,感觉金成英特尔湾的洋房比较中意，但是它不用摇号，所以我有些担心，毕竟现在热门的楼盘都需要摇号。

所以想问一下，城西的金成英特尔湾的洋房您怎么看？另外，如果买的话，买边套还是中间套呢？楼层怎么选择呢？目前在售的是5号楼，有具体的选房建议吗？未来的话您感觉好出手吗？ (主要是我怕以后一旦换工作,房子也可能需要更换,但是没有足够的资金,只能卖了再买)

回答：金成英特尔湾，总户数1296个，总车位1319个，得房率95%，物业费2.13元/月/平方米，金成物业。周边配套完善，距离万达广场800米，距离杭州西站4公里。均价26300元/平方米，毛坯交付。

该楼盘教学资源丰富：拥有余杭中学（太炎中学）、余杭中学，享金成英特系列幼儿园、金成外国语小学、英特西溪外国语学校小学部的入学资格。

在杭州，花两百多万买一套89平方米的小区房，即可锁定热门民办小学的入学名额，堪称少见。该楼盘的金成开发商二十余年扎根在城西，创办了杭州热门初中高中之一，形成了从幼儿园、小学、中学的全年龄段教育链。

该楼盘与杭州英特外国语学校拥有入学协议，购房即可获得金成外国语小学或英特西溪外国语小学，以及金成英特幼儿园的新生名额。是杭州楼市少有的入学购房绑定操作。英特外国语学校名气远扬，初中高中的报名人数每年创新高。

杭州的在售新房，期房一律需要交付后才能划分学区。英特尔湾的这个操作直接占据优势，不仅如此，周边产业环绕，东南面1.3公里是规划面积3.5平方公里的China（杭州）人工智能小镇，该小镇人才密集，计划三年内聚集人工智能领域的人才5000名。

地铁五号线西延站点：老余杭站，距离小区1.5Km，该规划已进入审批阶段。小区自带4800平方米的商业配套，满足生活日常需求。长三角地区的三级甲等医院，浙一医院余杭分院，距离3Km。

建议是买边套，从一房一价的价格标准来看，边套的价格高于中间套，侧面证明了边套的优势。楼层可以选择中间楼层。小区楼栋根据自身需求而定，有的人喜欢大马路边，有的人喜欢小区中间。从目前的规划来看，以后出手较为容易。

提问：房哥好，本人城西上班，首套，预算不超350万，20年上半年适合买房吗？目前看中三个地方，希望房哥帮我分析下，：和光，第二：运河云庄，第三：紫郡 谢谢

回答：2020年上半年的4-6月适合买房。

保利融信和光尘樾，良渚板块，总户数1400户，总车位2000个，总共22栋楼。融信物业。均价25909元/平方米，地铁2号线良渚站上盖。

德信大家运河山庄，运河板块，总户数863户，总车位1151个，总共20栋楼，德信盛全物业。均价待定，暂未开盘，距离地铁4号线储运路站300米。

协安紫郡，2015年交付。总户数1950户，总车位2000个，总共37栋楼。郡庭物业。三墩地段质量较好的小区，距离地铁4号线100米。，对口中学是西湖小学。

综合实力来看，和光尘樾，该楼盘是2019年良渚板块的No.1新房楼盘，中签率1.36%，每次开盘有两万人在抢购房资格。从任何角度来看，这个楼盘的水准均属于高规格标准。

提问：新人首问：房哥好。现在在转塘上班，外地户口，打算在杭州市区购房，有60w资 金，名下长沙有套房，老公的名义贷款在还，小孩2周岁，考虑自住+读书+交通。有以下几个问题：

1.公司可以落集体户口，社保有交了五年.在19年10月份有一个月断交，我有购房资格么？是要落集体户口，还是不落户也能买？

2.如果离婚的话以我的名义买算二套么？

3.用我老爸的名义买再过户给我会有什么问题？老爸现在50岁月入5000，可做一套三成，贷款额度是多少？

4.钱塘新区融创城，青山湖，银湖哪个比较合适？

5.比较看重融创的发展，但是那边离上班比较远学校也不能满足，是不是不用考虑这块了？

还烦请给些意见！

回答：1，按照规定，符合参保条件的人员，未在规定时间内办理参保缴费手续或连续中断缴费3个月的，即视为中断参保。你一个月断交，是没有影响的，不落户即可拥有购房资格。你现在已经具备购房资格。

2，需要看当事人婚姻存续期间购买的房屋是否登记在当事人名下或是以当事人的名义贷款，离婚时是否已经将房屋过户给当事人前夫/妻，贷款是否已经还清，如果上述问题均解决，离婚后买房认定为首套房。

3，用你老爸的名义过户给你是正常行为，需承担相应的基本过户费用。50岁年龄买房是正常的，而月入5000这个收入问题，一般情况下，大部分楼盘销售会让你转来转去一些时间，贷款额度基本上都能做下来。银行贷款额度的事项，详见知识星球内部分享《干货，如何养出银行无法识别的流水》

4，融创城，青山湖，银湖。融创城中签率2.5%，正宗地铁，通向主城区。青山湖的地铁全名是“杭州临安轻轨16号线”。银湖的地铁是正宗地铁，但是通向的方向是滨江、萧山，而不是本地人眼中的“老杭州”。在能中签的情况下，融创城是。

5，鱼与熊掌不可兼得，要想十全十美，必然有所得有所失。在考虑自身工作行业与大江东的发展方向不符合的情况下，可以放弃考虑大江东。如果是做互联网产业的，城西方向机会更多。

提问：杭州房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，且我需要贷款买房。一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。麻烦您帮我看一下，这两个楼盘哪个更适合投资。谢谢啦

回答：春风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。

从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。

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