我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，今年打算买房，怎么买到好房？
回答：在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况。通过对比，将房屋的不同特性对比，优先考虑更好的，列出看中的方面。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：没有杭州户口，小孩子准备到杭州读书,想提早给他买点房子，青山湖区块有什么推荐的？总价300万左右。
回答：可以选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍）。2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。
小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的大型楼盘。
总建筑面积达到35万方。是2019年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。
提问：房哥你好：选择区块很纠结，在西湖区茅家埠工作，选择文三路，古墩路周边二手房或余杭区滨江西溪之星周边次新房，凭你经验选择哪一块的楼盘，总价370万右右三房。西溪之星89方均价大约多少一平方？谢谢！
回答：建议选择滨江西溪之星周边次新房，文三路、古墩路周边二手房的房龄较旧，根据改善需求，余杭区滨江西溪之星距离远的十公里可以通过地铁弥补。
西溪之星近三个月总共成交九套，成交均价43624元/平方米。距离地铁3号线五常站1.5公里，小区分为洋房和排屋两种，花园洋房七层。楼间距较宽，大概50米。
提问：房哥您好！感恩遇到你，你的房产专业知识让我折服，现在碰到了房产问题想请教您一下！哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的。
提问：新人首问，房哥，我在温州有一套按揭房子（市中心，139平，毛坯），现在想卖了然后加点钱在杭州买一套，请问怎么快速把房子卖出去？
回答：如何快速高价卖房是一门技术，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：提问：从投资炒房角度，天空之城，御虹府，招商越秀1872，杭源里，拥涛府，哪个更有性价比？谢谢！请您分析推荐一下。
回答：御虹府：奥体板块核心地段，滨江房产独立操盘一个项目。300米即是地铁2号线飞虹路，500米即是25万方商业综合体奥体印象城，还有来福士广场在旁。驾车10钱江新城，20武林商圈，15萧山机场。
天空之城：未来科技城板块的东部核心地段，由地铁和万科在杭州未来科技城联合打造的一个约134万方体量的TOD项目。
除了规划约51万方的住宅，还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。
招商越秀1872 : 钱江新城板块的居住区，属于艮北的“改善楼盘”。这个TOD项目自带的约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心，解决了整个板块的商业需求。
该楼盘是该板块内首批带室内泳池的楼盘、首批层高超过3米的楼盘、首批外立面运用“石材+铝板”……
杭源里：武林板块，相当于“老版本杭州”的中心，直线距离杭州老中心4大地标，杭州大厦，西湖文化广场约3公里，拱宸桥约2公里，西湖约4公里。
拥涛府：萧山地段，全新楼盘，预计三月份首次开盘。距离2号线建设一路站388米，距离2号线建设三路站880米。
结论：是御虹府、天空之城；次选是招商越秀1872、杭源里：就近原则，可以选择拥涛府。
提问：房哥，宁波镇海区，在售的有哪些楼盘？
回答：镇海现在有两个项目，一个恒大的山水城，在九龙湖旁边，均价13000/㎡，一个万科的项目，镇海大道那边，还未开盘，预计价格在20000/㎡。
提问：房哥你好，目前住在城西冠苑，刚卖了九堡的房子，到手200万，想购买城西或城北的，公婆住，交通离我们方便点，推荐哪个楼盘合适？新房还是二手房？目前和公婆同住
回答：200万总预算在城西城北。
可以考虑拱墅区的都市水乡，78平米，电梯房，2004年的，出门三百米即是地铁口，该小区为大型小区，一共21幢楼。
或者考虑宋都香悦郡，为桃源板块，57平方，一楼的位置，2016年的，地铁是4号线桃源街站。小区中心有900平方的草皮绿地。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波分为市六区和两个市、两个县。
可以买房投资，整体房价都在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在30000以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，价格在两万五左右。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，房价在一万五到两万。
提问：房哥，已加入星球。我在未来科技城有套房子，130方三居室，全款购买未入住过，想卖掉这个房子，应该等满两年后再卖吗？
回答：未来科技城涨幅在两年后是有的。如是刚需改善住房，那么现在卖出即可，如不是改善自住，那么便留着等两年后再卖。
提问：房哥，我是温州户口，小孩是成人专科文凭。想在杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其它的渠道可以快速获得购房的资格？
回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其它渠道可以去考证，走人才引进渠道。有些职称容易好考，比如：网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，感谢你的解答，现在有个新问题。在这三个小区里选择：保亿风景晨园，朗诗二期，伊萨卡都是进地铁的。主要宝宝明年要上幼儿园。这几个二手房价格都在240上下，前两个装修好些，后一个江景，从您专业角度考虑哪个更值得入手？
回答：建议是伊萨卡，地铁在以后不是稀罕事。杭州主城区内，几年后的房子全部是地铁房，江景房是越来越少的，增值空间也更大，物以稀为贵。
提问：房哥，以公司资格买房子利率贷款什么的和个人名义有什么不同？
回答：以公司的名义买，不能商代，只能全款抵押。
提问：房哥你好，文一路老破小值得买吗？感觉真贵。
回答：那一片原来是高教园区，都是大学师生住的地方，人的素质相对较高。学校是面向未来、面向世界的地方，是最有情怀的地方。这样的地方不是看房子和马路好不好的。
再说，那一片的生活保障也是不错的。文二路上绿城、南都造的楼盘至今都还很好，都是经典楼盘。只是可惜大学都搬到下沙、小和山去了，没有了发展后劲，幸好，文一西、文二西都很有发展后劲，还有看头的。
提问：请问高评在首付和签合同时需要注意些什么，规避高评风险？
回答：走邮政银行，对交易双方都有利。 如果走其他银行需要多出首付，建议打欠条。合同上补充一条，最终首付金额以总价与贷款审批金额差额为准。
提问：房哥，富力中心160方的房子，用来投资值得买吗？
回答：值得。你可能觉得总价高了，房子的灵活度往下降，但我们要看到，未来科技城的人群已经变化了。原来买未来科技城的人，是冲总价低买在这里，但现在更多是冲着这里的发展和产业买。从总价高达千万的湖畔云庐，还有这么多人摇号就能看出来，未来科技城核心区已经从刚需到了改善的阶段，这个板块在欢迎改善型的房子出现。
提问：房哥，想在杭州买房投资，哪个地段最有价值？
回答：大片区价值体系：南片＞东片＞西片＞北片。
理由一，经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；
理由二，发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；
理由三，城际铁路布点有绍兴线（南片）、海宁线（东面）、富阳线（西面）、临安线（西面），这些线路开通基本都在2022年以前。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-12 01:22:52
