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提问：房哥你好，我是宁波人，想在杭州买房，临安值得买吗？
回答：临安是值得买房的。
杭州近九年以来增加了近百万人，很多在临安落户。买新房的话，住进去基本都是两年后的事情了。到那时候周边配套相对来说会比较齐全咯，学校和商业都是板块人口上来了，这些自然就会跟上。
临安作为城西科创大走廊的西段，对产业和人口吸引力都不小。而且随着未来科技城的发展，火车西站开建，科技城的房价会越来越高。会导致很多人往周边买，很多人的选择基本都是临安。现在的房价，还在爬坡期。
提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，能够兼顾交通和配套的。
回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。
提问：房哥你好，今年大学毕业，月薪税后8000，在养猪场上班，感觉滨江的房价太贵了，可以买个公寓住吗？刚需
回答：杭州的房价对于应届毕业生来说，是属于正常的高标准。在这种情况下，是可以买一个公寓自住的。这是符合正常居住逻辑的。在入驻公寓后，快速缩短购入住宅的时间，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥好，求指导杭州房子上城南星对比滨江，预算1200左右，四口之家，台州人。预想2年后来住杭州，首先考虑南星板块的滨江园170，优点学区满意，地段满意，装修标准高点，门窗配旭格，缺点户型不够好，而且170的都是靠马路，其次比较想选滨江区，因为同样预算可以壹号院221平（层高3.3配奥体小学），晓风印月217（层高3.4配江南实验学校）但是这两处房子装标应该没有滨江园高，因为总价都是比较贵的了，以后不能随便置换，所以比较慎重一点，请房哥帮忙分析分析。
回答：仁恒优点缺点都很明显，缺点户型不好，170靠马路，公租可能是个雷，样板房差不多这个月就要开了，准备看看样板房再决定摇不摇。望江新城滨江地王规划也已经出来了，比起御品和仁恒没有公租，离南星很近可以关注一下。滨江那边的话我去看过壹号院，还是比较看好壹号院奥体+TOD，但实在离上班的地方太远，而且没学区还是没准备摇，不考虑学区的话我觉得可以买。晓风217户型图还没看过，看了晓风其他面积的户型图实在是不好，但是绿城+地铁+银泰，晓风自住应该比壹号院舒服。
提问：房哥好，求助，自有资金300万，存钱还是买房？
方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。
方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。
方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。
回答：从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。
提问：你好，请问良渚的车位，20万一个是不是太贵了？
回答：根据观察，一般楼盘单价乘以10就是车位价格，良渚新盘价格2w5左右，车位定价20w不贵。
提问：房哥你好，请问我买的臻蓝府有空间吗？
回答：属于半山的臻蓝府，首先可以放心的是，不会变成坟景房，但是，房哥问了几个住在半山路一带的朋友，都表示有时还是会受到天子岭垃圾填埋场的影响，这应该是置业桃源所要面对的心结。臻蓝府售楼处边上就是桃源公交站，目前有一班去古墩路的63路，未来如果公交车多了，对临近的几幢也会有影响。
至于学区，臻蓝符自己配建了幼儿园，楼盘的西侧还在建一个小学，大概率是和福山外国语小学无缘了，虽然还不知道引进的小学是哪家，但按照拱墅区现在对桃源的重视程度，应该不会差。桃园板块现在，发展只能算是刚起步，生活配套上，还是要依靠边上小区的底商，不过根据房哥内部的信息，未来桃源街地铁站上盖的商业体，大概率是宝龙城。有着目前板块里梯队的品质，加上已经在建设的智慧网谷，将要通车的地铁4号线，以及西北的大运河新城和东南的武林新城加持，现在看起来不温不火的臻蓝府，也许是真的价格洼地。
提问：钱江新城江河汇的住宅大概什么时候会开盘？
回答：乐观估计在2021年初开盘，保守估计在三年以内开盘，江河汇是大盘，体量很大，住宅是后期再开始卖的
提问：房哥您好，乔司板块目前房价有空间吗？
回答：乔司的位置比较偏一些，夹在临平、下沙和九堡之间，说好听点是三家借力，说难听点在三个主要区域里都是被边缘化的。未来的房价涨幅比较中规中矩。
提问：房哥你好，请问你怎么看待艮北和未来科技城两个板块的，我个人想买房子自住，现在在选未来科技城和艮北，更加确切的说是天空之城和七堡的招商越秀项目，感觉天空之城更加高大上，而艮北也不错，离钱江新城二期近，整拆整建，有潜力，贵了四千左右也能接受，但是觉得总觉得好像没啥产业，就是离市区近，不知道值不值这个价格，我现在也不炒房，从个人自住加资产保值增资角度而言吧。希望能解惑
回答：天空之城一直是热度极高的“网红盘”。很多人爱上它的眼，就因为它的TOD标签。为地铁5号线五常站的车辆段上盖，天空之城的总开发面积达到了约134万㎡，是目前的车辆段上盖物业之一。还装入了集中式购物中心、1000米左右的商业街、可以容纳10000人以上的商务办公楼。一个约4500㎡的体育中心，一个约8600㎡的文化艺术中心。对了，还有1所48班小学、3所15班幼儿园！“家里”就有学校，能去体育馆运动，到艺术中心逛展，这样的成长环境，没人不心动。相比之下，招商越秀的定位就是钱江新城高薪人群的后花园，比较平淡，定位单一，是大型住宅板块。从自住+投资保值的综合角度来看，天空之城略胜一筹。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-02 22:34:36
