我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，杭州青山湖值得买吗？
回答：值得买。青山湖的核心区已经成为临安城区的一部分。正在紧锣密鼓建设的杭州地铁16号线，在青山湖境内就设置了青山湖站、科技城站等多个站点，运营后与杭州主城区。
冬去春来，十载寒暑，不断完善城市建设，不停引入优质产业，不懈加强创新研究。这方仅有115平方公里的土地上，一座新城赫然崛起。
房哥做出预测：十年后的青山湖，房价踏上三万！
提问：房哥，听说15年房龄的小区银行不贷款，作为新手投资，是不是06年左右的房子就不用考虑了？所谓次新是说近5年以内吗？
回答：20年房龄以内的小区都可以正常贷款，25年以上的有一定难度。次新一般指的是10年以内。
提问：房哥，有快速买房投资的文章吗？有发个链接谢谢
回答：详见知识星球《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
提问：房哥您好，本人父母在下城区艮园小区有92年建多层46平米三层边套，现单价约四万多一平，但房租只有3500每月，考虑到老人今后可能要搬回市区看病方便，一直让中介托管，普通装修。现在父母住在三墩都市阳光经济适用房，62平米，还要交10万可获得产权。我住在半山锦绣桃园87平商品房房贷90万，手头90万现金。现在怎么操作可以盘活房产产生，对父母今后生活也没有影响。谢谢了。
回答：艮园小区，房龄老旧，楼间距小，绿化率小，车位紧张，小学及中学，非重点学校。
三墩都市阳光，房龄较新，得房率较高，小区内部有滑梯、篮球场、健身器材、凉亭等休闲设备。对口的小学与中学属于重点学校。
综上所述，应该卖掉艮园小区，即兑现房款约184万元。加上你的手头90万现金，总计274万。
二套房首付六成，你可以再购置一套总价约400万的新房。可以考虑“招商公园1872”楼盘，三月份加推，户型建面有90方，均价40400元/平方米，含装修标准3500元/平方米。摇号中签率22%。
该楼盘总建筑面积约37万㎡，容积率2.15，由三期组成，一期、三期分别是13-15层的小高层，二期是约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心。阿里旗下的盒马鲜生已经签约，确定入驻。
该楼盘地图1号线七堡站上盖，从这里2站就能达到杭州东站；6站可以到达武林广场或钱江新城；到西湖景区，只有7站路。出了小区，南北两条城市主干大动脉——艮山路高架（在建）和德胜高架，可以直接进入杭州高架路网，去机场、未来科技城、钱塘新区或者滨江都很方便。
南面一路之隔的李宁体育公园，总建筑面积6.8万方，2021年建成。规划有景观湖、空中漫步道、游泳馆、攀岩馆、篮球馆、儿童活动中心等等，等同于艮北的市民文体活动中心。
小区的东面，是公办的澎雅小学及澎雅幼儿园，目前已经投入使用。的公民统招细则虽然还没有出来，但估计主城区会打成一片，这对于主城区的楼盘，都算是大利好。
小区东南面除了有民办的采荷实验初中外，更南面一些的医疗用地进行了一次调整，扩大了面积，规划成为三甲综合医院。据内部消息打听到的，可能是市一医院的总院。
由此可见，整个艮北的最重要的商业、交通、教育、医疗、景观等配套，均围绕在公园1872的周遭，这里是名副其实的艮北区域核心。
提问：房哥你好，外地四线地级市（衢州）有一套门面82.5平要卖，85万各付各的税，买家想少贷款（预计贷33万），首付只能给30万，剩下的22不能私下写欠条，会不会有风险？
回答：可以打欠条，去公证处做公证也可以索要同等价值的抵押物，比如汽车。
提问：房哥，你好，手里有50W，现在想利用这50W办点大额信用卡，请问怎么操作？办哪些银行更有效率？恭候您的解答，感谢。
回答：工行，中行，花旗，民生，兴业，招商，这几家效果好，一般50万起，定存或理财3个月，各家银行要求不一样，根据你现有情况来。关于信用卡的注意事项，详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》
提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，能够兼顾交通和配套的。
回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。
提问：房哥你好，已加入星球。金科碧蓝湾和融创运河源未来发展潜力哪个好啊？运河源的7层以上包括7层的价格是4W，碧蓝湾的装标比它高，价格也是4W。
回答：看好运河源，运河湾的规划大致已经出来，是拱宸桥与未来运河新城的连接点，周边产业状况、资源状况都比较明确；艮北的发展潜力也不小，可以参考一下前两天关于艮北的推文，但是在资源的稀缺性上不及运河湾。确实是的，运河双子星都有一定程度上的减配。性价比是在接近的水准上，建议你看你的便利性选择。产品质量上，融创的控制能力还是可以的，哪怕减配了，信任度也还不错。
提问：房哥你好，关注城东新城，艮北新城和运河新城，孩子已经上幼儿园，目前居住万家星城89方，家里老人，需要改善房，学区目前看万家星城是安吉路实验小学分校，虽然还在建造教学质量不敢保证，但是目前关注的几个区域学区也不怎么样，所以希望买离东新东路地铁站5站距离以内的改善房，以后上学接送也方便。目前看中葛洲坝龙湖景粼天著和运河新城融创的双子系列，以及艮北新城金科、杨柳郡以及招商的几个盘，希望房哥给与参考意见，本人对周边商业配套，地铁的距离非常看重，谢谢。
回答：单纯从性价比上看，杨柳郡是的，1872和云悦湾其次，碧蓝湾户型弱一些，这边的学区多半都是短板；景粼天著产品不错，但是学区也是一样问题；融创运河双子星自住也可以考虑，但是学校也是新学校；涉及学区的置换都是好大的难题，需要你仔细斟酌了，毕竟孩子事无小事。
提问：房哥，你好！关注很久时间了，最近房市变幻莫测，本人家庭已婚，有一小孩一岁半，目前住余杭良渚天阳棕榈湾91方的房子，有心置换到更大更好位置的住房，但目前二套首付六成手上没那么多资金，而且房贷利率也上浮，置换的成本越来越高。我个人想法先把天阳那套房子220万出掉，然后租房子观望合适的再出手，合适么？
回答：这是可以考虑的，二手总体是走淡的趋势，如果考虑置换，建议出手之后先摇红盘，然后看市场状况再做决定。双限明确，至少短期不会涨价。市场走淡的情况下，不建议过于勉强买入性价比不太高的项目。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
杭州房哥2020-02-01 05:10:19
