我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我在绍兴有过一套房，在杭州首付需要60%，总价预算在500万，我在未来科技城阿里工作，女朋友在滨江网易，春节以后跳槽，所以不太确定定在哪个区域，目前比较看好未来科技城和滨江，请问是否有一些新盘或者二手的推荐呢？谢谢房哥！
回答：你们都是互联网相关，建议选择滨江一带或者未来科技城一带。滨江一侧建议关注御虹府，远一些拥涛府；未来科技城关注西溪公馆、观止洋房这两个一直没有推出的；其次关注天空之城；再次富力中心；杭语蓝庭位置偏一些，定位偏刚需，也可以考虑；关注学区接受三墩北的话建议关注一下金辉建发三墩北两个现房项目，有新学校星洲二小，西湖区的。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，请问临平山北御清城，这个盘怎么样子？
回答：配套成熟，有地铁站点，价格公道，值得买
提问：房哥你好，请问下200万左右的预算，是投资市中心老破小的，还是去摇幸福里那样的新房？2020年那么多新房集中交付，房价会不会下跌？公民同招后，市中心老破小有投资价值吗？
回答：老破小的，肯定有价值，但是它的价值，是给用得上学区的那些人。现在买好学校的，一般都得提前三年买，落户几年才能轮到你当一表生，才真正有学籍。而不是你买了个，立马转手就一定能卖很多钱了。况且，200多万想买优质的很困难，更多只能买到极小户型，一量极小，单价就无比之高。
所以，虽然有价值，但不一定是这个价位的选择，应该把这些机会，留给用得上的人。或者说是有自己的发展动线，但短期内能获得的，在其它房子身上也能收获到。虽然买期房需要等待期，这几年没有出租的，但现在的部分新楼盘，还是有大把限价红利，会比二手房实惠很多，建议更多把目光投向新房。
交付楼盘每年都多，所以多少跟2020年的行情无关。目前来看，以杭州的基本面，是以稳为主，部分略升，一定不会太惨淡。
提问：房哥你好，本人在衢州这边做生意比较稳定，小孩目前上初中考虑到以后出去发展，想到杭州买套房子，目前杭州有限购政策，我该如何突破限购买房？
回答：小孩目前上初中，考虑到以后出去发展。即你的意思是希望小孩在三年后的大学期间或者七年后的大学毕业期间，在杭州能够买到房子。
1，你可以选择缴纳杭州地区的社保，缴纳两年即可买房，缴纳途径可以选择：挂靠你身边杭州朋友开的公司的社保，按基数缴纳。
如果你上网能力强，你可以选择在淘宝上购置这些人力公司专门开办的社保服务，直接买销量靠前的即可。以上两种方式缴纳的社保，均可在支付宝的城市服务里查询到社保缴纳记录。
2，如果你学习能力强，可以走“人才引进”方式，比如考个中级职称，很多行业都有对应的中级职称，比如：工商管理、人力资源管理、邮电、财政税收、建筑、房地产、农业、运输。
更多详细的突破杭州限购内容详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，原来交的杭州公积金，现在交浙江省直公积金，在杭州买房可以组合使用吗
回答：可以的，只要去公积金中心拉一个缴存明细，盖个章就可以了。
提问：房哥，想购买一套预算500-700的临平房产，现在有两个选择，一个是玉园二手房成交价差不多3.2万左右总价550。还有就是租房，等滨江的新房。玉园买进怕高位站岗，到时候想置换滨江的就更加吃力了。等的话担心需要摇号，不知道能不能买到。希望房哥给出专业意见！
回答：玉园二手短期没有上涨空间，入手机会一直会有，尤其是大户型；单纯从性价比和未来上来说，还是更偏向于新房。滨江房产的临平项目上半年会亮相，建议先参与滨江新房项目摇号。
提问：房哥你好！请问杭州大学路新村89年的房子现在如果买了，担心以后卖不出去，请指教！
回答：你好，89年这种老破小的确是祖传老破小，要知道房子是只有七十年产权的，而且这个房子是八九年的。现在人均教育水平都很高，在新房又新又高科技又宽敞又干净的情况下，买89年老破小的头铁接盘人，房哥认为是很难出现的。
提问：房哥你好，我是刚需，我是新杭州人，房子买了以后，接爸妈过来住。预算200万。希望交通便利，环境好，养老，周边基础设施齐全！
回答：这个预算大江东比较多些，可以关注融创城、星央悦府、悦东方现房项目。同时建议积极关注闲林的几个项目，相对来说离市区会比较近些。未来里、佳兆业项目、广州时代项目。闲湖城明年还有一个组团会推。另外还有三个捂盘的大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝可留意。另外大溪谷、临平北、崇贤、银湖、富阳东洲也有选择。
提问：房哥你好，我是宁波人，在杭州工作，打算在乔司买房，请问这个版块的后期发展会好吗？总觉得乔司和九堡这么近但价格差了好多。担心买了以后是个坑，房价永远处于低位。
回答：乔司因为没有产业支撑，发展速度会偏慢一些。不至于像你说的那样永远不涨。优势也是很明显的，一是轨道交通便捷，二是距离市中心也相对比较近。等商业、教育配套起来以后，居住氛围倒是不会差的。乔司年后有新项目长粼府开盘，在四季青边上。
提问：二手房评估可以高于实际价格吗？高于的钱可以拿出来吗
回答：评估能不能高于实际成交价，没有标准答案，具体房屋产权、贷款人条件等不统一化。假设能做高评的前提下，需要卖方配合才能操作！
提问：房哥，我工作地点在武林门附近，老婆在市民中心附近上班。两人都是首套房，首付款能拿得出200~300万，对房子最看重的是交通便利，离地铁站近。现在主要考虑两个问题：一是有限的总价范围内套房子是买还是拼品质新房，或者是否有两者都能兼顾的房子（学区可能一般但不至于太差）；二是如果首套先买一套品质新房，二套再去入手一套总价低一点的，从接送成本等现实角度考虑是否可行？对于这两个纠结点，请房哥给点专业的意见。同时，结合我们两的工作地点及总预算，房叔能否分别推荐一下合适的新楼盘以及学区二手房？万分感谢！
回答：从目前你们的首付能力看，想要两者兼顾会比较难一些，市中心的太贵了。建议直接搞定，如果要孩子比较快的话，没几年就要解决的问题，非常折腾。从你们上班的地方来看，建议靠近女方，可以先考虑采荷二小的。另外一种选择是：一边摇红盘，可以作为投资考虑；一边慢慢看，有合适的就入手。
提问：房哥，我在宁波买房，二手房的中介说，需要两次公正和评估，真的需要交两次钱吗
回答：公证的话，需看实际，比如买家委托公证、业主委托公证、翻译公证、继承公证、赠与公证等方面；一般来说只需要评估一次即可。
提问：房哥你好，一直看你的文章，给了我很大的帮助，感谢。最近遇到了一个问题，该现在买比较偏的地方的房子还是多工作几年多攒一点首付呢？具体来说就是要不要考虑大江东的房子，去摇之后的融创城。
个人没有到非要买房的时间，只是最近与家里沟通了下发现勉强能够上大江东的首付，感觉大江东核心区的规划蛮好的，并且现在工作在下沙也不远，自住和投资都还行。但是有以下顾虑：
1.位置偏，大多互联网公司在城西城南，房子在最城东，以后换工作就非常麻烦，说不定交房的时候我已经在城西工作了。2.就是配套不一定实现，不一定有那么多人口填。3.就是郊区二手房不好卖，不好置换也很麻烦。4.就是杭州房价处于高点不大可能涨了，可以工作两年选个地段好的。所以想请教下房哥现在远郊的地铁盘和多攒攒首付该如何抉择呢，或者有更好的方案？
回答：大江东是未来杭州制造业转型的重点区域，尽管短线投资获利因为出手和限价的原因并不容易或者说并不见得能很丰厚，但是潜力是在的。未来几年大江东的建设是重点，核心区的发展速度会很快，规划和商业配套的重点都是非常清晰的。而且融创城摇号中签都不易，个人建议你还是参与摇号，三年的时间点来看出手也是能够看好的，至少保值没有问题。如果能摇中就买了，至少为之后的置换打个基础。你的情况是未来工作地不完全确定，所以用投资保值增值的思路来看更好，一边摇号一边继续攒首付，是相对稳妥的选择。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-01-26 00:37:09
