“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的赶紧把你的共性单车挪挪走……”一句看似玩笑的话语却真实发生在杭州楼市大大小小售楼处的开盘现场。
距离杭州G20整整一年的时间，盛会余温仍带动着杭州楼市走向空前的火热氛围。
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杭州房价快速补涨
中国指数研究院杭州分院研究总监高院生评论，今年以来，受调控政策影响，杭州楼市的成交数据有所回落，但市场热度其实并未减退。“现在市场上很多新盘上市的节奏较慢，房源供应不足，但是买房人的心情又较为紧迫，导致了开发商大量蓄客挑选客户的情况。”
成交高企，库存持续走低。而在另一方面，土地行情持续火热。据统计，2017上半年度，杭州全市（主城、余杭、萧山、大江东）共出让55宗土地，总出让面积2470.81亩，总建筑面积416.67万方，成交总金额达632.27亿元。而在接下来的三季度，大量主城宅地纷纷推出，外来大鳄与本土大佬集体上阵，基本每块土地均达到溢价上限，进入到自持。媒体更笑言“没有进入自持竞拍的土地都属于捡漏。”火热可见一斑。
再加上G20带动的城市发展预期，作为准一线城市，杭州当前的产业发展、商业氛围、人才聚合力正与日俱增。
打开核心推动力的杭州楼市犹如乘上特快列车，在G20之后，房价进入快速“补涨”阶段。
新盘一房难求
在2017年，政府控制房价快速上涨，进行行政手段的限价，新盘有高预期价格却受政策限制“低价”入市。这使得新开盘房源一房难求，开发商长蓄客，积攒更有实力的全款客户高效回笼资金。
买不到新房 二手房的房价三级跳
开发商开始选择客户，真正的刚需拿着只能付首付的钱却真的需要一个房子该怎么办呢？转而投向二手房。二手房需求暴增，因供需的转变使得二手房房价也快速蹿升。
手持100万拿什么才能买到房？
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身边的朋友，从咨询该买哪里的房子到如今还能买到哪里？手持不足100的现金，首次刚需的朋友小张，能够买在哪里呢？
不足100的现金，做到3成首付，负担的是300万的总房价。现如今，大部分新盘需求全款，小张基本没得选，可以等在闲林，良渚新城，田园，临平等板块，看开发商是否有少量边角房源不能及时消化，可以“捡漏”。
对于二手房而言，合适的房源最为重要，可以考虑三塘附近年代较新的二手房，距离主城较近，规划地铁，较为合适。
当下的楼市，切勿迷茫，认清现实，早点上车才最为重要。
宁果19882017-09-21 11:18:58
