3.36亿成交！奉化惠政新村地块拍出新高

摘要：

【3.36亿成交！奉化惠政新村地块拍出新高】奉化惠政新村地块以3.36亿成交，成交价为6056元/㎡，溢价率为0%。地块规划为住宅和商务用地，将建设小高层、墅类产品及百米高写字楼。周边配套齐全，交通便利，未来发展可期。

正文：

宁波奉化区惠政新村地块近日迎来了激烈的土拍，经过一轮竞价，最终以3.36亿元成交，成交楼面价为6056元/㎡，其中住宅部分楼面地价约为8556元/㎡。这块地位于奉化的出城位置，面积约4.27万平方米，容积率为1.3，规划建设为城镇住宅和商务金融用地。地块内还将建造一幢高达100米的地标写字楼，住宅限高36米，将打造小高层产品，甚至可能会有一定比例的墅类产品。

该地块周边交通便利，主要有南山路和惠政西路两条主干道，未来规划中的地铁9号线也会通过南山路，直达宁波市区。奉化城区配套齐全，有万达广场、银泰百货、锦屏小学、龙津实验学校等优质资源，以及人民医院、体育中心等设施。尽管奉化近年新房库存积压严重，但由于主城核心区域低容地块稀缺，市场仍有一定需求。

小编点评：这次奉化惠政新村地块的成功拍卖，不仅显示了市场对优质地块的需求，也给未来的开发带来了新的希望。虽然奉化近年住宅库存积压，但核心区域的稀缺资源仍受市场追捧。此次地块的规划设计也很有亮点，不仅有高层写字楼，还包括小高层和墅类产品，满足了不同层次的需求。地块周边配套齐全，交通便利，为未来居民生活提供了极大的便利。然而，当前奉化的房地产市场整体表现较为低迷，未来的开发和销售仍面临一定挑战。开发商需要充分利用地块的优势，结合市场需求，推出适销对路的产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。