[摘要] 继杭州购房限购政策出台后，至今购房余热仍未消。随着“十一”黄金周的临近，各家房地产公司相继推出购房优惠，也就是说黄金周可能会迎来又一次的购房热潮。
购房投资的关键
是认清市场的走向和趋势
自2014年以来，房地产发展红利期逐渐结束，市场分化不断加剧。随着2015年政策层面不断释放利好，尤其2016年初大量信贷进入楼市，一二线城市先后出现复苏，大量的投资性需求、刚性需求疯狂入市，致使市场需求透支、政策效应衰退，未来楼市的风险也在加大。
受制于房地产的不可移动性、异质性和弱流动性等特性，加之标的额大，政策的影响，也使得其投资要更加谨小慎微。房产投资的特质决定了投资者在置业时要谨慎选择具有投资价值，潜力大的楼盘为对象。
业内人士表示，要判断一个区域的潜力，简单来说首先需要知道如何用一个合理的价值评估体系来判断该区域的价值，这样才能够根据区域发展及政策方向来判断其将来的价值高低，如环境、交通、配套、区域产业、人口结构、政策规划等。同时该人士还强调无论是初次投资房产的“新人”，还是名下十几套甚至几十套房产的“资深”房地产投资者，房产投资的关键是要认清房地产市场的走向和趋势，认清趋势的前提则是准确判断目前的政策环境和市场发展。
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