[摘要] 继杭州购房限购政策出台后，至今购房余热仍未消。随着“十一”黄金周的临近，各家房地产公司相继推出购房优惠，也就是说黄金周可能会迎来又一次的购房热潮。
继杭州购房限购政策出台后，至今购房余热仍未消。随着“十一”黄金周的临近，各家房地产公司相继推出购房优惠，也就是说黄金周可能会迎来又一次的购房热潮。房产投资一直被人们视为大的个人投资行为，曾有媒体报道称，某公司老板把名下几套房子出售后挽救了即将倒闭的公司，因为购房而选择假离婚的消息更是不绝于耳。业内人士表示，人们选择房产投资，看中的当然是房子的 ，如果对行情有个准确的判断，一定可观。
45平方米的商住房
约162%的
“在自己有居住房和有一定闲置资金的情况下，我觉得大多数人都会像我一样会选择投资房产，租出去也好几年后赚取差价也好，应该都有个不错的 。”市民李先生表示，近一段时间身边的朋友谈论多的就是房子的问题，有人买房也有人卖房，而卖房的确实在原先的房价上涨了不少。
市民李先生于去年6月在城西申花板块购买了一套55万元45平方米的商住房（均价1.2万元/㎡）。因为商住房是精装修，李先生就直接出租了，每月金至少3000元。不考虑各项税收及物业费用，一年租金3.6万，40年产权到期后，可达144万。约162%的 ，李先生也表示，目前并不打算将房子出售。
商业地产优于住宅投资
记者从浙江一家房产公司人士处了解到，目前商业地产 明显优于住宅投资。该人士表示，如果李先生将这55万元用于购买该地段附近的普通住宅，根据历史数据，2015年6月该地段房价均价为2.1万，加入购买一套90方价值189万的房子。付三成首付跟商住房总额仅相差1.7万元，但由于不能一次付清要还房贷，假如选择公积金贷款及等额本息还款，期限30年，每月则需还近6000元。如果将其直接出租，房租大约4000元/月，并没有比商住房高很多，每月收回来的房租不能完全支付房贷。
不同房产类型的结果也不尽相同。据云房数据《2016上半年中国房地产 调查报告》显示，写字楼 远超过住宅和商铺，成为高的一类物业。业内人士表示，近年来住宅投资风险不断加大，而商铺市场运营难度较高，写字楼的投资价值逐步凸显，特别是那些竞争力日益增强的优质写字楼产品，以其低风险、高回报、渐稀缺的属性，成为越来越多投资者关注的热点。然而，部分城市随着写字楼市场的快速开发，市场供应迅速增加，空置率居于高位，投资者需要警惕市场风险。
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