[摘要] “未来互联网将改变人们的工作方式，摩天大楼的集中式办公是工业革命的产物，而互联网时代则会出现更多的分散和移动的办公需求，我希望通过物理的工作空间将每一个分散的工作点连接在一起，做一个趴在地上的超高层。”绿地集团执行副总裁胡京向《第一财经日报》记者讲述了他对未来办公的看法。
“未来互联网将改变人们工作方式，摩天大楼的集中式办公是工业革命的产物，而互联网时代则会出现更多的分散和移动的办公需求，我希望通过物理的工作空间将每一个分散的工作点连接在一起，做一个趴在地上的超高层。”绿地集团执行副总裁胡京向《财经日报》记者讲述了他对未来办公的看法。
胡京透露已经向绿地集团提交辞职申请。已过不惑之年的胡京在绿地集团工作了15年，作为绿地集团的总建筑师参与了20多个超高层的建筑设计，他希望在职业发展的下半程为自己创业。
“这个话题我想了有3年。我发现现在的办公空间很多都是浪费的，很多销售人员都在外面进行办公，白天办公室通常很空但是企业却需要租赁那么大的面积。同时，我们发现很多企业的后台部门其实不需要在CBD办公，他们选择租赁CBD的写字楼也使得企业成本提高。目前是一个共享经济的时代，我们希望做出的办公产品可以解决上面两个难题，提高效率。”胡京告诉记者。
今年以来，像胡京这样的地产行业的高层离职创业，成为地产行业一个突出现象。万科原高级副总裁兼北京（楼盘）区域首席执行官毛大庆、协信地产原总裁刘爱明、世茂集团原营销总经理蔡雪梅、万科原副总裁肖莉……这些曾在传统地产行业长袖善舞的卓越力量，他们都选择哪些领域做创业试验田？
地产高层的创业都做了啥
他们的创业均是围绕地产行业的改变而开始。
今年4月，毛大庆在北京创建了优客工场，是面向创业者和小微企业的联合办公空间。
胡京也选择进入到联合办公领域。“很多小微企业的生命周期并不长(1~2年)，而写字楼的租期通常都是3~5年，它们本来不具备租赁写字楼的能力，如果有一个联合办公这样灵活的空间，可以节约企业的成本。”胡京说起创业的初衷。
“小微的企业来到联合办公空间可以拎包办公，只需要自己带一台电脑就可以开始办公。其他的设备、家具都不需要，我们还给这些企业提供了前台和财务等方面的服务，虽然我们的租金可能比目前的一些乙级写字楼贵，但是对于小微企业而言办公方便，并节约了其固定的成本(购买家具等)，其实还是更划算的。”链合加创造者联合办公空间创始人王锴告诉记者。王锴此前是新地集团高层，选择创业也是看到了共享经济的空间。
在美国和欧洲等发达地区，共享办公已经从国际化大都市蔓延至中小城市，诞生包括WeWork、Regus、ServiceCorp、MHL在内的诸多品牌，不少大型企业也逐步将联合办公作为办公空间调节的解决方案。以WeWork为例，目前估值已经超过100亿美元。
除共享经济模式，也有很多地产行业高层选择长租公寓领域的创业。水滴公寓创始人冯玉光此前在中瑞集团担任高层，而他创业则是以长租公寓作为项目，围绕这个租赁公寓合作更多的金融化产品。冯玉光希望可以将长租公寓的租约打造成金融产品实现，使得他的水滴公寓不依靠租金差而是依靠金融获取利润。
在五星集团从事地产业务的魏子石也选择离职创业，他建立的贝客公寓同样是一个长租公寓，但是他更希望建立一个有效的管理模式，后实行轻资产的管理品牌输出，通过精细化管理获取基础利润，未来有了更多的用户获取增值服务利润。
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