[摘要] 政策暖风不断吹向楼市，连续一年以来，楼市连续发出利好大招，刺激着每一名购房者的神经，也再次提振了楼市信心。
10月26日，杭州楼市迎来历史性一刻。
根据住浙网的数据统计显示，截至10月26日，杭州八区（含萧山、余杭，不含富阳，下同）成交套数已达95676套，突破去年9万套的年度大关，并创下5年来（从2010年起）高的年度成交套数纪录。
同时，住浙网还预测，在接下去的11、12月，将迎来更大的年末冲量惯性，这意味着今年全年，杭州八区的成交量很可能超过12万套。那么杭州楼市将历史性地迎来月均成交破万套的新纪录。
的确，对于年末后两个月的走向，依然有值得持续乐观的因素，比如央行又一次的降准降息。再次降准降息所释放的流动性，将刺激楼市的交易。对于开发商来说，可以缓解一些资金成本压力，对于购房者来说，将会进一步减轻购房压力。
就现在所知，接下来的两个月还将有不少项目集中入市，其中不乏前段时间刚刚首开售罄、单价超过40000元/平方米的豪宅类产品。
有人说，连4万多的房子都能售罄，楼市真的好起来了。
或许，这将是2010年楼市调控以来的个暖冬。
持续一年政策“撑”楼市买卖双方信心提振
政策暖风不断吹向楼市，连续一年以来，楼市连续发出利好大招，刺激着每一名购房者的神经，也再次提振了楼市信心。
2014年7月，杭州主城区140平方米以上及余杭萧山购房不再需要购房证明；
2014年8月，杭州全面取消限购；
2014年9月，首套房贷低首付降至3成，贷款利率低7折，名下已有1套房还清可按首套再贷款；
2014年10月，“杭八条”出台；
2014年11月，贷款基准利率下调至5.6%；
2015年2月，存款准备金率下调0.5%；
2015年3月，贷款基准利率下调至5.35%；公积金首套房首付2成，二套房商业贷款首付4成，营业税免征年限缩短为2年；
2015年4月，存款准备金率下调1%；
2015年5月，贷款基准利率下调至5.1%；
2015年6月，贷款基准利率下调至4.85%；
2015年7月，杭州规定10层以下商品房结顶后才能申请预售证；
2015年8月，贷款基准利率下调至4.6%，存款准备金率再下调0.5%；
2015年9月，拥有1套房已经结清贷款，二套公积金低首付2成；
2015年10月，贷款基准利率下调至4.35，存款准备金率下调0.5%。
如果说政策性调控会让购房者的观望情绪有所减弱，那么金融性调控则会让购房者实际获益。从2014年11月开始的这一轮频繁降息，至今已累计降息1.65个百分点，商业房贷利率已是近十年来的低水平。而公积金贷款利率早已是历史低水平。这意味着，目前买房，利率负担是近十年来低的。
以100万元30年期的等额本息还款房贷为例，降息后每月可省下153元，累计还款金额将减少55078元。所以在不少业内人士看来，轮番降息是促使购房者出手的重要因素，且这个影响还将持续发挥在接下来的楼市表现当中。
经过多轮利好政策的洗礼，买卖双方的信心均得到有力提振。无论是开发商的推盘节奏还是购房者的消化能力，都在日渐宽松的市场环境下瞬间得到释放。房地产行业似乎在一夜之间又重返美妙的时光，一股乐观的情绪在市场上滋生。
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