[摘要] 绿城又要来滨江区造房子，这次拉来了它的“小伙伴”九龙仓；而中国铁建则打算在城西三墩新城板块再造一座“国际城”……10月27日，杭州主城区的土地出让会上传来两个关系着杭州楼市未来变化的新消息。
绿城又要来滨江区造房子，这次拉来了它的“小伙伴”九龙仓；而中国铁建则打算在城西三墩新城板块再造一座“国际城”……10月27日，杭州主城区的土地出让会上传来两个关系着杭州楼市未来变化的新消息。
>>10月27日杭州主城区土地出让成交详情
10月27日，主城区中尤受开发商“青睐”的城西和滨江各加推1宗宅地项目。城西项目位于三墩北，滨江项目北临闻涛路，占拥一线江景资源，颇具稀缺性。两宗优质宅地在出让会上“张榜招买主”，包括绿城、万科、滨江在内的近20家房企迅猛围猎，27日的土地竞买遂上演了一场年内热的抢地盛况：
滨江宅地一举创下三个“”：一个是报名房企数量多。滨江地块有绿城九龙仓联合体、滨江、万科、招商、世茂等18家房企报名，是年内获得报名房企数量多的地块项目；第二个是溢价创年内新高。滨江地块起价9.5177亿，在经历27轮抬价后终飙涨至16.25亿成交，溢价71%，盖过9月22日成交的阳光城上塘项目溢价51%的风头表现，坐上年内成交项目的溢价率的“把交椅”；第三个是成交楼面价21046元/平创下滨江区板块宅地项目楼面价新高。
作为西湖区内的稀缺纯住宅用地项目，三墩宅地的“倾慕者”有龙湖、中天、中铁建、绿城等共8家房产大鳄，搏击33轮后，中铁建凭借15亿元的雄厚资本突出重围，以8510元/平的楼面价、溢价28%竞得该地块。
伴随地铁2号线全线开通时间将近，三墩新城将迎来它的黄金发展期。好地研究院首席研究员方晓泉认为，中铁建拿三墩地块，是看重了三墩新城未来的发展潜力。
10月30日，滨江区还有一宗宅地出让，30号出让地块靠近区政府板块，楼面起价也比27日成交项目高，中国铁建浙江公司执行董事兼总经理马建军认为，30号的拿地竞争或更趋白热化。
绿城九龙仓或联合操盘滨江项目
高价拿地暗含风险
滨江地块的拿地单位绿九置业，全称为杭州绿城九龙仓置业有限公司，绿城和九龙仓在这家公司里分别占股50%。显然，滨江地块是由绿城和九龙仓两家公司联合拿下。这是继钱塘明月、萧政储出（2014）48号地块之后，绿城和九龙仓的第三次联姻拿地，与前两次明显不同的地方在于，这次联姻的地点首度选在萧山之外，落址滨江。
钱塘明月虽然由绿城和九龙仓联合拿下，但操盘方却是绿城明月江南团队。那么滨江项目的操盘会是谁？滨江项目和明月江南同处滨江板块，该项目会不会也由明月江南团队操盘？
据了解，项目操盘方还未正式敲定，业内透露称，该项目应该会由绿城和九龙仓联合操盘。
对滨江板块来说，绿城是个久未登门拜访的“老伙计”。滨江板块内带有“绿城”字眼的楼盘有两个，一个是绿城在2009年拿地的明月江南，另一个是代建项目绿城巧园。因此，在27日联合九龙仓落子之前，绿城已经连续6年未踏足滨江板块半步。
6年后携手的小伙伴九龙仓，还是滨江楼市里的“新人”。“新”“老”联手，从高达21046元/平的拿地价来看，有望在滨江楼市里撑起高端项目的“一片天”。一直以来，滨江楼市纯住宅项目的销售均价普遍在25000上下徘徊，缺乏高端改善型产品。
虽然业内多数评价滨江项目是一宗稀缺，然而面对21046元/平的高昂的资本投入和楼市难以预料把握的未来趋势变化，也有变成“烫手山芋”的风险。
“楼面价超过了2万/平，就有一定的风险。”好地研究院首席研究员方晓泉分析认为，滨江区周边房价普遍不超过25000，非毛坯不超过35000，从拿地价上看滨江项目若想获得一定的利润需卖到3万5—4万/平的价格，“但未来房价会如何走是不可预测的，杭州市场里已经出现过不少高价拿地后来又因市场走势不乐观而被套牢的项目。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
