[摘要] 在一二线城市开发楼盘的一线项目营销总都会遇到这样的困惑：按照现在的新房价格和土地拍卖价格，把手上的房子全部卖出后，要想在同样的区位再拿到类似的地基本不可能。
品质提高成为关键
据数据统计，截至2014年底，2012、2013年后在杭州拿地的开发商在售项目中可以赚钱的屈指可数。
外来大鳄进入板块溢价率虚高、竞品较多且同质化严重，一半以上基本处于亏本或保本状态，仅金茂悦等少数优质项目可以跳脱红海市场。即使有利润，部分深耕房企也仅能保本或微利在售，像万科、绿城这样的房企才有小幅盈利空间，大房企拿地、操盘能力往往是项目成功关键。
对于开发商来说，目前的杭州市场，除了市中心的地块还有一定的利润空间，其他地方，由于杭州的库存仍然在高位徘徊，空间不大。这使得市中心的土地竞争格外激烈，房企往往需要以极高溢价买地，反过来又进一步压低了开发商的利润空间。
在这样的局面下，像武林壹号这样拿地时间较早的项目如何操盘就成为关键。销售楼盘所取得的纯利和投入的成本，以目前土地市场的火爆行情，很难再在相同位置买地。
由于项目的价格上涨空间已经非常有限，再将武林壹号延迟销售，也未必能取得更多的利润。
面对这个两难局面，滨江集团常务副总、武林壹号项目总经理张洪力向记者表示，关键是将产品的品质提高。他认为，目前杭州的住宅市场还有很多空间可以拓展，前段时间的低迷主要是源于限购、限贷政策。随着市场的进一步回暖，对于武林壹号这样品质的楼盘，未来还会有很大的空间，“杭州的高端住宅市场与上海相比有过之而无不及。”
张洪力预计，整个杭州高端住宅市场在2015年度放开之后呈现井喷趋势，并会持续这样的态势。
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