[摘要] 今年“金九”，杭州楼市的成交情况并不十分尽如人意，但是土地市场出乎意料的火热。在新政的“托举”之下，整个杭州的土地市场如“打鸡血”，而取消了价格上限之后，土地竞拍也更多了一些“拼杀”的味道。
今年“金九”，杭州楼市的成交情况并不十分尽如人意，但是土地市场出乎意料的火热。在新政的“托举”之下，整个杭州的土地市场如“打鸡血”，而取消了价格上限之后，土地竞拍也更多了一些“拼杀”的味道。
相比9月“硝烟四起”的土地市场，10月则相对要冷静许多。截至9月29日，杭州市（含萧山、余杭）共出让6宗地块，其中主城区出让2宗商住用地，余杭区出让1宗宅地，萧山区出让3宗宅地。
9月杭州土地市场拼杀激烈
溢价率多年来首破49%
随着“金九银十”传统销售旺季的到来，各地楼市成交量纷纷走高。这也带动了土地市场的升温，尤其是在楼市成交火热的一线城市，房企纷纷补充土地储备。
根据中原地产研究部统计数据显示，截至9月23日，一线城市合计月内土地成交额高达531.37亿元，创造了年内高纪录，较8月份全月上涨160%。同时，在土地市场升温的情况下，房企也开始积极进入土地市场，特别是一、二线城市的土地资源，房企争抢十分激烈。
从溢价率来看，一线城市的土地溢价率为明显，达25.6%，二线城市为23.1%，三、四线城市仅有13.4%。住宅成交方面，一线城市住宅类用地仅成交7宗，其中上海和广州各3宗，北京仅有1宗。
与其他城市相比，杭州的土地市场用“如火如荼”形容并不算过分。受到预售新政10月实施的压力，今年土地市场从8月开始初见火热端倪，9月的升温迹象则更为明显。
据浙江土地网统计显示，截至9月29日，杭州（含萧山、余杭）在9月共出让土地34宗。其中9月后收官一周出现单日成交14宗土地的盛况，合计出让金46亿元。
9月开始，土地出让就已经开始适用“价高者得”的方式。在此之前，有地块进入现场竞价，主持人首先会宣布地块溢价49%之后的上限价格，而从万科文晖地块开始，主持人直接宣布轮竞价开始。据统计，9月成交6宗宅地的出让几乎都是以较高的溢价率成交。
据浙江土地网统计，9月11日在文晖单元的宅地终以总价11.06亿元、36.00%的溢价率被万科带走；同在文晖单元的另一宗宅地则是在9月15日出让，终由“黑马”朗诗以15.41亿元总价收入囊中，溢价率36.62%。
9月22日，万科再次出手彭埠单元，终该地块被万科以12亿元竞得，溢价率25.81%。
同日出让的上塘宅地则终由阳光城以12.3亿元总价竞得，溢价率51.5%。这次上塘地块的出让，也是近几年中首块突破49%溢价率的宅地。
在收官之战中，整体的竞拍过程却比较平静，首次进杭拿地的祥生在这一战中表现凶猛，花费总计9.5亿元的代价，将相关地块收入囊中。有业内人士评价，祥生的高价进入之江板块，可能会在今后开发中遭遇不少困难。
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