[摘要] 多个部委连续放出两大楼市政策：非限购城市低首付款比例降至不低于25%；切实提高住房公积金使用效率，全面推行公积金异地贷款业务。楼市影响几何？房价会大涨吗？
2014年来，五轮楼市救市特点：
轮：各地的松绑限购政策。
第四轮：2015年330前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。
第五轮：2015年8月，叠加：松绑限外令、再次降准降息、针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策。
2015年，房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码，政策完全摒弃了“调控”、“抑制”等持续多年对楼市的取态，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为核心导向。这一方面是由于宏观经济运行承压，另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台，上半年房地产市场销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。
在金九银十之前，再次出现一系列救市政策，说明了房地产对整体经济的影响较大。整体市场已经企稳的基础上，再次出现了连续的降息。包括之前认为不会变化的一线城市，政策也出现了再次宽松的趋势。
其次：今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。
第三：针对改善型需求的持续放宽是第五轮楼市宽松的主要特点，从外籍购房宽松，到公积金二套首付降低到历史低，到一些地方对普通住宅认定的宽松，都体现了对改善也就是二套房购买的宽松。房地产政策刺激继续升级。
第四：历次市场起伏并非仅由政策主导，而是受到前期调整幅度、供求格局变化、整体经济水平以及人口结构演变等多方面因素影响，因此后市走势需从各个维度综合预判。其中，市场整体存量的大幅增长，尤其是一二线城市以外地区库存的持续攀升，将成为影响市场变化和地区分化的重要因素。
从看，很多城市也将有可能在金九银十出台房地产的救市政策。
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